安徽省芜湖市湾祉区2022年征收集体土地房屋拆迁重置价格、住宅房屋区位价格、地上附着物和青苗补偿标准已于2020年调整完毕

类别类型

房屋结构

补偿标准

备注

主房

砖混

605

三面有墙、有门窗层高≥2.2 米

砖瓦

425

三面有墙、有门窗檐高≥2.2 米

半砖半瓦

250

三面有墙、有门窗檐高≥2.2 米

土墙瓦顶、砖墙草顶

240

三面有墙、有门窗檐高≥2.2 米

土墙草顶、其他简易结构

190

三面有墙、有门窗檐高≥2.2 米

附属房(猪、牛、羊棚、草间、厕所披屋)

瓦木顶

全部砖墙

80

其他

55

草顶

全部砖墙

70

其他

45

区位类别

区位价格(建筑面积)

范围

湾沚镇(一类)

1200

城区规划区范围内

1100

城区规划区范围外

区位类别

区位价格(建筑面积)

范围

六郎镇(二类)

1100

集镇规划区范围内

1000

集镇规划区范围外

陶辛镇(二类)

1100

集镇规划区范围内

1000

集镇规划区范围外

红杨镇(二类)

1100

集镇规划区范围内

1000

集镇规划区范围外

花桥镇(二类)

1100

集镇规划区范围内

1000

集镇规划区范围外

建筑年代

1976 年以前

1977 年至1985 年

1986 年至1995 年

1996 年至2005 年

2006 年以后

成新系数

0.70

0.71-0.79

0.80-0.89

0.90-0.99

1.00

楼层

一层

二层

三层

四层

五层

六层

层数

一

+0.05

+0.03

+0.01

+0.00

-0.01

-0.01

二

+0.02

+0.02

+0.01

+0.01

+0.01

三

+0.01

+0.02

+0.02

+0.02

四

+0.00

+0.01

+0.02

五

-0.01

+0.01

六

-0.01

名称

补偿标准

备注

吊顶

墙纸天棚

10 元/㎡

纤板、灰条板、扣板

15 元/㎡

石膏板、胶合板

15 元/㎡

三合板

30元/㎡

墙面

瓷砖

30元/㎡

外装潢不予补偿

墙布、墙纸

20 元/㎡

三合板

30元/㎡

喷漆、喷瓷、喷塑

15 元/㎡

壁挂式组合家具

60元/㎡

不可移动的

室内地面

实木地板

55 元/㎡

不含原木板楼地面

地板砖、其他木地板

40 元/㎡

水磨石

25 元/㎡

大理石

50 元/㎡

花岗石

65元/㎡

油漆地面

15 元/㎡

名称

补偿标准

备注

供电

单相总表

260 元/个

三相总表

250 元/千瓦

分电表

60元/个

墙壁配电箱

400 元/个

变压器

6000 元/台

迁移补助费

供水

总水表

600 元/个

分水表

60元/个

深水井

2000 元/口

压水井

450 元/口

自来水

350 元/房

电能

100 元/个

煤、燃气

50 元/个

炉灶

单口

80 元/平方米

移动式灶台不补偿

双口

100 元/平方米

灶台

80 元/平方米

卫生设备

简易热水器

100 元/个

太阳能

270 元/只

浴缸

160 元/部

粪池

80 元/个

座便器

120 元/个

蹲便器

50 元/个

名称

补偿标准

备注

家电、通讯

电话

160 元/部

移装补助费

空调

150 元/台

有线电视

160 元/房

宽带网

200 元/门

其他

外阳台 PVC门窗

180 元/平方米

已算建筑面积不给补偿

外阳台铝合金门窗

130 元/平方米

外阳台木门窗

100 元/平方米

铁门

50元/平方米

卷帘门

80 元/平方米

防盗网

60 元/平方米

防盗门

220 元/扇

品牌防盗门可自拆

抽油烟机

60元/个

水池、煤池

40 元/个

消防池、浴池

120 元/平方米

雨棚

20 元/个

雨罩

30元/个

铝合金雨棚

50 元/米

不锈钢晒衣架

110 元/米

铁晒衣架

60元/米

自来水管

6元/米

下水管

10 元/米

室外地坪

35 元/平方米

院墙(延米)

35元/米

用于蔬菜生产的简易大棚

1300 元/亩

用于蔬菜生产的钢结构大棚

4000 元/亩

名称

补偿标准

备注

阁楼

正规式

135 元/平方米

檐高 1.8 米以上含 1.8 米

95 元/平方米

檐高 1.8 米以下

普通式

55元/平方米

檐高 1.4 米以下

简易式

35 元/平方米

门斗

45元/平方米

土坟

500元/冢

一冢一棺

800 元/冢

一冢二棺或二棺以上

水泥结构坟

1000 元/冢

一冢一棺

1500 元/冢

一冢二棺或二棺以上

序号

名称

补偿标准

备注

1

菜地

770

2

水稻

770

3

旱地作物

605

4

水生作物

605

5

一般鱼塘

605

6

精养鱼塘

1705

类别

补偿标准

备注

香椿

一般成树

8(元/棵)

胸径小于 5 厘米

2(元/棵)

银杏

胸径 12 厘米以上

150 (元/棵)

其他规格参照市场实际情

况修正或请专业评估机构

评估后执行

胸径 6- 12 厘米

100 (元/棵)

胸径小于 6 厘米

10 (元/棵)

柿、桃、李、

枇杷、 葡

萄、苹果、

石榴等经

济作物或

观赏树木

胸径 51 厘米以上

500 (元/棵)

其他规格参照市场实际情

况修正或请专业评估机构

评估后执行

胸径41-50 厘米

450 (元/棵)

胸径31-40 厘米

350(元/棵)

胸径21-30 厘米

250 (元/棵)

胸径11-20 厘米

100 (元/棵)

胸径 6- 10 厘米

50 (元/棵)

胸径小于 5 厘米

10 (元/棵)

香樟

胸径 12 厘米，高 4 米以上

280 (元/棵)

其他规格参照市场实际情

况修正或请专业评估机构

评估后执行

胸径 5- 12 厘米，高 3 米以上

38-280 (元/棵)

胸径小于 5 厘米

4-8 (元/棵)

类别

补偿标准

备注

桂花树

地径 10 厘米

950(元/棵)

本表针对四季桂，其他品

种及规格参照市场实际情

况修正或请专业评估机构

评估后执行

地径 4-8 厘米

65-380 (元/棵)

地径 3 厘米

35 (元/棵)

杉木

胸径 21 厘米以上

20(元/棵)

胸径 6-20 厘米

15 (元/棵)

胸径小于 5 厘米

10 (元/棵)

松杂

胸径 21 厘米以上

20(元/棵)

胸径 6-20 厘米

15 (元/棵)

胸径小于 5 厘米

10 (元/棵)

泡桐

胸径 21 厘米以上

100 (元/棵)

胸径 6-20 厘米

50 (元/棵)

胸径小于 5 厘米

10 (元/棵)

1．本表中胸径是指树木离地面 1.3 米处的直径，地径是指树木与地表接触处直径；

2．杉木、松杂等材木归属原业主。

表1．安徽省芜湖市湾祉区征收集体土地经济林补偿标准

类别

规格

补偿金额(元/亩)

备注

A

B

C

果树(含雷竹)

产前(幼龄林)

2900

3400

1-2 年， 1 年为 B；2 年为 C。

初产期(初熟林)

3600

4200

4800

3-5 年， 3 年为 A；4 年为 B；

5年为 C。

盛产期(成熟林)

5600

6年以上

衰产期

2500

果树开始衰败

说明

1 ．本补偿标准体系依据《安徽省林地保护管理条例》第 33 条第二款的规定以及当前市场价格测算得出的概数。

2．附着树木由被征地户自行解决。

3．对个别品种苗木价格较高者，以原标准为基础在 10%以内给予上浮。

4 ．果园合理栽植棵数为 30-75 棵/亩。

表2．安徽省芜湖市湾祉区征收集体土地用材林、竹林补偿标准

类别

规格

补偿金额(元/亩)

备注

疏

中

密

杉木

5厘米以下(新造幼林)

2800

3000

3200

疏： 100- 150 株/亩中： 150-300株/亩密： 300 株/亩以上

5-20 厘米

2600

2800

3000

疏： 50- 100 株/亩中： 100- 150株/亩密： 150 株/亩以上

20 厘米以上

2400

2600

2800

疏： 25-50 株/亩 中： 50- 100 株/亩密： 100 株/亩以上

松杂

5厘米以下(新造幼林)

2600

2800

3000

疏： 100- 150 株/亩中： 150-300株/亩密： 300 株/亩以上

5-20 厘米

2400

2600

2800

疏： 50- 100 株/亩中： 100- 150株/亩密： 150 株/亩以上

20 厘米以上

2200

2400

2600

疏： 30-50 株/亩 中： 50- 100 株/亩密： 100 株/亩以上

泡桐

5厘米以下(新造幼林)

3000

3200

3400

疏：20-30 株/亩 中： 30-50 株/

亩密： 50 株/亩以上

5-20 厘米

2800

3000

3200

疏：10-20 株/亩 中： 20-40 株/

亩密： 40 株/亩以上

20 厘米以上

2600

2800

3000

疏： 8- 10 株/亩 中： 10-30 株/

亩密： 30 株/亩以上

竹林

幼林

2500

2900

3300

疏： 30-50 株/亩 中： 50- 100 株/亩密： 100 株/亩以上

成林

2400

2700

3000

疏：100-300 株/亩中： 300-500株/亩密： 500 株/亩以上

说明

1．本补偿标准体系依据《安徽省林地保护管理条例》第 33 条第二款的规定以及当前市场价格测算得出的概数。

2．附着树木由被征地户自行解决。

3 ．本表中胸径是指树木主干离地面 1.3 米处的直径。

4 ．本表中以上含本数， 以下不含本数，区间含下数、不含上数。

5．本表中合理种植密度有争议，可参照《安徽省造林技术规程》。

6 ．低于合理密度， 参照表 9- 1 房前屋后四旁树标准执行。

表3．安徽省芜湖市湾祉区征收集体土地园林绿化苗木花卉移植补偿标准

分类

规格

合理种植密度(株/亩)

移植费标准(元/株)

封顶移植费(元/亩)

备注

乔木

胸径 2 厘米以下

1320

3

3960

胸径 2 厘米-5 厘米

660

8

5280

胸径5 厘米- 10 厘米

330

20

6600

胸径 10 厘米- 18 厘米

110

80

8800

胸径18 厘米-30 厘米

55

170

9350

胸径 30 厘米以上

33

300

9900

灌木

袋苗

成片

5元/平方米

3350

小灌木， 不计高度

成片

6元/平方米

4000

球体，冠幅1 米*1 米-2 米*2 米

500

10

5000

球体，冠幅 2 米*2 米以上

160

35

5600

草木花卉

成片

6元/平方米

4000

说明

1 ．限定各类苗木的合理种植密度，按密度和补偿单价确定移植费，凡超过合理密度的按规定的合理密度计算，不足的按实际密度计算。

2 ．同一地块同时种植不同类型和规格苗木的，按各自合理密度乘以相应的混交比例之和确定移植费，但总额不得超过相应类型中最大规格类型的封顶移植费。

3 ．凡经计算移植费不足 2200 元/亩，但种植苗木质量达到新造林合格标准或成林标准的，按保底补偿费 2200 元/亩执行。

4．补偿后由种植人在规定期限内自行完成移植，异地移植的地点自行解决;逾 期的由征地拆迁机构清场，清场费用列入征地拆迁成本，因苗木移植及清场过程中造成的损失由种植人白行承担。

5．本表中胸径是指苗木主干离地面 1.3 米处的直径， 冠幅是指灌木垂直投影面的直径。

6 ．本表中以上含本数， 以下不含本数， 区间含下数、不含上数。