目前农村房屋拆迁补偿问题越来越引起各方面的关注，在拆迁补偿的实际运行中，我国一些地区形成了良好的运行机制，如合肥市近几年的拆违行动即成功地实现了零补偿，零冲突。农村房屋拆迁补偿关系到农民巨大的切身利益，合肥市实施的零补偿，零冲突是

第一节 一般规定 1.适用范围 本章适用于指导律师办理农村房屋拆迁法律业务的实务操作。如有关省市地方性法规或规章规定集体土地上的房屋拆迁适用城市房屋拆迁程序的，从其规定。 2.本章所指的农村房屋拆迁是指依法许可，拆迁人对城市规划区外农

征地拆迁案件的特殊性决定了法院在审理或强制执行征地拆迁案件时不可能轻松和简单，相反是不断涌现的各种难题，具体来说： (一)集体土地上的房屋征地拆迁司法缺乏法律依据。旧城区的改建、扩建工作，更多的是触及农村的集体用地，现有的征地拆迁补

成都被拆迁户唐福珍自焚事件发生后，国务院法制办已经表示将废止拆迁条例，并可能以征收与拆迁补偿条例取而代之，但是在修改条例过程中，中央、地方和社会的意见不尽统一，在有些方面甚至差距很大。修改条例围绕的中心问题是政府在什么情况下可以征

一、一般规定 补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。 特别情况的处理： 1、征地公告时，被拆迁人已取

产权确定办法及补偿安置界限： 1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安

1 安置方式比较单一 我市各镇拆迁安置方式主要以划地自建为主，这种安置方式( 一)有利于开展拆迁动员工作，自建房屋符合我市农村村民的传统居住方式，乐于被村民接受; (二)有利于解决征地拆迁和项目建设的时间矛盾; (三)有利于缓解镇村财政拆

一般规定 补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。 特别情况的处理： 1 征地公告时，被拆迁人已取得建

解决农村拆迁安置类房屋买卖纠纷的核心在于如何认定与其相关的买卖合同的效力。目前，由于对现行法律、法规及政策性文件存在不同的认识和理解，理论界出现了无效论与有效论的争议和分歧，而司法实践中则出现了法律适用的不统一甚至是混乱。 无效论

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 在处理此类问题时，应注意把握以下几点： 1对被拆迁人的非住宅房屋实行产权调换时，由拆迁人为被拆迁人提供新的营业场所，在此期间，被拆迁人因搬迁以及等待搬迁的过程中，由于停产

1982年宪法的第四次修改的最大亮点是人权入宪。在受到宪法和法律保护的人权中，作为公民的社会经济权利之一的财产权，是长期被轻视、极易受损害的一类基本权利。今年3月14日通过的宪法修正案第二十条规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规

房屋征收决定的实施期限的问题，到目前为止，《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》都没有对房屋征收决定的实施期限做出明确规定，笔者认为，应作出明确的限定，而不能无限期实施。 事实上，原来的《城市

对违章建筑的分类最常见的是从表现形态上划分，如认为违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;擅自改变了使用性质的建筑;擅自将临时建

违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇。 违章建筑，违反了法律的禁止性规定，原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记。但是，违章建筑物本身仍然是物的

法律一般不赋予当事人对违章建筑物的房屋所有权。但作为该原则的例外，对于部分设计正规、结构合理的违章建筑，只要不影响整体规划，在对当事人处以罚款，责令当事人办理有关手续后，可以确定当事人的房屋所有权。对于历史遗留的违章建筑，按照法律