赤政发〔2021〕4号
各乡镇人民政府、街道办事处,市政府各部门:
为进一步加强和改进征地补偿服务与管理,切实维护被征地农民的合法利益。根据省人民政府《关于公布实施湖北省征地区片综合地价的通知》精神,市政府决定对被征土地地上附着物及青苗补偿标准进行调整,现将《赤壁市被征收土地地上附着物及青苗补偿标准》予以公布,自通知下发之日起执行。
附件:湖北省赤壁市被征收土地地上附着物及青苗补偿标准
赤壁市人民政府
2021年2月2日
附件
湖北省赤壁市被征收土地地上附着物及青苗补偿标准
一、基本情况
(一)覆盖范围。
本次被征收土地地上附着物及青苗补偿标准调整工作的对象为赤壁市所辖的3个街道办事处11个乡镇和1个开发区。
(二)区片分布。
区域一蒲圻街道办事处;赤马港街道办事处;陆水湖街道办事处:青泉社区、锁石岭社区及泉门社区;中伙铺镇:中伙社区、长山社区、杨家岭村及高桥村;
区域二陆水湖街道办事处:双泉村、陆水林场、水浒城村、玄素洞村、青峰岭村、东流港村、雪峰山林场及芳世湾村;车埠镇;赵李桥镇;官塘驿镇;中伙铺镇:洪水铺村、罗县村、董家岭村、李家港村、南山村、泉洪寺村、安丰村、琅桥村、官庄村、十八里畈村;
区域三茶庵岭镇;新店镇;余家桥乡;柳山湖镇;赤壁镇;黄盖湖镇;沧湖开发区;神山镇。
(三)基准日及测算时间。
青苗补偿调整的基准日是2018年1月1日,本次调整调查所涉及的数据以此时间为基准日。
二、青苗补偿标准及地上附着物补偿标准
(一)青苗补偿标准。
表1:湖北省赤壁市土地征收青苗补偿标准表
区片编号 |
区片面积(平方公里) |
区域范围 |
补偿标准(元/亩) |
|
耕地 |
菜地 |
|||
Ⅰ |
241.6 |
区域一蒲圻街道办事处;赤马港街道办事处;陆水湖街道办事处:青泉社区、锁石岭社区、泉门社区;中伙铺镇:中伙社区、长山社区、杨家岭村、高桥村。 |
2246 |
2695 |
Ⅱ |
928.1 |
区域二陆水湖街道办事处:双泉村、陆水林场、水浒城村、玄素洞村、青峰岭村、东流港村、雪峰山林场及芳世湾村;车埠镇;赵李桥镇;官塘驿镇;中伙铺镇:洪水铺村、罗县村、董家岭村、李家港村、南山村、泉洪寺村、安丰村、琅桥村、官庄村、十八里畈村。 |
2031 |
2437 |
Ⅲ |
553.3 |
区域三茶庵岭镇;新店镇;余家桥乡;柳山湖镇;赤壁镇;黄盖湖镇;沧湖开发区;神山镇。 |
1805 |
2165 |
说明:菜地的补偿标准为耕地补偿标准的1.2倍;菜地指种植蔬菜的园圃和蔬菜基地,不包括房前屋后零星菜地;其他青苗补偿参照耕地补偿标准。
(二)地上附着物补偿标准。
1.农田水利设施补偿标准
表2:湖北省赤壁市征收农田水利设施补偿标准一览表
单位:元
序号 |
分类 |
名称 |
规格 |
计量单位 |
补偿标准 |
备注 |
1 |
明沟 |
砖砌明沟(砌体) |
m3 |
460 |
||
2 |
井 |
砖砌水井 |
深10米以上(含10米) |
口 |
5000 |
直径超过2.5米的以评估价进行补偿 |
深5米-10米(含5米不含10米) |
口 |
3000 |
||||
深5米以下(不含5米) |
口 |
2300 |
||||
3 |
涵管 |
直径1.2-1.5米 |
不包括栏杆和挡土墙 |
m |
500-600 |
|
直径1米 |
不包括栏杆和挡土墙 |
m |
372 |
|||
直径80厘米 |
不包括栏杆和挡土墙 |
m |
267 |
|||
直径60厘米 |
不包括栏杆和挡土墙 |
m |
162 |
|||
直径40厘米 |
不包括栏杆和挡土墙 |
m |
110 |
说明:
(1)上表所述纳入本次征收范围指由集体、个人投资修建的地上附属设施,国家投资建设的相关设施由征收单位征收后恢复其原功能。
(2)对在特殊地质构造(如岩石)地区打凿的机井,按照水利部门相关规定和行业标准给予补偿。
(3)对变压器、输电线路、光纤电缆等设施按照行业主管部门相关规定和行业标准给予补偿。电力、通讯设施类,继续利用的按迁建费用补偿,废弃的设施不予补偿。
(4)桥以及大型涵洞、电力排灌站、石油管道按照相关行业标准恢复其功能或进行评估补偿。
2.苗木补偿标准
表3:湖北省赤壁市土地征收苗木补偿标准一览表
单位:元/棵
品种 |
规格 |
补偿价 |
||||||
桂花(地径) 红枫(地径) 对节白蜡(胸径) 白玉兰(胸径) 银杏(胸径) 罗汉松(胸径) |
高1米以下 |
0.4 |
||||||
高1.1米-1.5米以下 |
0.9 |
|||||||
1cm |
2 |
|||||||
2cm |
4.5 |
|||||||
3cm |
9 |
|||||||
4cm |
20 |
|||||||
5cm |
33 |
|||||||
6cm |
38 |
|||||||
7cm |
55 |
|||||||
8cm |
140 |
|||||||
9cm |
260 |
|||||||
10cm |
400 |
|||||||
11cm |
500 |
|||||||
12cm |
600 |
|||||||
13cm |
700 |
|||||||
14cm |
800 |
|||||||
14cm-20cm |
增20元/cm |
|||||||
20cm以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
雷竹、丛竹、乌竹林等小径竹 |
支 |
1 |
||||||
雪松(胸径) |
高1米以下 |
5.5 |
||||||
高1-2.9米 |
16 |
|||||||
高2-3米 |
27 |
|||||||
3cm |
43 |
|||||||
4cm |
65 |
|||||||
5cm |
81 |
|||||||
5cm-10cm |
增30元/cm |
|||||||
10cm以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
三角枫(地径) 深山含笑(胸径) 乐昌含笑(胸径) 金钱松(胸径) 赤兰(胸径) 木棉(胸径) 杜仲(胸径) 红叶李(胸径) |
一年苗 |
0.9 |
||||||
高1米以下 |
1.1 |
|||||||
高2米以下 |
3.5 |
|||||||
2cm-3.9cm |
11 |
|||||||
4cm-5.9cm |
16 |
|||||||
6cm-7.9cm |
43 |
|||||||
8cm-9.9cm |
65 |
|||||||
10cm-11.9cm |
130 |
|||||||
12cm-18cm |
增20元/cm |
|||||||
18cm以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
樟树、青枫、木荷、冬青、木梓、青榨、龙爪槐、重阳木、垂柳、枸骨、水杉、池衫(胸径) |
高2米以下 |
1 |
||||||
2cm-3.9cm |
5 |
|||||||
4cm-5.9cm |
9 |
|||||||
6cm-7.9cm |
22 |
|||||||
8cm-9.9cm |
38 |
|||||||
10cm-11.9cm |
65 |
|||||||
12cm-18cm |
增20元/2cm |
|||||||
18cm以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
杜英、马褂木、合欢、栾树、法桐、黄金槐、朴树、白檵木(机杂)(胸径) |
高2米以下 |
3 |
||||||
2cm-3.9cm |
5 |
|||||||
4cm-5.9cm |
10 |
|||||||
6cm-7.9cm |
16 |
|||||||
8cm-9.9cm |
27 |
|||||||
10cm-11.9cm |
54 |
|||||||
12cm-13.9cm |
71 |
|||||||
14cm-20cm |
增10元/2cm |
|||||||
20cm以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
高1米以下 |
1 |
|||||||
高2米以下 |
2 |
|||||||
椿树、泡桐、意杨、落叶松、柳树、梧桐、青铜、大叶杨、榆树、喜树、檫树、苦连、酸枣、株树、松树、刺槐、栎树、桑树等杂(胸径) |
2cm-3.9cm |
4 |
||||||
4cm-5.9cm |
6 |
|||||||
6cm-7.9cm |
8 |
|||||||
8cm-9.9cm |
10 |
|||||||
10cm-11.9cm |
15 |
|||||||
12cm-18cm |
增5元/2cm |
|||||||
18cm以上 |
40 |
|||||||
楠竹(胸径) |
5.9cm以下 |
3 |
||||||
6-7.9cm |
4 |
|||||||
8-8.9cm |
6 |
|||||||
10cm以上 |
8 |
|||||||
移栽种竹 |
30元/株 |
|||||||
杉树(胸径) |
高1米以下 |
按亩包干价补偿 |
||||||
高2米以下 |
||||||||
2cm |
3.5 |
|||||||
4cm |
5.5 |
|||||||
6cm |
11 |
|||||||
8cm |
16 |
|||||||
10cm |
22 |
|||||||
12cm |
25 |
|||||||
12cm-18cm |
增5元/2cm |
|||||||
18cm以上 |
40 |
|||||||
棕榈(树高) |
高0.5米以下 |
1.5 |
||||||
高1米以下 |
3 |
|||||||
高1.1-2米 |
5 |
|||||||
2-5米 |
增5元/1米 |
|||||||
5米以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
铁树(树高) |
高0.3米或胸径8cm |
4.5 |
||||||
高0.5米或胸径10cm |
9 |
|||||||
高1米或胸径16cm |
22 |
|||||||
高1.5米或胸径20cm |
54 |
|||||||
1.5米-5米 |
增32元/米 |
|||||||
5米以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
广玉兰(胸径) |
一年苗 |
1.1 |
||||||
一米以下 |
3 |
|||||||
2cm-2.9cm |
6.5 |
|||||||
3cm-3.9cm |
11 |
|||||||
4cm-4.9cm |
22 |
|||||||
5cm-5.9cm |
33 |
|||||||
6cm-7.9cm |
65 |
|||||||
8cm-9.9cm |
163 |
|||||||
10cm-11.9cm |
249 |
|||||||
12cm-15cm |
增90元/cm |
|||||||
15cm以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
樱花(胸径) |
1米以下 |
1.4 |
||||||
1米-1.5米 |
1.6 |
|||||||
2cm-2.9cm |
11 |
|||||||
3cm-3.9cm |
22 |
|||||||
4cm-4.9cm |
33 |
|||||||
5cm-5.9cm |
54 |
|||||||
6cm-6.9cm |
76 |
|||||||
7cm-7.9cm |
108 |
|||||||
8cm-8.9cm |
152 |
|||||||
9cm-9.9cm |
206 |
|||||||
10cm-15cm |
增55元/cm |
|||||||
15cm以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
紫薇(胸径) |
1-1.5米以下 |
4.5 |
||||||
2cm |
5.5 |
|||||||
3cm |
11 |
|||||||
4cm |
18 |
|||||||
5cm |
43 |
|||||||
6cm |
87 |
|||||||
7cm |
195 |
|||||||
7cm-10cm |
增110元/cm |
|||||||
10cm以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
笔柏、塔柏、龙柏、黄金柏(树高) |
高1米以下 |
1.1 |
||||||
高2米以下 |
5.5 |
|||||||
高2.1-3米 |
11 |
|||||||
3米-6米 |
增5元/1米 |
|||||||
6米以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
绒柏球、球柏、铺地柏(冠幅) |
0.3米冠幅 |
1.1 |
||||||
0.5米冠幅 |
5.5 |
|||||||
1米冠幅 |
11 |
|||||||
1米-5米 |
增10元/1米 |
|||||||
5米以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
杜鹃、栀子花、月季、金边黄杨、大小叶黄杨、女贞、木槿、草珊瑚(蓬径0.3米按1米以下计算,蓬径0.3米以上按2米以下计算) |
高1米以下 |
1 |
||||||
高2米以下 |
3 |
|||||||
2cm-3cm |
5 |
|||||||
4cm-5cm |
15 |
|||||||
5cm-9cm |
增6元/2cm |
|||||||
9cm以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
梅花、海棠等(地径) 黄桂(胸径) |
高0.5米以下 |
0.5 |
||||||
高1米以下 |
1.1 |
|||||||
高2米以下 |
3.5 |
|||||||
2cm-3.9cm |
11 |
|||||||
4cm-5.9cm |
27 |
|||||||
6cm-7.9cm |
43 |
|||||||
8cm-9.9cm |
87 |
|||||||
10cm-11.9cm |
141 |
|||||||
12cm-16cm |
增20元/2cm |
|||||||
16cm以上以评估价格进行补偿 |
||||||||
果树(包括桃、李、枇杷、樱桃、枸杞、桑椹、柿树、板栗、石榴等品种)(胸径) |
高0.5米以下 |
5 |
||||||
高1米以下 |
8 |
|||||||
高2米以下 |
10 |
|||||||
2cm-3cm(试花) |
15 |
|||||||
4cm-5cm(初挂) |
50 |
|||||||
6cm-7cm(盛果) |
不同树种按评估价进行补偿,最高不超过200 |
|||||||
柑橘(地径) |
1米以下 |
1.1 |
||||||
2cm-3cm |
11 |
|||||||
3.1cm-4cm |
22 |
|||||||
4.1cm-5cm |
33 |
|||||||
5.1cm-6cm |
44 |
|||||||
6.1cm-7cm |
54 |
|||||||
7.1cm-8cm |
65 |
|||||||
8.1cm-9cm |
81 |
|||||||
9.1cm-10cm |
108 |
|||||||
10cm-15cm |
增27元/cm |
|||||||
15cm以上以评估价格进行补偿 |
最高补偿价不超过300 |
|||||||
杨梅(胸径) |
1米以下 |
3 |
||||||
2cm-3cm |
11 |
|||||||
3.1cm-4cm |
22 |
|||||||
4.1cm-5cm |
33 |
|||||||
5.1cm-6cm |
43 |
|||||||
6.1cm-7cm |
54 |
|||||||
7.1cm-8cm |
108 |
|||||||
8.1cm-9cm |
163 |
|||||||
9.1cm-10cm |
217 |
|||||||
10cm-15cm |
增60元/cm |
|||||||
15cm以上以评估价格进行补偿 |
最高补偿价不超过300 |
|||||||
品种 |
规格(厘米) |
补偿价 |
备注 |
|||||
胸径 |
地径 |
蓬径 |
高度 |
|||||
红叶石楠 |
0.2 |
一年生 |
||||||
80 |
0.3 |
二年生 |
||||||
100 |
0.5 |
|||||||
150 |
0.8 |
|||||||
200 |
1.6 |
|||||||
2 |
2.7 |
|||||||
3 |
11 |
|||||||
4 |
22 |
|||||||
5 |
33 |
|||||||
6 |
43 |
|||||||
7 |
65 |
|||||||
8以上 |
以评估价补偿 |
|||||||
红叶石楠球 |
50-60 |
81-90 |
8.7 |
|||||
60-80 |
91-100 |
22 |
||||||
80-100 |
101-120 |
33 |
||||||
100-120 |
121-150 |
43 |
||||||
120-150 |
151以上 |
65 |
||||||
151以上 |
151以上 |
87 |
||||||
红继木 |
50 |
0.5 |
||||||
100 |
1.1 |
|||||||
200 |
3.3 |
|||||||
2-3.9 |
11 |
|||||||
4-5.9 |
27 |
|||||||
6-7.9 |
43 |
|||||||
8-9.9 |
87 |
|||||||
10-11.9 |
141 |
|||||||
红继木球 |
30以下 |
40以下 |
0.5 |
|||||
30-40 |
41-50 |
2.2 |
||||||
41-50 |
51-60 |
2.7 |
||||||
51-60 |
61-80 |
8.7 |
||||||
61-80 |
81-100 |
16 |
||||||
81-100 |
101-120 |
22 |
||||||
101-120 |
120以上 |
43 |
||||||
120以上 |
150以上 |
65 |
||||||
品种 |
规格(厘米) |
补偿价 |
备注 |
|||||
胸径 |
地径 |
蓬径 |
高度 |
|||||
茶花 |
50 |
0.5 |
||||||
100 |
1.1 |
|||||||
200 |
3.3 |
|||||||
2-3.9 |
11 |
|||||||
4-5.9 |
27 |
|||||||
6-7.9 |
43 |
|||||||
8-9.9 |
87 |
|||||||
10-11.9 |
141 |
|||||||
茶花球 |
2 |
50-60 |
30-40 |
11 |
||||
3 |
50-60 |
30-40 |
20 |
|||||
4 |
60-80 |
60-80 |
38 |
|||||
5 |
80-100 |
80-100 |
65 |
|||||
6 |
150-200 |
150以上 |
65 |
|||||
7 |
200以上 |
150以上 |
217 |
|||||
8 |
200以上 |
150以上 |
249 |
(1)关于株行距密度0.6*0.8米范围内,苗木高度2米以下的绿化苗木按下列价格计算:
品种 |
规格 |
补偿价(元/亩) |
株数(株/亩 ) |
绿化苗木 |
高1.2米-2米 |
7000 |
1390 |
高0.5米-1.1米 |
6000 |
2500 |
|
高0.2米-0.4米 |
4500 |
3000 |
|
高0.2米以下的 |
3500 |
4500 |
(2)关于株行距密度1*1.5米范围内,苗木高度2米以下的果树按下列价格计算:
品种 |
规格 |
补偿价(元/亩) |
株数(株/亩 ) |
果树 |
高0.5米以下 |
4000 |
600 |
高1.3米以下 |
5000 |
500 |
|
高2米以下 |
5500 |
445 |
(3)人工杉木林(包括机耕费在内)按下列价格计算:
品种 |
规格 |
补偿价(元/亩) |
人工杉木林 |
高0.5米以下 |
1200 |
高0.5米-1.0米 |
2000 |
|
高1.0米-1.5米 |
3000 |
|
高1.5米-2.1米 |
4000 |
(4)人工泡桐林(包括机耕费在内)按下列价格计算:
品种 |
高度 |
补偿价(元/亩) |
人工泡桐林、意杨林 |
2米以下 |
1000 |
3米以下 |
1500 |
说明:
(1)地径指树(苗)木距地面0.2米处,胸径指树(苗)木距地面1.3米处;
(2)对于珍稀树种、观赏树木(风景树、花木)以实际评估价格进行补偿;
(3)2米以下果树和绿化苗木栽植密度高于表1、表2中所列株数的按亩包干价格补偿,不按栽种株数及规格计算价格补偿,人工杉木林、人工泡桐林、人工意杨林如表3、表4所列规格按亩包干价格补偿;
(4)凡是径级4厘米以上各种果树绿化苗木密度在1米*1.5米范围内的按实际径级1/2计算径级和价格,在0.5*0.5米密度范围内的按实际径级1/3计算径级和价格;
(5)扦插绿化苗圃按品种、密度、协商落实价格;
(6)特殊种植(如猕猴桃、草莓、蘑菇、葡萄、火龙果、蓝莓、西瓜等)按实际评估价格补偿;
(7)天然林、人工林有蓄积量、能计算材积按下列价格计算:
杉树规格12厘米以下,每立方米按900元计算,12厘米以上按1100元每立方米计算,松杂木10厘米以下按450元每立方米计算,10厘米以上按550元每立方米计算,此价格每年应及时按市场价调整;
(8)自发布征地公告之日起,抢种、抢栽的青苗、树木等一律不予补偿;
(9)苗木的补偿标准仅对苗木的移栽、砍伐进行补偿,不包括对苗木的收购补偿,凡是实行补偿价的苗木,补偿资金发放后,苗木所有者必须在规定的时间内自行处理,但不能在城市规划区范围内移栽,逾期不处理的,工程施工若毁坏,概不负责;
(10)凡营养钵和带钵移栽的苗木只付移栽费。
3.水产养殖补偿标准
表4:湖北省赤壁市土地征收水产养殖补偿标准一览表
序号 |
名称 |
类别规格 |
标 准 |
备 注 |
1 |
鱼塘 |
精养鱼池是指具有循环水、加氧机、喂饵机、管理看护等设施。 |
3500元/亩 |
含鱼苗损失费 |
粗养鱼池 |
2000元/亩 |
|||
自然水面 |
500元/亩 |
|||
2 |
藕塘 |
6500元/亩 |
含藕苗损失费 |
说明:特殊养殖(如养虾、甲鱼、黄鳝、泥鳅、牛蛙等)以实际评估价格补偿。
4. 其他地上附着物补偿标准
表5:湖北省赤壁市其他地上附着物补偿标准调整一览表
序号 |
名称 |
类别规格 |
标准 |
备注 |
1 |
围墙 |
围墙砌体(240不含基础) |
130元/平方米 |
旧料归原主 |
围墙砌体(120不含基础) |
50元/平方米 |
|||
挡土墙 |
毛石砖筑挡土墙 |
402元/立方米 |
||
2 |
畜禽舍 |
砖混结构 |
410元/平方米 |
旧料归原主 |
砖木结构 |
150-200元/平方米 |
|||
简易结构 |
100-150元/平方米 |
|||
3 |
坟墓 |
新坟(三年以内有墓碑、棺木完好) |
3500元/座 |
1、包括迁葬、工料费等所有费用;2、有罗园的按评估价格进行补偿。 |
老坟(有墓碑) |
2500元/座 |
|||
无主坟(施工时挖出石灰、尸骨的) |
1500元/座 |
|||
4 |
沼气池 |
砖混结构 |
500-600元/立方米 |
|
5 |
农村粪池 |
砖石结构 |
150元/立方米 |
|
6 |
大棚 |
双层连体隔膜棚 |
200元/平方米 |
1、表中面积是指占地面积;2、旧料归原主 |
连体隔膜棚 |
120元/平方米 |
|||
单体双层隔膜棚 |
80元/平方米 |
|||
普通隔膜棚 |
40元/平方米 |
|||
7 |
禾场、场地/室外地坪 |
水泥地面 |
135元/平方米 |
旧料归原主 |
花砖地面 |
30-40元/平方米 |
|||
8 |
灌木 |
500元/亩 |
||
9 |
茅山 |
300元/亩 |
||
10 |
茶园 |
已成园 |
11000元/亩 |
5年以上且成规模 |
未成园 |
5000元/亩 |
三、说明
(一)征收集体土地涉及的农村宅基地房屋及企业厂房、办公楼、商业用房等建(构)筑物,在赤壁市集体土地上房屋征收补偿安置相关政策出台后按照相关政策执行,在此之前参照《湖北省国有土地上房屋征收与补偿办法》执行。
(二)自政府已发布征地公告之日起,抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物等一律不予补偿。
(三)国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地地上附着物和青苗补偿等标准另有规定的,按照国家或省规定执行。其他电力、电信等设备设施的迁移费按照行业标准执行。
(四)表中未列出的地上附着物,参照表中相近的补偿标准补偿;难以参照或者对具体补偿标准有异议的,可委托有资质的评估公司进行评估,评估结果经依法依规确认后,按照评估结果进行补偿。
(五)本标准自公布之日起执行,赤壁市人民政府《关于公布赤壁市征地统一年产值标准、征地补偿安置倍数、修正系数及青苗补偿标准的通知》(赤政发〔2014〕12号)同时废止。若地上附着物及青苗补偿因年度市场价格波动较大,为维护被征地农民合法权益,相关补偿标准将视实际情况适时进行调整,并予以公告。