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征地补偿标准

安徽省来安县2022年征收集体土地上房屋拆迁补偿、房屋装修附属物补偿、地上附着物和青苗补偿标准已于2020年调整完毕

文章来源: 北京拆迁律师网

发布日期：2022-07-05

　关于批准实施滁州市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准的请示

　　滁自然资规〔2020〕375号

　　市政府:

　　根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020]32号)、《安徽省自然资源厅关于加快推进被征收土地地上附着物及青苗补偿标准报备工作的通知》(皖自然资耕函〔2020〕128号)等文件精神,天长市、明光市、定远县、风阳县、来安县、全椒县已完成征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准调整工作,经我局组织有关部门论证并按规定听证后,现将调整后的滁州市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准上报,请批准后执行。市本级(含琅琊区、南谯区)征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准于2018年6月已作调整(滁政秘〔2018〕75号),经市政府第46次常务会议同意,本次暂不调整。

安徽省来安县2022年征收集体土地上房屋拆迁补偿、房屋装修附属物补偿、地上附着物和青苗补偿标准已于2020年调整完毕

　　妥否,请批示。

　　附件:1.安徽省来安县征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准

　　除州市自然资源和规划局

　　2020年9月17日

附件6

安徽省来安县征收集体土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准

表1:安徽省来安县征收集体土地青苗(农作物)补偿费标准

类别	补偿标准(元/亩)	备注
一、空白地	150-300	种子、肥料已下地块,给予适当补偿
二、青苗
1.粮油及其它经济类作物	800-1300	按生长期实际情况区分。
2.水生作物	1600-2200	指茭白、藕、菱角等。
3.露地蔬菜	2200
4.大棚蔬菜(含特种经济作物)	2200-3300	按生长期实际情况区分。
三、菜地附着物补偿标准
1.有膜钢架大棚	3800-5500	按钢架规格区分。
无膜钢架大棚	2200-3800	按钢架规格区分。
2.废弃大棚	500-1000	钢架1000、竹弓500.
3.有膜竹弓大棚	1100-2200	按棚架规格区分。
无膜竹弓大棚	550-1100	按棚架规格区分。
4.喷灌、滴灌设施		由专业评估机构评估确定。
四、菜地套种树木	2200

表2:安徽省来安县征收集体土地水面养殖(农业类)补偿标准

类别	补偿标准《元/亩》	备注
一、常规养殖(鱼)
1.精养	3200	有增氧机、投饵机,水面深度达1.5米以上。含池塘扩、挖费等。
2.半精养	2200	人工投苗、人工投饵,专人管理,池塘相对标准。含池塘扩、挖费等。
3.粗放粗养	1600	投放鱼苗,有人管理。含池塘扩、挖费等。
二、特种养殖
(一)甲鱼
1类	5500	养殖周期1年以上,平均规格0.5斤,亩投放量600只左右。含池塘扩、挖费,防逃设施费等。
2类	4400	当年投放,亩投放量200只以上。含池塘扩、挖费,防逃设施费等。

类别	补偿标准(元/亩)	备注
3类	3300	养殖周期2年及2年以上,平均规格1-1.5斤。含池塘扩、挖费,防逃设施费等
(二)黄鳝、泥鳅、虾蟹、鳜鱼类等	3300	养殖周期1年以内,含池塘扩、挖费,防逃设施费。

注:精养、半精养、特种养殖必须提供养殖台账,苗种投放、饲料投喂等必须提供票据。

由于水产养殖不同于青苗类补偿,养殖情况难以肉眼判别。故,实际补偿可能比上限要低,甚至核定为无。涉及终止塘坝水面承包经营权的按“谁发包,谁处置”原则处理。

表3:安徽省来安县征收集体土地一般附属物补偿标准

单位:元

序号	项目名称	单位	补偿标准	备注
1	牲畜圈	m²	100
2	一般厕所(粪坑)	m²	100
3	砖井	眼	1200-2200	深度5-10米,内径50厘米以上,补偿100元;每增深1米,增加200元。
4	机井	眼		由专业评估机构评估确定。
5	民用手压井	眼	300-500
6	沼气池及设施	座	2200	8立方以上,正常使用。
7	窑(山芋、生姜)	座	350-550

安徽省来安县征收集体土地其它大型地上附属物补偿

1.电(排、抽)灌站:按恢复或报废方式处置。需恢复按同等规模新建,原材料单价采用评估时当月滁州市信息价,其它按现行水利定额、水利标准执行;报废按同等规模新建工程的40%-60%计取。工程规模、工程量及补偿方式由专业评估

机构、征地办和所在乡镇等相关单位成员现场调查确认。2.桥梁(含涵管):分简易和机耕桥,评估及补偿标准,按第1点模式操作。3.塘坝:评估及补偿标准,按第1点模式操作。

4.渠道:评估及补偿标准,按第1点模式操作。

5.涵闸:评估及补偿标准,按第1点模式操作。

注:1.报废水利设施补偿中属于国家项目投资部分的不计入补偿;2.确需恢复的水利设施,由所在乡镇政府申请,县水利部门委托有资质中介机构规

划、设计,经县批准后实施。恢复水利设施用地由乡镇自行解决,县财政不补偿征地费用。

表4:安徽省来安县征收集体土地交通道路设施补偿标准

单位:元

序号	名称	规格	补偿标准	备注
一	砂石路
1		厚度10厘米	8.5/m²
2		厚度15厘米	12.3/m²
二	水泥路	厚度18厘米	63-65/m²	参照村村通道路标准。
三	沥青路		880/m'	执行滁州市市场信息价。

注:1.报废砂石路、水泥路、沥青路补偿费用标准只含工程直接费。

2.由于我县南部与中北部存在地质条件不同,水泥路、沥青路工程造价不同,采取补偿标准也不同。

3.水泥路(含"村村通")属国家其它项目资金修建的,在核算补偿时,须对国家投入的项目资金进行核减。

4.报废道路补偿标准参照县水利设施补偿办法。

5.确需恢复的道路设施,由所在乡镇政府申请,县交通部门委托有资质中介机构规划、设计,经县批准后实施。恢复交通设施用地由乡镇自行解决,县财政不补偿征地费用。

表5:安徽省来安县征收集体土地坟墓搬迁补偿标准

单位:元

序号	名称	规格	补偿标准	备注
1	土坟	单穴	1300	含运输费、劳务费、材料费
1	土坟	双穴	1700	同上
2	水泥坟	单穴	1500	含运输费、劳务费、材料费
2	水泥坟	双穴	1900	同上
3	砖(贴瓷砖)坟	单穴	1800	含运输费、劳务费、材料费
3	砖(贴瓷砖)坟	双穴	2400	同上

注:1.遇三棺坟、四棺坟等,以该类型坟墓搬迁补偿价格为基数,每增加一棺按20%累计增加补偿。

2.单项目征地一次连片迁移坟墓50座以上,乡镇或村自建迁移坟墓集中安置点,县财政按迁移100座坟补助1亩土地补偿费标准，以货币形式补偿乡镇政府。

表6:安徽省来安县征收集体土地农村集体公用水、电设备补偿标准

单位:元

序号	名称	单位	规格	补偿标准	备注
一	电力杆
1	10米杆	米	10	500
2	8米杆	米	8	360

序号	名称	单位	规格	补偿标准	备注
3	6米杆	米	6	310
二	电力线
1	动力线	米		4	未列入标准,执行滁州市市场信息价。
2	照明线	米		3	未列入标准,执行滁州市市场信息价。
三	其他电力设施
1	路灯	盏		240
2	灯箱	个		110
3	电表	台		240	三相四线电表1000元。
四	自来水
1	铸铁自来水管	米			根据滁州市市场信息价,比照县水利设施补偿办法。
2	镀锌自来水管	米
3	PVC自来水管	米
4	PPR自来水管	米

注:电力、自来水设施补偿,按报废与恢复两种类型处置。报废补偿,参照县水利设施补偿办法执行。如需恢复,经县批准,按县城乡规划建设、电力(自来水)、招标部门要求组织实施。

表7:安徽省来安县征收集体土地树木补偿标准

单位:株、元

规格	一般树木		花果树木
直径	单位	金额(元)	单位	金额(元)
5厘米以下	株	5	株	12
5厘米及以上	株	33	株	45
10厘米及以上	株	45	株	70
20厘米及以上	株	80	株	220
30厘米及以上	株	110	株	330

注:1.一般树木直径以距地13m处主千直径为准,低矮品种果木以主干均匀处直径为准。2.绿篱补偿,按篱笆长度核算,标准为20元/米;商品草坪,按种植面积补偿,标准为8元/m².3.名贵观赏树种及难以认定树木品种,由专业评估机构评估确定。4.一般树木,株高在1.3米以下或树木间距在1米以内的参照相应树种苗圃价格补偿。5.盆栽花卉及草本花卉不予补偿。

安徽省来安县征收集体土地成片林树木(含70年经营承包损失)补偿标准1.成片苗圃(含移栽成片较大绿化树木),按6000元亩补偿;扦插苗圃补偿900元/亩(扦插杨树补偿3500元/亩).2.成片地块栽植盆景,比照成片苗圃补偿标准执行,或由专业评估机构评估确定。

3.一般树木补偿3000元/亩;其它经济林(含桃树等果树)1-3年幼龄期补偿3000元/亩,结果盛期补偿6000元/亩。

4.杨树林:当年栽植补偿2000元/亩;2年以上杨树,小于12公分补偿3000元/亩,大于12公分补偿3500元/亩。

5.竹园补偿3000元/亩;芦苇补偿1500元/亩。

葡萄园:建园1-3年,即初花期、初果期,补偿5500元/亩;建园3年以上,属结果盛期,补偿10000元/亩;涉及葡萄园大棚等相关附属设施的补偿费用,由专业评估机构评估确定。

超密度栽植比照成片苗圆补偿标准执行;栽植数量明显低于标准的苗圃,按补偿标准下调，由专业评估机构评估确定。

特殊季节,成片苗圃的补偿,经县批准后,请专业评估机构评估确定。工程绿化树木补偿比照零星花果树木标准。

表8:安徽省来安县征收集体土地住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准

名称	单位	金额	备注
住宅房临时安置补助费	元/月·m²	8	1.以协议产权调换面积为依据。2.选择货币补偿的,付4个月的临时安置补助费,付一次搬迁补助费;采取产权调换过渡性安置的,付两次搬迁补助费。
住宅房搬迁补助费	元m²	6(低于500元的按500元计算)

表9:安徽省来安县征收集体土地住宅房屋拆迁重置价格标准

类别	等级	结构装修及设施	房屋重置价(元/㎡)
框架	一	桩基础或钢筋混凝土基础,由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架承重,现浇屋面、墙体为自承重墙,多层或高层建筑,有独立的卫生设施,通上、下水,通电。	1000
框架	二	钢筋混凝土基础、钢筋混凝土框架承重、现浇屋面或预制屋面,三层以下建筑(含三层),有卫生设施,通上、下水,通电。	950
砖混	一	钢筋混凝土基础或砖基础、砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承重,现浇或预制屋面、钢筋混凝土圈、过梁、设有构造柱、多层建筑,有独立的卫生设施,通上、下水,通电。	850
砖混	二	砖基础、砖墙或设有钢筋混凝土圈、过梁、设有构造柱、预制楼板楼面或钢、木架粘土瓦屋屋面,三层以下建筑(含三层),有卫生设施,通上、下水,通电。	780

类别	等级	结构装修及设施	房屋重置价(元m)
砖混	三	毛石或砖砌基础,砖墙承重、设有钢筋混凝土圈、过梁、构造柱、预制楼板楼面或钢、木架粘土瓦顶屋面,三层以下建筑(含三层),通上、下水,通电。	720
砖混	四	24砖墙,预制楼板或木桁条承重的现浇屋面,有钢筋圈、过梁,水泥地面、非标准门窗,内外墙中级粉刷。	650
砖木	一	砖基础或钢筋混凝土基础,24砖墙承重,现浇或预制门窗过梁水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或粘土瓦屋面(钢架、木屋架、木或水泥桁条、水泥沙浆地面)).	640
	二	砖基础、24砖墙承重,木、水泥桁条,钢、木屋架、瓦屋面、水泥沙浆地面,铝合金、木外窗、木门。	610
	三	18砖墙或24砖空斗墙承重,木、水泥桁条,简易钢、木屋架、瓦屋面、水泥沙浆地面,木窗、木门。	550
简易	一	24砖墙、半砖墙或空斗砖墙承重,竹、木、角钢等简易屋架、桁条、石棉瓦、油毛毡等简易屋面、水泥沙浆或砖、土地面。通水、通电,檐高220米以上(含2.20米).	310
简易	二	半砖墙或空斗砖墙承重,竹、杂料等简易屋架、桁条、石棉瓦、油毛毡等简易屋面、简易水泥沙浆地坪、砖、土地面。檐口高度不低于2.00米。	260
隔热层	屋面	檐高50cm以下180元/m²,50cm以上每增加1cm增加1.5元/m².
隔热层	简易预制板	120元/m。

注:1.房屋的具体补偿金额由专业评估机构根据重置价格结合成新评估确定;2.本标准未涉及的其他新型建筑材料类房屋,可由专业评估机构评估确定补偿费用;3.房屋的面积为建筑面积。

表10:房屋新旧程度评定标准

房屋等级	判定依据	使用年限	新旧程度	房屋实体评定标准
完好房	结构构件完好,装修和设备完好、齐全完整，管道畅通,现状良好,	5年以内(含5年)	十成	房屋新建、完整、结构坚固、无变形、标准设计、标准施工,使用良好、装修粉刷新鲜感强

房屋等级	判定依据	使用年限	新I旧日程度	房屋实体评定标准
	使用正常,或虽然个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复的	5年以上10年以内(含10年)	九成	房屋完整、结构坚固、无变形、使用良好,装修粉刷色泽不鲜、稍有损坏
	使用正常,或虽然个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复的	10年以上15年以内(含15年)	八成	房屋完整、结构坚固、无变形、使用良好,装修粉刷色泽略旧:外粉刷少量剥落
基本完好房	结构基本完好,少量结构部件有轻微损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状基本良好,能正常使用,经过一般性维修能恢复的	15年以上20年以内(含20年)	七成	房屋结构基本完好,部分墙身装修剥落,使用不便
基本完好房		20年以上耐用年限以内(耐用年限:砖混 50年、砖木40年)	六成	房屋结构少量损坏、强度有减,屋面局部漏雨,装修损坏变形、内外墙粉刷剥落
一般损坏房	结构一般性的损坏,部分结构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有损坏,油漆老化,设备、管道不够畅通,水卫、电照管线、器具和零部件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部件的	25年以上耐用年限以内(耐用年限:砖混 50年、砖木40年)	五成	房屋结构一般性破坏、强度有减,房屋局面漏雨,装修损坏变形、内外墙粉刷剥落
一般损坏房		30年以上耐用年限以内(耐用年限:砖混 50年、砖木40年)	四成	房屋结构有较多损坏,须大修才能解除危险
严重损坏房	房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,装修严重变形、破损、油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏,需要进行大修或翻修、改建的	35年以上或已超过耐用年限(耐用年限:砖混50年、砖木40年)	三成以下	房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,承重构件已属危险构件,结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的

房屋等级	判定依据	使用年限	新旧日程度	房屋实体评定标准
危险房	承重构件已属危险构件,结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的	35年以上或已超过耐用年限(耐用年限:砖混50年、砖木40年)

注:1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评定标准(试行).

2.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。分为五类:完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。

3.房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为:(1)房屋结构组成分为:地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面。(2)房屋装修组成分为:门窗、外抹灰、顶棚、细木装修。(3)房屋设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等).

4.在实际征收工作中,采用综合成新率进行估价,综合成新率=理论成新率×40%+勘查成新率×60%.

表11:安徽省来安县征收集体土地房屋拆迁装潢综合补偿标准

名称	类别	装饰项目	单位	价格(元)	备注
地面	一	107胶或油漆地面	m²	22
	二	地板砖、水磨石	m	45	各类地板砖地面
	三	各类镜面砖	m	66
	四	强化木地板	m²	45	各类强化复合地板地面
	五	木地板	m²	90	一般木质地板,木板宽度9.1cm或 9.5cm
	五	木地板	m	140
	六	大理石地板	m²	110
	六	大理石地板	m'	22	非标准人造大理石
室内装饰	一	钙塑、仿瓷墙面	m	22
	二	三合板、瓷砖墙裙	m	33
	三	软、硬包木制墙裙	m²	55	标准软包:木工板基层加一层3-5cm的泡沫垫或海绵,然后再用布艺或者人造皮革或者真皮饰面;标准硬包:直接把基层的木工板做

名称	类别	装饰项目	单位	价格(元)	备注
					成要的形状后把板材的边做成45度的斜边,然后再布艺或者人造皮革或者真皮饰面
			m'	20	简易类
	四	乳胶漆、喷塑墙面	m²	20	表面细致光滑、无凹凸感
	五	乳胶漆墙面	m	10	无底料
	六	墙纸	m²	22
	七	无法移动固定墙柜	m²	135	须设计为固定式墙柜,非立柜改造为固定式墙柜,双面费用增加50%;单面木质,两边为墙体围护的不予补偿。
	八	纤维、钙塑、石膏板	m'	35	硬质天棚
	九	木吊顶	m²	60	硬质天棚
其他	一	固定电话(宽带网)拆装	部		以现行收费标准为准
其他	二	有线电视拆装	户
其他	三	水表	户
	四	管道燃气	户
	五	电表	台	420	单相电表(以现行收费标准为准)
	五	电表	台	1800	三相四线电表(以供电部门登记户头为准)
	六	空调	台	260	柜机(移装费)
	六	空调	台	220	挂机(移装费)
	七	热水器	台	100	电、燃气热水器(移装费)
	七	热水器	台	330-550	太阳能热水器(移装费、结合管道成新确定)

表12:安徽省来安县征收集体土地房屋附属物综合补偿标准

项目	类别	名称	单位	价格(元)	备注
附属设施	一	基础	m³	260	砖基础,或含有圈梁和构造柱砖基础,埋置深度不超过2米。
附属设施	一	基础	m²'	300	砖基础,或含有圈梁和构造柱砖基础,埋置深度3米。

项目	类别	名称	单位	价格(元)	备注
	二	有框无顶构筑物	m²	430	24砖墙,墙体高度2.7米-3米,主体结构中除房顶外其他部分都已完工;面积以房屋外墙水平投影面积计算。违建房屋及附属物除外。此价格已含基础。
	二	有框无顶构筑物	m²	480	24砖墙,墙内有构造柱,屋顶构造梁已完工,墙体高度2.7米-3米,主体结构中除房顶外其他部分都已完工;面积以房屋外墙水平投影面积计算。违建房屋及附属物除外。此价格已含基础。
	三	整砖院墙	m²	66	整砖院墙厚度不应小于18cm,低于18cm按30元/平方米给予补偿
	三	整砖院墙	m'	33	碎砖、片石、土围墙
	四	院落硬化地坪	m²	66	8cm厚以上水泥砂浆面层,每薄1cm减10元
	四	院落硬化地坪	m²	12	1-3cm厚水泥砂浆面层
	五	院落木制门	樘	220	宽度1.2米以上的增加200元(含门楼)
	六	院落普通铁制门	樘	290	宽度1.2米以上的增加200元(含门楼)
	七	防撬门	樘	620	各类品牌防撬门高2米以上、宽1.2米以
	八	成品套装门	樘	400
	九	防盗窗、门	m²	110	含铁制、不锈钢、铁艺
附属设施	十	铝合金卷帘门、广告牌	m²	110	含玻璃推拉门、地弹门
卫厨设施	一	洗池	口	35
	二	坐便器	套	130	蹲式便器
	二	坐便器	套	270	坐式便器
	三	浴缸	套	180	陶瓷或铸铁浴缸
	四	抽油烟机	台	90	移装费
	五	单口灶	口	110	每增加一口,增加50元
	五	单口灶	口	35	简易35元
	六	煤气灶台或煤池	只	110

表13:安徽省来安县征收集体土地相关附属物和装潢补偿标准

序号	名称	单位	价格(元)	备注
1	不锈钢门(单层)	m²	380
2	不锈钢门(双层)	m'	630
3	防盗网	m'	55
4	背景墙	m²	145
5	不锈钢彩钢棚	m²	110
6	铁甲彩钢棚	m²	75
7	木架彩钢棚	m²	55
8	铁架石棉瓦雨棚	m'	55
9	木架石棉瓦雨棚	m²	33
10	移门	m	165
11	卷闸门	m²	110
12	包窗线条	m	22
13	全包窗	m²	65
14	包门不走线条的	m	22
15	门套	m²	90
16	成品包门	m	380
17	外墙砖	m	66
18	复合木质墙裙	m	33
19	玻璃幕墙	m²	55
20	卧室立体吊顶	m	80
21	灶台	m²	110
22	生铁护栏	m	140
23	大铁门	m²	260
24	铁艺门	m²	300
25	木隔段	m	55
26	预制隔热层	m²	90
27	整体橱柜上柜	m	410	整体橱柜中材质好的标准上柜下柜
28	整体橱柜下柜	m	630	整体橱柜中材质好的标准上柜下柜
29	吊柜	m	220
30	不锈钢扶手	m	110	含木扶手、生铁扶手

序号	名称	单位	价格(元)	备注
31	罗马柱	套	380	包括帽、柱、脚
32	地脚线	m	9
33	木质地脚线	m	1
34	石膏线	m	6
35	琉璃瓦屋檐	m	130
36	琉璃瓦窗檐	m	33
37	带柜面盆	个	270
38	无柜面盆		130
39	水塔		110
40	水泵		110
41	花格固定货栏	m²	110
42	花瓶护栏	m	75
43	铅塑板吊顶	m	110
44	精装门楼	个	2200-3300
45	普通门楼	个	1600-2200
46	简易门楼	个	110	50cm柱墙、顶是预制板
47	外墙漆	m²	参照乳胶漆

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