2021年02月05日，《河南省人民政府关于印发河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法(试行)的通知》(以下简称《办法》)正式发布，《办法》适用于河南省行政区域内农村宅基地管理和村民自建住房及其管理，自印发之日起试行。

【误解二：城中村改造可参照国有土地上房屋征收补偿标准给予补偿?】这种“可参照执行”观点的主要依据是最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款。

对比城中村拆迁与一般拆迁来说，我们都能知道在土地性质上还是房屋的类型，相对来说比一般拆迁复杂许多，因为土地性质的原因。所以城中村的补偿标准肯定是不同于一般的征地拆迁的，城中村的土地性质包含了国有土地与集体土地两种。为了方便大家了解

从整体上讲城中村改造拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种，房屋置换，相同地段最低拆一换一;货币补偿，最低标准是周边房地产市场价。具体的话，可以看看以下标准(以山东省泰安市某村为例)XXX社区城中村改造拆迁补偿安置明白纸

“一户多宅”的情况并不少见，在实行“一户一宅”政策的要求下，“一户多宅”也不一定都是违法的，有些情况造成的“一户多宅”是可以确权登记的。根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发〔2016

因社区进行城中村改造，上述两处房屋均面临拆迁。李先生认为拆迁程序严重违反法律规定、补偿极不公平，未签订安置拆迁补偿协议。2018年1月5日上午，街道办等部门上百人对李先生的一处房屋进行强拆，同年1月10日上午，另一处房屋被强拆。李先生现场

城中村改造补偿参考标准：土地全部转为国有土地的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，可以选择货币补偿或产权置换，货币补偿包括：被征收房屋的价值补偿、被征收房屋的搬迁补偿、临时安置补偿、被征收房屋的停产停业补偿，被征收房屋

城中村补偿标准要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定进行补偿，即：对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

无论改造拆迁项目的性质如何，无论被征收土地的性质是国有还是集体所有，只要被拆迁人的合法房屋财产权利因拆迁受损，被拆迁人就有权要求合理的拆迁补偿。

回迁房，需要明确落实在协议里的约定，内容至少应包括：交房时间;房子的面积、楼层、朝向;过渡费的支付方式、支付期限等。

集体土地住宅用房征收补偿价值=住房合法建筑面积或者人口安置面积(从高计算)×(市场比准价-建安造价和配套费N元 平方米)+房屋重置结合成新评估价+配套附属设施评估价+人口安置面积×安置补贴N元 平方米。

那么城中村改造是怎样补偿的呢?从整体上讲“城中村”拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种，房屋置换，相同地段最低拆一换一;货币补偿，最低补偿标准是周边房地产市场价。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿主要包括这四块内容，一项也不能少：一是被征收房屋价值的补偿(参考周边同类房屋的市场价值)，二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，四是市

城中村房屋改造参照城市房屋拆迁补偿：根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持。

打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划