2005年，国务院又在《关于开展制定征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》中将其概念进一步明确，征地区片综合地价是在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供

京平拆迁律师也一直通过各种各样的专业类普法文章，希望能帮助法律基础薄弱的普通老百姓摆脱专业知识的困境，提高老百姓自身的警惕性，最大程度上避免征收拆迁中方方面面的问题。而谈判笔录因对决定补偿不具有正式效力，因此其重要性常常被我们所忽

实际上，由于集体土地和国有土地的土地所有权不同，国家分别规定了不同的法定征收程序，不同性质的土地适用的征收程序不能交叉适用，即便是城市规划区可以参考国有土地上房屋征收的补偿方式，征收程序也需分开适用。

拆迁如果没有完成对老百姓的安置补偿工作，开发商为了保证工期进行，就强行展开项目施工，属于严重的违法行为。项目建设需要满足依法办理建筑工程用地批准手续、取得建设工程规划许可证以及保证施工现场具备基本施工条件等条件。涉及房屋拆迁安置，

农村集体土地属于村集体组织所有，一般情况下应当由政府与土地所有权人即村集体组织签订征地补偿协议。而村民小组是村委会的下设小组，不是一级行政组织，因此不能签订征地补偿协议。但是实践中涉及到集体土地所有权与使用权相分离的情形。

可以肯定的是，由于历史遗留问题和当地的风俗习惯留存的坟地具有现实合理性，因此不能直接被认定为违法占地而予以查处。而坟地征收补偿标准，各地情况都有所不同，需要根据实际动迁费用来进行确定。

土地管理法中明确规定征收土地应当给予农民合理、公平的补偿，保障被征收人原有的生活水平不降低，长远生计有保障。因此，这样的补偿方案很有可能存在“猫腻”。切忌听信征收方的糖衣炮弹或软磨硬泡就在征收补偿协议中签字让自己陷入不利局面。

从提出信访到获得最终答复，想要获得最终的结果可能长达半年以上。此外，如果因为其他事由信访处理时间延迟，我们就会处于一直迷茫地等待信访结果，受其干扰很容易延误正常的起诉时间，甚至错过了起诉期限，丧失诉讼维权的机会，造成的全部损失自行

法律规定房屋拆迁评估机构应由被征收人在规定时间内协商选定;如果协商不成，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者可以采取摇号、抽签等随机方式。评估机构的选定需要参考我们普通群众的意见，并不是拆迁方想定谁就

当我们拆迁谈判遇到瓶颈，无法通过和平谈判获得补偿之时，如果拆迁方给出的拆迁补偿不合理，千万不能在对方的软硬兼施下妥协。申请复议、提起诉讼都是合法、正当、有效的维权方式，能通过各种为我们在谈判中争取更加主动有利的协商地位，进而有效提

　按照《土地管理法实施条例》规定，征用土地时，土地补偿费归村集体所有;地上附着物及青苗补偿费直接归村民个人所有;村民安置费应由统一的安置单位所有，并用于人员安置管理和使用，如果不需要统一安置的，安置补助费可以直接发放给被安置人员个人

对于已经习惯作为“拆迁主力军”的地方村委会来说，现在国务院下发《关于规范村级组织工作事务、机制牌子和证明事项的意见》，其中在规范村级组织的主要任务中明确指出“不得将村级组织作为行政执法、拆迁拆违、招商引资、安全生产等事务的责任主体

合法的征地必须具备征收土地预公告、征收土地公告和征地补偿安置方案这三个必备文件。征收土地预公告通常是在土地征收之前，由征收政府对即将进行的征收项目进行的公开文件，内容较为简要，一般来讲包括征收土地范围、面积、征收土地目的以及展开土

《耕地保护法(草案)》(以下简称“该草案”)公开征求意见。该草案共10章72条，明确耕地保护基本原则、耕地保护在国土空间规划中的优先序、永久基本农田划定和保护要求、耕地转为其他农用地和建设占用耕地管控、耕地质量、耕地生态、监督管理等方面的

根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，法定的补偿项目应该具体到每一户被拆迁人应得拆迁补偿款，根据区片范围内的普遍补偿标准及拆迁户的具体情况，确定公平合理的补偿数额。因此，拆迁补偿安置普遍来讲应是以“一步到位”为