“老旧小区改造”被今年的政府工作报告再次提起后，关于“旧改”的话题一直被人们所关注，尤其是近期以来，各地纷纷启动老旧小区改造项目，甚至个别地方已经率先完成了旧改，并且取得了不错的成果。对于旧改究竟“改什么”、“怎么改”、“钱怎么出

　　很多农民朋友遇到征地时，不知道征地有哪些程序，更不知道应该怎么判断程序是否合法。今天我们梳理出征地的完整程序，希望对被征收人有所帮助。　　第一步：发布征地通告　　由县或市级国土资源局在被征收土

大城市生活节奏快，污染严重，好多人愿意返璞归真，向往农村惬意的生活，有块宅基地，盖个房，有个小院子，种些蔬菜瓜果，自给自足，过上舒适美好的生活。那么不是农村户口的城镇居民能拥有农村宅基吗?通过什么方式可以取得?今天就给大家讲讲。

城中村，即“城市中的农村”。“城市中的农村”形成于集体土地征收、农村拆迁、城市化进程，由于村庄周边全部或大部分集体土地被征收变成国有土地，逐渐形成与周边的高楼大厦截然不同的自然村落。

拆迁，是推动城市化进程必不可少的一环，是一个斗智斗勇的过程，有些人因为拆迁一夜暴富，有些人却因为拆迁生活更加艰难。因为信息匮乏，很多被拆迁户会被各种名义拆迁绕的云里雾里，只是觉得拆迁补偿不合理，但也不知道怎么去维护自己的权益。

城中村拆迁有两种选择方式，第一是货币补偿，被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的征收拆

城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地，但是周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生

城中村其实是一个特殊的存在，因为其具有城市和农村的双重特征。虽然城中村的土地性质是集体土地，但是由于在城市的规划区内，周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的，很可能

城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地，但是周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那拆迁补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的，很可能就是降低原有的居住

城中村即城市中的农村，在村庄耕地被收走后，剩余的土地被城市包围形成农村，身处城市之中，是城市的有机组成部分。城中村处于集体土地之上，生活成本较城市低，基础设施、经济发展与城市发展无法协调。近年来，由于城市化进程快速推进，各地纷纷开

有的被拆迁户搞不懂明明自己的房子才建好不久，为什么被以棚户区改造的名义要求拆除;搞不懂周边的房价明明已经一平方1万多，自家城中村内房屋的拆迁补偿却达不到这个标准;搞不懂明明没有政府文件，为什么却有人来和自己签征收补偿协议?

从本质上来看，腾退更像是协议拆迁，补偿标准是双方协商一致后确定的。因此，村民如果与村委会无法协商至满意的补偿标准，是可以选择不拆的，且村委会无权进行违法拆迁。除了腾退外，有的村委会还会以组织棚户区改造和城中村改造等名义推进征地项目

城中村改造，村民签订了拆迁补偿协议后，房屋被拆。拆迁方认为，村民腾空房屋并向城改办移交钥匙，表明自愿放弃了房屋权属，将房屋交由拆迁方拆除。村民起诉至法院，一审败诉后上诉，在京平拆迁律师的帮助下，二审判决拆除行为违法。今天，跟大家一

村民原宅基地上修建了180平方米的二层楼，被举报说是违法建筑。当地执法局调查确认该二层楼没有乡村建设规划许可证，并作出限期自行拆除的决定书。对此，村民向法院请求撤销并重作该决定书，称曾提交过乡村建设规划许可证申请书，只是未给审批，原

城中村改造，村民签订了拆迁补偿协议后，房屋被拆。拆迁方认为，村民腾空房屋并向城改办移交钥匙，表明自愿放弃了房屋权属，将房屋交由拆迁方拆除。