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公房拆迁中拆迁人惯用的伎俩
公房拆迁时拆迁人惯用的几种方式是:以房改成本价向承租人出售产权,协议收购承租人使用权(货币补偿)或对承租人进行异地安置,单向选定评估公司,低价评估房屋价格,向行房屋管理部门申请行政裁决,下达...
2013-09-22 -
拆迁裁决的受理与中止
所谓拆迁裁决,是指房屋拆迁管理部门依据拆迁法律法规规定,对拆迁人和被拆迁人之间就搬迁期限、补偿方式、补偿标准、安置用房的面积及地点、搬迁过渡方式、过渡期限等事宜作出的关于双方当事人之间的权...
2013-09-22 -
拆迁裁决的合法性判断与违法救济
拆迁过程中,往往会涉及拆迁裁决的问题,那么怎么判断一项拆迁裁决是否合法呢?可以从以下七个方面着手: (一)裁决机关是否向申请人发出了裁决受理通知书; (二)是否向被申请人送达裁决申请副本及答...
2013-09-22 -
集体土地征收程序简图
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城中村(旧城)改造的困境和出路
城中村改造或旧城改造成了唐僧肉,为了完成商业开发的拆迁工作,许多地方政府暗度陈仓,假借此名对国有土地上房屋实施强制征收,由此引发了诸多尖锐的社会矛盾冲突,比如杨箕村逼迁事件。 城中村是中...
2013-09-03 -
征地行政案件审理难之问题探究
1、土地征收补偿标准和方式设定不科学、功能性补偿缺失。 随着社会经济的发展,社会主义市场经济逐步完善,对失地人员计划性安置已不存在,但是,以土地平均产值的补偿标准几十年没有改变,明显偏低。...
2013-09-02 -
征地补偿争议裁决制度
本文重点讨论的是征地补偿争议裁决的法律属性及其不服裁决法律救济途径。 一、征地补偿争议裁决主要立法规定 (一)法律、行政法规规定 1、《宪法》、《土地管理法》、《物权法》等法律规定的是土...
2013-09-02 -
拆迁评估存在问题及解决途径
一 引言 近年来,由于城市的快速发展,各地都出现了大规模的房屋拆迁工程,由此也引发了在拆迁补偿价格标准上拆迁人甚至城市政府与被拆迁人之间的矛盾。拆迁人希望少花钱,而被拆迁人则希望能拿到更...
2013-09-02 -
征地十步骤
基于公共利益的需要,国家可以对农民集体所有的土地强制征收。不过,为了保障农民的权益以及长远生计,确保农业基础不被动摇,土地的征收受到法律的严格限制。本文具体针对土地征收的步骤做详细介绍。 ...
2013-08-27 -
条例应明确“诉讼即停止执行”原则
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(征求意见稿)第28条第2款规定,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法向法院提起行政诉讼;在行政复议、行政诉讼期间,不停止补偿决定的执行。 ...
2013-08-26 -
疯狂征地代价巨大
由于我国经济的高速发展,城市在工业化进程中急剧扩大,今后的50年将进入工业化、城市化的高峰期。从西方国家发展的规律看,我国的城市化在这50年将达到70%,将会有近10亿人在城市生活。城市的高速发展,...
2013-08-26 -
《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后承租人的权利如何维护
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月21日实施,2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施亮点颇多,最主要内容之一的是行政...
2013-08-14 -
如何抓住拆迁维权过程中解决问题的最佳时间
无论什么问题,其解决都需要有个好的时机,时机不到急于解决不会有好的效果;时机到了没有把握住,耽误了解决问题的时机,对于问题解决同样不利,而且一旦错过可能时机就不会再来了。因此,如何帮助委托人...
2013-08-14 -
如何理解生效判决对具体行政行为合法性的羁束力
最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十四条第一款第(十)项规定:诉讼标的为生效判决的效力所羁束的,人民法院应当裁定不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉。该项规定...
2013-08-14 -
征地程序
1、建设项目用地单位报市、县国土行政主管部门申请办理《用地申请》; 2、市、县国土行政主管部门拟定《征收土地方案》; 内容:《征收土地方案》包括:征收土地的目的及用途,征收土地的范围、地类...
2013-08-14