浙江台州市区2023年集体土地征收房屋附属物拆迁补偿、农作物青苗补偿、果树林木补偿标准已于2020年1月1日调整完毕公布实施

文章来源: 北京拆迁律师网

发布日期：2023-05-26

　　台州市人民政府办公室关于印发台州市区集体土地青苗和地上附着物征收补偿标准的通知

　　台政办函〔2021〕4号

　　椒江区、黄岩区、路桥区人民政府，市级有关单位：

　　《台州市区集体土地青苗和地上附着物征收补偿标准》已经省政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

浙江台州市区2023年集体土地征收房屋附属物拆迁补偿、农作物青苗补偿、果树林木补偿标准已于2020年1月1日调整完毕公布实施

　　台州市人民政府办公室

　　2021年1月28日

　　(此件公开发布)

　　台州市区集体土地青苗和地上附着物征收补偿标准

　　为进一步规范集体所有土地青苗和地上附着物征收补偿工作，切实保护被征收土地的农村集体经济组织和农民的合法权益，根据《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》(浙政发〔2020〕8 号) 要求，结合我市市区农村实际，特制定本标准。

　　一、本补偿标准适用范围包括椒江区、黄岩区、路桥区及台州湾新区。

　　二、青苗和地上附着物等补偿费用包括青苗补偿费、集体土地房屋补偿费、其他地上附着物补偿费。

　　( 一)地上青苗原则上采取市场评估方式确定补偿费用，即根据征地时被征收土地上种植作物的品种、规格、密度、大小等结合市场行情评估后给予补偿。评估价格低于标准下限的按标准下限补偿; 除 “名特优新”等特殊作物、名贵树木外，评估价格原则上不突破标准上限(具体补偿指导标准见附件 1 、2 )。

　　种植花卉、绿化苗木一般作迁移处理，参考市场信息价结合迁移季节，对迁移及迁移过程中产生的损失进行评估后给予补偿，市场信息价以有关部门定期发布的价格为准。

　　( 二)集体土地房屋的补偿分别由各区按现行集体土地房屋征收补偿安置办法的规定执行( 台州湾新区根据行政区划，分别参照各区规定执行)。

　　( 三) 集体土地房屋外的其他地上附着物原则上采取市场评估方式确定补偿费用，即根据征地时被征收土地上附着物的种类、规格、成新等结合市场建造成本评估后给予补偿，评估价格低于标准下限的按标准下限补偿，评估价格原则上不突破标准上限(具体补偿指导标准见附件 3 )。

　　三、各地应严格执行政策标准，加强从业评估机构管理，切实做好征收集体土地青苗和地上附着物补偿的前后衔接工作，妥善处理历史遗留问题，对未经评估擅自突破政策标准或直接采取标准上限补偿，造成严重后果的，要追究相关人员责任。评估机构出具虚假或者有重大差错评估报告的，按照相关法律法规规定进行处理。

　　四、本补偿标准实施起始时间为 2020 年 1 月 1 日，在起始时间到本补偿标准发布期间履行征地程序的，按本补偿标准执行。原有其他政策与本补偿标准不一致的，以本补偿标准为准。国有农场、林场等国有土地上的青苗及其他地上附着物补偿可参照本补偿标准。

附件1

浙江台州市区青苗征收补偿指导标准（一）

作物类别		品种规格说明	补偿价格		备注
作物类别		品种规格说明	单位	补偿标准（元）	备注
粮油作物			元/亩	2000—5000	含水稻、油菜、大麦、小麦、番薯、芝麻、玉米等。根据农作物不同时期的实际投入、农作物生长期、农作物亩产值评估确定补偿价格。
瓜果类	露天		元/亩	4000—8000	含草莓、瓜类、甘蔗等，根据品种、实际投入、所生长期、经济作物亩产值评估确定补偿价格。大棚设施根据附件3标准另行补偿。
瓜果类	大棚		元/亩	6000—12000	含草莓、瓜类、甘蔗等，根据品种、实际投入、所生长期、经济作物亩产值评估确定补偿价格。大棚设施根据附件3标准另行补偿。
蔬菜类	露天		元/亩	3000—6000	根据种植品种、实际投入、所处生长期、蔬菜亩产值评估确定补偿价格。大棚设施根据附件3标准另行补偿。
蔬菜类	大棚		元/亩	5000—10000	根据种植品种、实际投入、所处生长期、蔬菜亩产值评估确定补偿价格。大棚设施根据附件3标准另行补偿。
杉木、松木等林木		成片	元/亩	5000—10000	根据品种、大小、密度评估后确定补偿价格。
杉木、松木等林木		零星	元/厘米	8—10	按离地1.2米处树干直径计算，5厘米以上按本标准补偿。
其他杂树			元/厘米	5—6	按离地1.2米处树干直径计算，5厘米以上按本标准补偿。
竹类			元/亩	6000—12000	根据品种、大小、密度评估后确定补偿价格。
竹筻			元/平方米	10—20	根据品种、大小、密度评估后确定补偿价格。

说明：1.水生作物按作物属性，分别参照本表粮油作物、瓜果类、蔬菜类的补偿标准；2.本表未包含的青苗种类按实评估后补偿；3.无物地块按每亩1000元补偿；4.因山坡地实际种植面积大于投影面积，可按1.1系数予以补偿。

附件2

浙江台州市区青苗征收补偿指导标准（二）

葡萄	生长期	单株补偿价（元/株）				最高补偿价（万元/亩）					参考种植密度
	盛果期（4年以上）	80—120				26					最佳种植密度为180—220株/亩，最高种植密度控制在280株/亩内。
	初果期（2—3年）	50—80				18
	幼龄期（1年）	30—50				11
桃树	生长期	单株补偿价（元/株）				最高补偿价（万元/亩）					参考种植密度
		水蜜桃、蟠桃等		黄桃、油桃等		水蜜桃、蟠桃等			黄桃、油桃等
	盛果期（5年以上）	200—600		130—400		3			2		最佳种植密度为45—50株/亩，最高种植密度控制在80株/亩内。
	初果期（3—4年）	130—190		90—120		1.8			1.4
	幼龄期（1—2年）	50—120		50—80		1			0.9
柑橘	生长期	单株补偿价（元/株）				最高补偿价（万元/亩）					参考种植密度
		本地早		其他常见柑橘		本地早		其他常见柑橘
	盛果期（7年以上）	320—500		240—390		3		2.5			最佳种植密度为60—70株/亩，最高种植密度控制在100株/亩内。
	初果期（4—6年）	120—310		110—230		1.7		1.4
	幼龄期（1—3年）	50—110		50—100		0.7		0.6
枇杷	生长期	单株补偿价（元/株）				最高补偿价（万元/亩）					参考种植密度
		白沙		红沙		白沙		红沙
	盛果期（7年以上）	480—800		280—500		4.5		3			最佳种植密度为55—60株/亩，最高种植密度控制在90株/亩内。
	初果期（3—6年）	120—460		110—250		2.8		1.5
	幼龄期（1—2年）	50—110		50—100		0.9		0.6
杨梅	生长期	单株补偿价（元/株）				最高补偿价（万元/亩）					参考种植密度
		东魁	荸荠种		本地梅	东魁	荸荠种			本地梅
	盛果期（12年以上）	800—1500	550—1100		350—650	4.5	33			2	最佳种植密度为25—30株/亩，最高种植密度控制在50株/亩内。
	初果期（7—11年）	410—750	300—520		200—330	2.3	16			1
	幼龄期（1—6年）	70—400	60—280		50—180	1.2	09			0.7
李树、梨树等	生长期	单株补偿价（元/株）				最高补偿价（万元/亩）					参考种植密度
	盛果期（5年以上）	350—700				3					最佳种植密度为45—50株/亩，最高种植密度控制在80株/亩内。
	初果期（3—4年）	160—340				18
	幼龄期（1—2年）	50—150				1

说明：1.各类果树根据种植密度、品种、树龄、管护程度、长势长相、果实市场估值等因素，确定评估价格；2.本表未包含的果树补偿指导价格可以参照本表类似果树补偿标准，也可以另行按实评估补偿；3.各类未出圃果苗一般作迁移处理，对迁移费用及迁移过程中产生的损失进行评估后给予补偿，一般最高不超过2万元/亩；4.因山坡地实际种植面积大于投影面积，可按1.1系数予以补偿。

附件3

浙江台州市区其他地上附着物征收补偿指导标准

品种		单位	补偿标准	备注
沟渠	砖砌沟渠	元/米	50—80
沟渠	U型渠道	元/米	30—60
水泥路面		元/平方米	30—60
水泥地		元/平方米	20—40
机埠		元/只	3000—6000
农用低压电杆	H7米	元/档	300
	H9米		450
	H13米		650
水井	直径100厘米	口	1000
	直径80厘米		600
	直径50厘米		400
	直径40厘米		300
配套简易房		元/平方米	150—300
围墙	泥	元/平方米	10—20
	砖、石		30—60
	铁艺		100—120
果蔬大棚	钢架大棚	元/亩	3500—4500	大棚内其他配套设施另行补偿。
果蔬大棚	竹架大棚	元/亩	2000—3000	大棚内其他配套设施另行补偿。
水泥桩	标高2米及以上	元/根	20
水泥桩	标高2米及以下	元/根	10
板坑		口	300—500
粪坑		口	100
养殖塘		元/亩	3500—7000	本项为搬迁补偿费，其他附属设施补偿费用另行补偿。
坟墓		元/穴	1800—3500	本项为迁移补偿费用，根据建造材料不同确定补偿价格；安置费用按当地政策另行补偿。

说明：本表未包含的其他地上附着物按实评估后补偿。

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