-
探究房地产拆迁评估实务与理论
自2001年11月1日新的动迁条例实施以来,我公司先后承接12个动迁基地的评估,涉及七个区(静安、闸北、卢湾、徐汇、黄浦、长宁、虹口),拆迁面积达150000平方米,近6000户。在拆迁评估实践中,我们遇到的被拆迁...
2012-08-30 -
合理确定拆迁评估的估价时点
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。在拆迁中...
2012-08-30 -
浅述拆迁评估制度的缺陷及其改革
根据《物权法》42条,现行房屋拆迁已经纳入征收制度,国家以征收命令强行取得非国有房屋所有权,实施拆迁并收回土地使用权,拆迁仅是房屋征收的环节之一,征收前提是为了公共利益的需要。不难预测,公共利益...
2012-08-30 -
房屋拆迁估价机构的产生
根据有关规定,估价机构的产生有三种方式,一般采取被拆迁人投票的方式,也可以由拆迁当事人通过协商一致或者抽签方式确定估价机构。 采取投票方式的,根据投票结果,按照简单多数的原则,一般情况下得票...
2012-08-30 -
拆迁估价的基本原则及其基本事项
拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则,参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格,结合被拆迁房屋的房地产状况进行。 (1)估价目的:拆迁估价目的统...
2012-08-30 -
房屋拆迁补偿价评估中存在的问题
随着我国城市建设的发展,人民物质文化生活水平的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的...
2012-08-30 -
探究拆迁许可证的延期行为是否可诉具体行政行为
【前篇——案例】 海淀建委于2003年7月15日向海开集团公司核发了海国土房管拆许字(2003)第036号房屋拆迁许可证,由海开集团公司进行采石路住宅项目建设。采石路住宅项目拆迁期限2003年7月17日至2004年7月...
2012-08-30 -
浅谈建立健全拆迁安置矛盾纠纷化解机制
一、完善社会保障制度,建立健全拆迁矛盾纠纷排查社会保障机制 对住房困难群体要进一步健全和完善拆迁补偿最低保障制度,要针对被拆迁群众的实际困难,采取有力措施,确保被拆迁群众当前生活水平不降低,...
2012-08-28 -
拆迁补偿方式之产权调换及其法律要求
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。实行产权调换,必须满足以下几方面的法律要求: 1. 拆迁人是安置房的所有权人。 在产权调换法律关系中,被拆迁人因产权调换而取得新调换房...
2012-08-28 -
概述临时安置补助费
什么是临时安置补助费?本文拆迁律师为您提供相关指导。临时安置补助费是指在拆迁规定的过渡期限内,由被拆除房屋使用人自行安排住处的,拆迁人应向被拆迁人支付一定的临时安置补助费作为其自行解决住房的补助...
2012-08-28 -
浅析房屋拆迁安置补偿纠纷的法律性质
近年来,由于城市化进程的不断加快,城市改造和改建的力度越来越大,城镇中房屋拆迁已成为较为普遍的现象,房屋拆迁中所出现的问题日益突出,进而引发了众多矛盾,由于房屋问题关系到人们的基本生活,因此极...
2012-08-28 -
概述法院对拆迁安置补偿行政裁决的司法变更权
目前,法院在审理拆迁安置补偿裁决案件时,只对被具体行政行为的合法性进行审查,如果认定拆迁行政裁决不合法,只能判决撤销并责令重作。这往往造成行政案件终结,而民事纠纷迟迟得不到解决的局面。因此说,...
2012-08-28 -
拆迁安置补偿行政裁决案件的调解
根据行政诉讼法规定,法院审理行政案件不适用调解。其立法本意是,行政机关及其工作人员对于国家权力不能随意处分。社会主义法制理念告诉我们,建立行政诉讼制度的直接目的是解决行政争议。十几年的行政审判...
2012-08-28 -
拆迁安置补偿行政裁决案件的原告主体资格
通常情况下,拆迁安置补偿裁决案件中具备原告主体资格的是拆迁人和被拆迁人,并不存在任何问题。但有时往往忽略了其他一些具有原告资格的人,错误的剥夺了他们的诉权。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二...
2012-08-28 -
拆迁安置合同纠纷的处理办法
遇到拆迁安置合同纠纷如何处理呢?本文拆迁律师为您提供看法意见作为参考。 一、对拆迁安置合同的效力审查 对拆迁安置合同的效力审查,应从合同的主体和内容两个方面作为切入点。《城市房屋拆迁管理条例...
2012-08-28