征地补偿标准

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征地补偿标准

上海市征收集体土地苗木、花卉补偿标准、果树类补偿标准最新版已于2021年1月1日起执行

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2022-06-10
  上海市征收集体土地苗木、花卉补偿标准说明

  1.本苗木及花卉补偿类别,依据本市征收集体土地所涉及的苗木补偿和其它有关文件、规定配套的内容。

  2.确定苗木的实际规格,应先确定主要标准,再确定辅助标准,凡不符合规格的,可按相应标准降级使用。

  3.苗木价格主要组成内容有:(1)圃存价(2)挖掘费(3)包扎费(4)苗木经营利润(5)圃内运输(6)装车人力费等。

  4.实施补偿后,原权利人可对苗木和花卉自行搬迁或处置,当事人不配合搬迁的,项目所在地镇人民政府(街道办事处)可代为搬迁或处置。

上海市征收集体土地苗木、花卉补偿标准、果树类补偿标准最新版已于2021年1月1日起执行

  5.具体应用:

  (1)大田种植的苗木以亩为单位进行补偿,种植期1年生苗木的补偿标准为4450~6650元/亩,2年生苗木的补偿标准为6650~8850元/亩,3年生苗木的补偿标准为8850~14700元/亩,4年以上生(含4年)生苗木的补偿标准为14700~29400元/亩,较名贵树木的补偿标准为29400~44100元/亩。

  (2)河、沟、渠堤以及道路两侧呈线状型的苗木,二排以上(含二排)每棵间距在4米以内的以亩为单位按前款标准计算补偿,若每亩补偿价格低于青苗费的则按青苗费补偿。屋前屋后的“四旁”零星树木按棵数进行补偿。

  (3)列入《国家重点保护野生植物名录(第一批)》(1999年8月4日国家林业局、农业部第4号令发布,1999年9月9日起施行)或《中国主要栽培珍贵树种参考名录(2017年版)》(林造发〔2017〕123号)的树种,由专业部门评估,作为补偿标准。

  (4)盆栽花木补偿价格不计算存活率,只补偿搬运及搬损费,一般按总出圃价的5%补偿。

  (5)在鲜花收购期,原则上应先收获后用地,如果急需用地,应补偿产值损失;在其他季节只补偿投资成本。

  注:当年十月到次年四月份按总出圃价(或合同收购价)补偿50%~70%。其它季节按总出圃价(或合同收购价)补偿20%。

  6﹒苗木花卉规格说明:

  (1)直生苗:又称实生苗,系用种子繁殖培育而成的苗木;

  (2)嫁接苗:系用嫁接方法培育而成的苗木;

  (3)独本苗:系地面到冠丛只有一个主干的苗木;

  (4)散本苗:系根颈以上分生出数个主干的苗木;

  (5)丛生苗:系地下部(根颈以下)生长出数根主干的苗木;

  (6)萌芽数:系有分蘖能力的苗木,自地下部分(根颈以下)萌生出的芽枝数量;

  (7)分叉(枝)数:又称叉数、分枝数,系具有分蘖能力的苗木,自地下萌生出的干枝数量;

  (8)苗木高度:常以“H”表示,系苗木自地面至最高生长点之间的垂直距离;

  (9)冠丛直径:又称冠径、蓬径,常以“P”表示,系苗木冠丛的最大幅度和最小幅度之间的平均直径;

  (10)胸径:常以“Φ”表示,系苗木自地面至1.30米处,树干的直径;

  (11)地径:常以“d”表示,系苗木自地面至0.20米处,树干的直径;

  (12)泥球直径:又称球径,常以“D”表示,系苗木移植时根部所带泥球的直径;

  (13)泥球厚度:又称泥球高度,常以“h”表示,系苗木移植时所带泥球底部至泥球表面的高度;

  (14)培育年数:又称苗龄,通常以“一年生”、“二年生”……表示。系苗木繁殖、培育年数;

  (15)重瓣花:系园林植物栽培,选育出雄蕊瓣化而成的重瓣优育品种;

  (16)长度:又称蓬长、茎长,通常用“L”表示,系攀缘植物主茎从根部至梢头之间的长度;

  (17)紧密度:系球形植物冠丛的稀密程度。通常为球形植物的质量指标;

  (18)平方米:通常以“m”2表示,一亩即666.67平方米,系植物种植面积计量单位。

上海市征收集体土地苗木花卉类补偿标准

金额单位:元

苗木花卉名称

规格(厘米)

单位

单价

一、常绿乔、灌木类

春鹃类

高度31-40蓬径20以上

2.7

高度41-50蓬径30以上

4.8

高度51-60蓬径40以上

7.8

 

大叶黄杨

高度51-60蓬径40以上

3.9

高度81-100蓬径50以上

9.7

高度101-120蓬径55以上

13

 

大叶黄杨球

蓬径61-80

33

蓬径81-100

55

蓬径101-120

92

 

丹桂(散本)

高度150以下蓬径61-80

125

高度211-250蓬径121-150

300

高度301-350蓬径200以上

830

 

瓜子黄杨

高度21-30蓬径15以上

1.3

高度41-50蓬径30以上

3

高度61-80蓬径50以上

7.8

 

瓜子黄杨球

高度31-40蓬径20以上

2

高度61-80蓬径50以上

8

 

枸骨(有刺、无刺)

高度41-50蓬径31-40

5.5

高度61-80蓬径51-70

30

高度81以上蓬径71以上

50

 

枸骨球(有刺、无刺)

蓬径61-80

50

蓬径121-140

195

蓬径181-200

380

 

广玉兰

胸径6.1-8.0

225

苗木花卉名称

规格(厘米)

单位

单价

 

胸径8.1-10.0

1000

胸径18.1-20.0

4500

 

桧柏

高度120以下蓬径25以下球径20

10

高度121-150蓬径26-30球径20

15

高度361-390蓬径60以上球径60

130

 

海桐

高度31-40蓬径20以上

2.4

高度51-60蓬径40以上

5

高度61-80蓬径50以上

8

 

含笑

高度61-80蓬径41-50

27

高度101-120蓬径70-80

55

高度121-150蓬径81-100

89

 

红花檵木

高度31-40蓬径31-40

1.5

高度61-80蓬径61-70

20

高度101-120蓬径81以上

50

 

红花檵木球

蓬径61-80

45

蓬径81-100

75

蓬径121-150

160

 

夹竹桃

高度61-80分枝3枝以上

4

高度81-100分枝4枝以上

8

高度181-210分枝10枝以上

40

 

金桂

(独本)

地径3.1-4.0高度150以上蓬径80以上

150

地径8.1-9.0高度300以上蓬径220以上

1190

地径14.1-16高度420以上蓬径400以上

7910

 

金桂

(散本)

高度150以下蓬径61-80

110

高度211-250蓬径121-150

280

高度351-400蓬径300以上

1620

 

金叶黄杨

高度21-30蓬径20以上

4

高度51-60蓬径50以上

7.5

高度81-100蓬径80以上

29

苗木花卉名称

规格(厘米)

单位

单价

 

金叶女贞

高度31-40蓬径21-30

2

高度51-60蓬径41-50

4

高度61-80蓬径51-60

8.6

 

阔叶

十大功劳

高度31-40蓬径21-30

4.6

高度51-60蓬径41-50

7

高度61-80蓬径51-70

12

 

柳杉

高度100以下胸径2.0以下球径20

15

高度181-210胸径2.0以下球径20

20

高度211-240胸径2.1-3.0球径30

35

高度391以上胸径8.1-9.0球径70

160

 

龙柏

高度31-40

2.8

高度211-240蓬径70以上

65

高度391-420蓬径160以上

435

 

罗汉松

地径3.1-4.0高度120以上蓬径50以上

78

地径6.1-7.0高度210以上蓬径100以上

325

地径9.1-10.0高度300以上蓬径160以上

1200

 

女贞

胸径4.1-6.0

90

胸径6.1-8.0

215

胸径10.1-12.0

700

 

枇杷

胸径4.1-5.0蓬径110以上

75

胸径6.1-7.0蓬径150以上

200

胸径10.1-12.0蓬径250以上

670

 

铺地柏

蓬径21-30

4

蓬径31-40

5.4

蓬径41-50

9

 

日本柳杉

高度90以下蓬径40以下球径20

25

高度91-120蓬径40球径20

38

高度301-330蓬径131以上球径60

200

 

苗木花卉名称

规格(厘米)

单位

单价

山茶

高度51-60蓬径30以上

20

高度81-100蓬径50以上

54

高度121-150蓬径80以上

105

 

珊瑚树

高度81-100分枝3枝以上

8

高度121-150分枝5枝以上

17

高度211-240分枝8枝以上

35

 

蜀桧柏

高度121-150蓬径40以上

25

高度241-270蓬径80以上

160

高度361-390蓬径120以上

415

 

深山含笑

高度180以下蓬径60以下胸径3.1-4.0

38

高度181-210蓬径61-70胸径4.1-6.0

57

高度211-270蓬径100-140胸径6.1-8.0

100

 

四季桂

(独本)

地径3.1-4.0高度130以上蓬径80以上

85

地径8.1-9高度270以上蓬径220以上

645

地径14.1-16高度390以上蓬径400以上

3650

 

四季桂

(散本)

高度150以下蓬径61-80

55

高度211-250蓬径121-150

230

高度301-350蓬径201以上

530

 

桃叶珊瑚(东瀛珊瑚)

高度31-40蓬径25以上

10

高度61-80蓬径50以上

17

高度101-120蓬径80以上

40

 

蚊母

高度81-100蓬径40以上

8.4

高度121-150蓬径60以上

16

高度211-240蓬径120以上

55

 

狭叶

十大功劳

高度41-50蓬径21-30

2.7

高度51-60蓬径31-40

4.7

 

夏鹃类

高度25以上蓬径20以上

2.6

高度41-50蓬径30以上

6.7

夏鹃类

高度51-60蓬径40以上

11

苗木花卉名称

规格(厘米)

单位

单价

 

香樟

胸径5.1-6.0

69

胸径6.1-8.0

155

胸径10.1-12.0

310

胸径14.1-16.0

905

 

雪松

高度181-210蓬径80-100

130

高度301-350蓬径180-210

400

高度501-550蓬径301-330

1300

 

银桂

(独本)

地径3.1-4.0高度150以上蓬径80以上

99

地径8.1-9.0高度300以上蓬径220以上

900

地径14.1-16高度420以上蓬径400以上

5620

 

银桂

(散本)

高度150以下蓬径61-80

70

高度211-250蓬径121-150

260

高度301-350蓬径201以上

765

 

月桂

高度121-150蓬径40以上

50

高度151-180蓬径50以上

80

高度241-270蓬径100以上

180

 

栀子花

高度30以上蓬径20-30

4

高度40以上蓬径31-40

5

高度60以上蓬径51-60

13

 

棕榈

干高101-150

77

干高151-200

140

干高201-250

205

 

海桐球

蓬径61-80

32

蓬径121-140

115

蓬径181-200

335

 

金叶女贞球

蓬径81-100

81

蓬径101-120

100

金叶女贞球

蓬径121-150

120

苗木花卉名称

规格(厘米)

单位

单价

龙柏球

蓬径51-60

32

蓬径81-100

69

蓬径101-120

115

 

罗汉松球

蓬径40以下球径20

50

蓬径41-50球径30

100

蓬径151-160球径80

250

 

南天竹

高度41-50蓬径31-40

8

高度61-80蓬径51-60

13

高度101-120蓬径81-100

32

 

雀舌黄杨球

蓬径41-50

32

蓬径51-60

50

蓬径61-80

120

 

小叶女贞球

蓬径60以下球径20

50

蓬径61-80球径30

80

蓬径121-140球径50

120

 

珊瑚球

蓬径60以下球径30

60

蓬径61-80球径40

80

蓬径121-140球径50

200

 

蜀桧柏球

蓬径31-40球径20

50

蓬径101-120球径50

100

 

二、落叶乔、灌木类

白玉兰

胸径7.1-8.0

295

胸径10.1-12.0

800

胸径14.1-16.0

2350

 

臭椿

胸径7.1-8.0

130

胸径9.1-10.0

250

胸径14.1-16.0

950

 

垂柳

胸径4.1-6.0

76

胸径7.1-8.0

150

苗木花卉名称

规格(厘米)

单位

单价

 

胸径12.1-14.0

710

 

垂丝海棠

地径4.1-5.0高度150以上蓬径100以上

150

地径7.1-8.0高度230以上蓬径160以上

670

地径9.1-10.0高度270以上蓬径170以上

1450

 

丁香

高度51-60蓬径40以上

30

高度61-80蓬径50以上

39

高度81-100蓬径60以上

59

 

合欢

胸径8.1-9.0

300

胸径10.1-12.0

630

胸径14.1-16.0

1730

 

红枫(鸡爪槭)

地径3.1-4.0高度100以上蓬径60以上

150

地径7.1-8.0高度250以上蓬径150以上

1300

地径9.1-10.0高度320以上蓬径200以上

1900

 

红叶李(紫叶李)

地径3.1-4高度211-240

25

地径5.1-6高度271-300

40

地径7.1-8高度301以上

55

 

花梅

地径2.1-3.0高度150以上

60

地径4.1-5.0高度210以上

85

地径5.1-6.0高度240以上

155

 

花石榴

高度121-150蓬径50以上

25

高度151-180蓬径60以上

36

高度241-270蓬径120以上

150

 

花桃

地径4.1-5高度151-180蓬径100以上

53

地径5.1-6高度181-200蓬径120以上

83

地径6.1以上高度221-250蓬径180以上

160

 

火棘球

蓬径81-100

53

蓬径101-120

100

 

榉树

胸径8.1-9.0

570

苗木花卉名称

规格(厘米)

单位

单价

 

胸径14.1-15.0

3130

胸径19.1-20.0

7730

 

蜡梅

高度101-120蓬径60以上

39

高度151-180蓬径80以上

90

高度201-220蓬径120以上

190

 

复羽叶栾树

胸径6.1-8.0高300以上蓬径220以上

125

胸径12.1-14.0高430以上蓬径320以上

1060

胸径16.1-18.0高490以上蓬径360以上

2060

 

黄山栾树

胸径6.1-8.0高300以上蓬径220以上

135

胸径10.1-12.0高390以上蓬径300以上

520

胸径14.1-16.0高450以上蓬径340以上

1515

 

木芙蓉

高度151-180蓬径40以上

20

高度181-210蓬径60以上

30

高度211-240蓬径100以上

40

 

木瓜海棠

高度101-120蓬径40以上

43

高度151-180蓬径60以上

50

高度181-210蓬径70以上

62

 

盘槐(龙爪槐)

胸径7.1-8.0

270

胸径9.1-10.0

655

胸径10.1-12.0

940

 

朴树

胸径8.1-9.0

425

胸径12.1-14.0

1250

胸径18.1-20.0

3130

 

青枫(鸡爪槭)

地径4.1-5.0高度180以上蓬径100以上

160

地径5.1-6.0高度210以上蓬径120以上

320

青枫(鸡爪槭)

地径10.1-12.0高度350以上蓬径220以上

1800

 

日本晚樱

地径4.1-5.0高度180以上蓬径120以上

86

地径8.1-9.0高度300蓬径200

595

苗木花卉名称

规格(厘米)

单位

单价

 

地径12.1-14.0蓬径260以上

1600

 

日本早樱

地径3.1-4.0高度150以上蓬径80以上

68

地径7.1-8.0高度250以上蓬径180以上

405

地径12.1-14.0

1780

 

水杉

胸径3.1-4.0

26

胸径9.1-10.0

260

胸径14.1-16.0

655

 

贴梗海棠

高度41-50蓬径30以上

13

高度51-60蓬径40以上

21

高度61-80蓬径50以上

29

 

西府海棠

地径3.1-4高度120-150蓬径51-60

55

地径4.1-5高度151-170蓬径60-80

84

地径6.1-7高度170-190蓬径121-130

130

 

香椿

胸径9.1-10.0

280

胸径10.1-12.0

460

胸径14.1-16.0

960

 

迎春

高度30以上蓬径15以上

2.6

高度40以上蓬径20以上

4.2

高度50以上蓬径25以上

6.8

 

银杏(嫁接苗)

胸径8.1-9分枝3-4枝

350

胸径12.1-14分枝4枝以上

820

胸径18.1-20分枝7枝以上

2250

 

银杏(实生苗)

胸径8.1-9.0

360

胸径10.1-12

680

胸径18.1-20

4400

 

樱桃

高度60以上蓬径81-100

35

高度80以上蓬径101-120

50

高度120以上蓬径151-180

135

 

苗木花卉名称

规格(厘米)

单位

单价

月季

分枝4枝以上

2

分枝5枝以上

5

分枝6枝以上

8

 

紫花玉兰

胸径6.1-8.0

200

胸径8.1-10.0

755

胸径12.1-14.0

1490

 

紫荆

高度101-120分枝3枝以上

18

高度121-150分枝3枝以上

24

高度151-180分枝4枝以上

42

 

紫叶矮樱

高度41-50蓬径30以上

11

高度51-60蓬径40以上

16

高度61-80蓬径50以上

24

 

三、地被植物类

马尼拉

 

平方米

8.9

马蹄金

 

平方米

8

天鹅绒草

 

平方米

6

四季春草皮

 

平方米

6

本特一号草

 

平方米

7.1

麦冬

10芽以上

平方米

3.5

美人蕉

3-5芽

平方米

12

 

四、其他植物类

1、竹类

凤尾竹

每丛10枝

23

刚竹

杆径2.1-3

8.7

杆径3.1-4

12

芦竹

3芽以上

1.3

箬竹

每丛10枝

16

孝顺竹

每丛10枝

25

每丛20枝

46

紫竹

杆径1.0-1.2

8.8

紫竹

杆径1.2-1.5

11

食用竹

 

平方米

18

竹园竹

 

平方米

22

苗木花卉名称

规格(厘米)

单位

单价

2、攀缘类

常春藤

分枝3枝以上

1.9

分枝5枝以上

2.9

 

凌霄

地径1.1-1.5

19

地径1.6-2.0

39

地径2.1-3.0

58

 

木香

胸径3.1-4.0

26

胸径4.1-5.0

38

胸径5.1-6.0

56

 

爬山虎

地径1.1-1.5

3

地径2.1-3.0

7

地径3.1-4.0

11

 

葡萄

地径2.1-3.0

23

地径3.1-4.0

35

 

紫藤

地径3.1-4.0

39

地径4.1-5.0

65

地径5.1-6.0

100

3、水生类

荷花

8-10芽

35

睡莲

缸栽8-10芽

39

  上海市征收集体土地果树类补偿标准说明

  1﹒投入期只补偿投入成本(按年份累加),包括果树苗、农药、肥料、人工等的投入,如每亩补偿低于青苗费,按青苗费补偿。

  2﹒收获期开始,如果树上的果实已成熟,原则上应先收获后用地,补偿按投入期的投入成本(按年份累加)确定,原则上不低于5600元/亩。

  3﹒如急需用地但果实未成熟,除补偿投入期的投入成本(按年份累加)外,还应补偿其对应年份的当年产值,按以下标准执行。

上海市征收集体土地种植业(果树)补偿标准

金额单位:元/亩

项目类别

生长周期

具体年份

产量(斤/亩)

单价(元/斤)

产值(元/亩)

备注(一年内投入成本)

投入期

第一年

0

0

0

树苗:480元/亩,农药:60元/亩,肥料:270元/亩,人工:1170元/亩

收获期

第二、三年

450

4

1800

农药:100元/亩,肥料:340元/亩,人工:1400元/亩,果袋:100元/亩

第四—六年

1570

5

7850

农药:190元/亩,肥料:680元/亩,人工:1750元/亩,果袋:200元/亩

第七、八年后

4000

5

20000

农药:280元/亩,肥料:900元/亩,人工:2340元/亩,果袋:300元/亩

柑桔

投入期

第一年

0

0

0

树苗:350元/亩,农药:50元/亩,肥料:290元/亩,人工:1400元/亩

柑桔

投入期

第二—四年

0

0

0

农药:90元/亩,肥料:370元/亩,人工:1680元/亩

收获期

第五、六年

2270

1

2270

农药:170元/亩,肥料:1090元/亩,人工:1400元/亩

第七年后

6170

1.1

6790

农药:250元/亩,肥料:1450元/亩,人工:2520元/亩

投入期

第一年

0

0

0

树苗:300元/亩,农药:40元/亩,肥料:580元/亩,人工:1200元/亩

收获期

第二、三年

1130

5

5650

农药:70元/亩,肥料:720元/亩,人工:1430元/亩,果袋:130元/亩

第四年

1860

6

11160

农药:130元/亩,肥料:1440元/亩,人工:1790元/亩,果袋:220元/亩

第五年后

3100

6

18600

农药:190元/亩,肥料:1920元/亩,人工:2390元/亩,果袋:280元/亩

大棚葡萄(6型棚)

投入期

第一年

0

0

0

树苗:660元/亩,农药:320元/亩,肥料:1320元/亩,人工:4200元/亩,大棚、水泥桩、滴灌设施投入:40000元/亩

收获期

第二年

2000

12

24000

农药:320元/亩,肥料:1830元/亩,人工:5230元/亩,果袋:250元/亩,大棚、水泥桩、滴灌设施投入:800元/亩

第三年

2500

12

30000

农药:320元/亩,肥料:1850元/亩,人工:5230元/亩,果袋:330元/亩,大棚、水泥桩、滴灌设施投入:800元/亩

葡萄(避雨栽培)

投入期

第一年

0

0

0

树苗:1080元/亩,农药:400元/亩,肥料:1320元/亩,人工:4200元/亩,大棚、水泥桩、滴灌设施投入:20000元/亩

葡萄(避雨栽培)

收获期

第二年

2500

9.6

24000

农药:400元/亩,肥料:1830元/亩,人工:5230元/亩,果袋:310元/亩,大棚、水泥桩、滴灌设施投入:1000元/亩

葡萄(避雨栽培)

收获期

第三年

3000

9.6

28800

农药:400元/亩,肥料:1850元/亩,人工:5230元/亩,果袋:400元/亩,大棚、水泥桩、滴灌设施投入:1000元/亩

葡萄(露地栽培)

投入期

第一年

0

0

0

树苗:1000元/亩,农药:540元/亩,肥料:1050元/亩,人工:4200元/亩

收获期

第二年

1800

3

5400

农药:540元/亩,肥料:1500元/亩,人工:5230元/亩,果袋:380元/亩

第三年

3000

3

9000

农药:540元/亩,肥料:1520元/亩,人工:5230元/亩,果袋:450元/亩