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关于征地拆迁评估的几个问题
笔者近年来接触征地拆迁评估较多,一直受到下面几个问题的困扰。这其中有的是政策问题,有的是评估技术问题,虽然以深圳为例,但应该有普遍意义。 一、征地拆迁中土地估价机构的法律地位问题 《中华人...
2012-10-23 -
拆迁评估中存在的问题及解决途径
一 引言 近年来,由于城市的快速发展,各地都出现了大规模的房屋拆迁工程,由此也引发了在拆迁补偿价格标准上拆迁人甚至城市政府与被拆迁人之间的矛盾。拆迁人希望少花钱,而被拆迁人则希望能拿到更多的...
2012-10-23 -
拆迁评估价参照同区域二手房价
本报讯(记者陶玲)城市房屋拆迁的评估价格怎样产生?昨日,成都市房管局拆迁处及相关评估专家提醒说,拆迁房价格的评估,将客观反映同时间、同结构、同类型、同用途、同区域的二手房市场价格。 为了杜绝&ls...
2012-10-23 -
房地产拆迁评估实务与理论初探
自2001年11月1日新的动迁条例实施以来,我公司先后承接12个动迁基地的评估,涉及七个区(静安、闸北、卢湾、徐汇、黄浦、长宁、虹口),拆迁面积达150000平方米,近6000户。在拆迁评估实践中,我们遇到的被拆迁...
2012-10-23 -
昆城中村拆迁评估寻平衡做法
多种原因影响评估结果 最早的拆迁评估,被拆迁户的选择余地并不是很大,一些沟通工作也没有完全做到位。某评估公司工作人员小王告诉记者,他负责过多个拆迁项目的一线评估工作。他表示,原来拆迁的评估阻...
2012-10-23 -
南京市城市房屋拆迁评估委托合同
一、 委托方全称(以下简称甲方): 法定代表人: 联系人: 联系电话: 二、 被委托方全称(评估机构以下简称乙方): 法定代表人: 联系人: 联系电话: 三、 委托事项:为实施 项...
2012-10-23 -
[厦门]出台新政规范拆迁评估
厦门的征地拆迁工作将进一步走向规范。 昨日,厦门市政府办公厅公布的《关于加强对拆迁评估工作监督管理的通知》明确规定,未来的拆迁评估将由市物价局牵头,建立一系列的规范制度。 这是今年12月1日厦...
2012-10-23 -
法学教授八问土地拆迁评估机制
2005年,三里屯南街酒吧被拆。(资料图片)本报记者吴平摄 本报讯(记者郭鲲)前天,向国务院提出废止拆迁条例的市人大代表、北京大学法学院教授姜明安在参加小组讨论时表示,北京提出的土地征收、拆迁市场评...
2012-10-23 -
对房地产拆迁评估的几点思考
房地产产权文件是每个评估师在进行估价时,首先必须掌握的重要资料,是确认房地产的房屋所有权、土地使用权,或以产权为担保和债权并存和房地产抵押权等权益的有效法律凭证,它包括房地产证及土地出让(转让)...
2012-10-23 -
城市房屋拆迁估价报告的证据审查分析
补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容,拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置,补偿安置的基础是被拆迁房屋价格的评估,评估结论的载体是估价报告。那么,估价报告在裁决和诉讼中究竟起什么作...
2012-10-23 -
重庆市城市房屋拆迁评估规定
此规范性文件经市政府法制办审查,符合《重庆市行政机关规范性文件审查登记办法》的规定,决定予以登记。 渝文审〔2006〕29号 重庆市城市房屋拆迁评估规定 第一章 总 则 第一条 为规范城市房...
2012-10-23 -
天津市房屋拆迁评估管理办法
天津市房屋拆迁评估管理办法 索引号: AAA28G-0213-2007-00293 信息种类: 政府规章文件---房屋 土地 文号: 津国土房拆【2007】369号 生成日期: 2007-04-25 发布机构: 天津市国土资源和房...
2012-10-23 -
拆迁评估中存在问题及解决途径
一 引言 近年来,由于城市的快速发展,各地都出现了大规模的房屋拆迁工程,由此也引发了在拆迁补偿价格标准上拆迁人甚至城市政府与被拆迁人之间的矛盾。拆迁人希望少花钱,而被拆迁人则希望能拿到更多的...
2012-10-23 -
拆迁人明知房屋拆迁许可证上规定的期限有误仍按照错误的拆迁怎么办
拆迁人要实施拆迁,必须首先要取得房屋拆迁许可证。如果没有取得房屋拆迁许可证进行拆迁的,就以违法行为,应该受到法律的惩罚。 法律咨询:拆迁人明知房屋拆迁许可证上规定的期限有误仍按照错误的拆迁怎...
2012-10-23 -
房屋拆迁许可证颁发前拆迁人不能单方委托评估机构进场评估吗
正当程序原则,是世界各国公认的征收、征用必须遵循的基本原则之一。没有正当的程序,政府征收、征用权的滥用就得不到有效防范,公民的私有财产权因缺乏正当程序这个护栏就会变得无法保障。 法律咨询:房...
2012-10-23