作为认定违章建筑的法律文件《城乡规划法》于2008年1月1日才正式施行，而政府依据《城乡规划法》作出限拆决定、违章建筑认定等，都应当举证证明被征收人的建筑形成于2008年1月1日之后，否则不能证明其行政行为具有事实依据，将承担举证不能的法律责

对于该案，京平拆迁律师认为，征收方作出征收决定将周先生的房屋纳入征收范围，但在《房屋征收决定》被判决违法后，又以违章建筑为由强制拆除案涉房屋，实质是“以拆违之名，行拆迁之实”。

通常会下发拆除违章建筑通知的单位有：市、县级征收方、城市管理与行政执法局(城管局)、城建局、规划局、街道办事处、乡镇征收方、县级征收方、拆迁办公室等。但上面所列的单位有很多是没有强拆权的，而老被征收人对行政主体的权力划分并不十分清楚

“违章建筑”的认定和拆除程序违章建筑的认定是要遵守严格的程序的,并不是房屋征收部门或行政执法机关认为是违章建筑它就是违章建筑的!被拆迁人首先应当明确这一点。

对于诸如违章建筑认定的具体行政行为，对当事人的权益构成较大影响，当事人需要特别注意的是，行政机关在作出行政处罚时，要经过主体调查、现场勘验、依法送达等程序，还要听取被处罚人的陈述、申辩。在这些环节中，行政部门不仅要保证行为实体上的

仅靠航拍图，就能认定房屋属于违章建筑吗?当然不是的，房屋拆迁首先还是以产权登记为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了被征收人就是房屋所有权人，房屋和用途以产权登记为准。通常征收补偿是以产权登记的面积作为合法面积。《物权

所谓眼见为实，如果对房屋的情况不了解甚至压根没见过房屋，仅凭无证，就一句话认定房屋是违法建筑显然是不合理的。实地勘查是违法建筑认定的基础步骤，需要工作人员现场了解取证，到达现场也并非就是看一眼房屋拍个照就可以，需要综合考察，之后出

证件不全的房屋能被认定为违法建筑吗?答案是否定的，证件不全的房屋是不能够被认定为违法建筑的，在实践中，造成房屋无证的原因大部分在于当地的行政机关，当然，也有一部分原因在于当事人。

依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城镇规划区内进行建筑物、构筑物及其他工程建筑的都应当向相关的部门申请办理建设工程规划许可证，根据此项规定，实践中所指的违章建筑通常指指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许

违法建筑建造人有哪些权利主流观点——持占有权说法，该观点认为建造人不能获得违法建筑的所有权，只能获得占有权。主要有以下几点原因：第一，不能违反法律规定，来取得财产所有权;二，赋予所有权将导致对其过度保护，进而致使恶意违法建筑现象接

依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续;

很多违建房屋所有人认为，政府作出违法建筑认定后就可以随意的处置自己的违建房屋，这种想法是不正确的。根据我国《城乡规划法》的规定，政府对违法建筑调查取证后，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关

违法建设的认定程序。对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，实施限期改正、限期拆除的行政处罚，应当由城乡规划主管部门根据建设工程能否采取改正措施消除对规划实施的影响的具体情况决定。也就是说，建设工

征收方辩称，组织实施强拆行为是因为张先生未履行《强制拆除违法建筑决定书》，另外，涉案房屋虽为违法建筑，征收方仍按照合法建筑进行安置补偿已经是对张先生合法权益的最大保护，张先生为了“多吃多占”而滥用司法资源，其起诉目的具有不正当性。

法条中“对未经登记的建筑进行调查、认定和处理”，一般指的就是无证房，但即便是无证房，也未必是违建。而具体是不是违建，需要由有关部门依法进行调查认定，认定标准主要看是否影响城乡规划，而不是是否有证。该案中，相关部门对认定违建以及拆除