关于威海市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复
鲁自然资函〔2021〕1947号
威海市自然资源和规划局、财政局：
你市《关于审批威海市征地地上附着物和青苗补偿标准的请示》(威自然资呈〔2021〕98号)收悉。经研究，同意你市制定的征地地上附着物和青苗补偿标准(详见附件)。
标准自批复之日起执行。
附件：威海市征地地上附着物和青苗补偿标准
山东省自然资源厅
山东省财政厅
2021年12月24日
附件：威海市征地地上附着物和青苗补偿标准
| 大类 | 中类 | 小类 | 拟制定标准 | 备注 | |||
| 序号 | 名称 | 序号 | 名称 | 序号 | 名称 | ||
| 1 | 建筑类 | 1 | 房屋 (非住宅类） | 1 | 钢混结构：主要指框架结构的厂房或多层楼房层高3.0-3.9m，外墙刷涂料，水泥地面，防水保温屋面，含铝合金门窗及水、电、消防安装 | 1100-1300元/m2 | 1.仅限集体土地上的非住宅类建筑；2.表中面积系指建筑面积；3.室内装修可委托有资质的机构进行评估、认证；4.房屋规格超过表中标准的另行评估。 |
| 2 | 钢混结构：主要指框架结构的厂房或多层楼房层高3.9-4.5m，外墙刷涂料，水泥地面，防水保温屋面，含铝合金门窗及水、电、消防安装 | 1300-1400元/m2 | |||||
| 3 | 钢结构：主要指钢结构厂房，层高3.5m-5.5m水泥地面，带夹层保温彩钢板维护，彩钢瓦屋面、彩钢板保温外墙、水泥地面、含门窗及水、电、消防安装 | 500-850元/m2 | |||||
| 4 | 钢结构：主要指钢结构厂房，层高5.5m-7m水泥地面，带夹层保温彩钢板维护，彩钢瓦屋面、彩钢板保温外墙、水泥地面、含门窗及水、电、消防安装 | 850-1100元/m2 | |||||
| 5 | 砖混结构：砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的房屋 ，层高2.5-3.3m，含门窗及水、电、消防安装 | 700-1100元/m2 | |||||
| 6 | 砖木：乱石基、坯墙或砖石墙、（钢木）木结构屋架、斜坡草或瓦屋顶、层高2.2-3.0m、水泥地面、内外墙面抹灰，含门窗及水电安装 | 450-850元/m2 | |||||
| 7 | 砖木：乱石基、坯墙或砖石墙、（钢木）木结构屋架、斜坡草或瓦屋顶、层高3.0-4.5mm、水泥地面、内外墙面抹灰，含门窗及水电安装 | 850-1000元/m2 | |||||
| 8 | 简易：活动板房、砖砌墙体、苇箔、草顶简易房屋 | 200-400元/m2 | |||||
| 2 | 棚 | 9 | 石棉瓦、彩钢瓦顶等，1-3面墙 | 110-260元/m2 | 表中面积系指建筑面积。 | ||
| 10 | 只有顶棚及支撑柱，无围护结构 | 60-90元/m2 | |||||
| 3 | 围墙 | 11 | 乱石基砖砌墙 | 550-660/m3 | 1.按m3计算， 基础另算； 2.台田石堰参照石砌挡墙。 | ||
| 12 | 石砌挡墙 | 300-400/m3 | |||||
| 13 | 铁艺栏杆：制作安装、不含基座，高度≤1.5m | 120-250元/m | 按m计算。 | ||||
| 4 | 畜禽舍 | 14 | 砖混及钢结构 | 450-650元/m2 | 1.表中面积系指建筑面积；2.包含圈栏、料槽等附属设施及水电安装；3.现代化养殖设施可另行委托有资质的机构进行评估、认证。 | ||
| 15 | 砖木结构 | 360-520元/m2 | |||||
| 16 | 简易结构：砖石墙、有顶盖 | 150-300元/m2 | |||||
| 5 | 迁坟 | 17 | 棺木、拾骨、骨灰盒 | 2000-3500元/座 | 1.按座计；2.包括迁葬费及其工料费等；3.双棺可视情况增加补偿标准,最高不超过500元；4.档次较高坟墓可另行委托有资质的机构进行评估、认证。 | ||
| 1 | 建筑类 | 6 | 温室 | 18 | 钢、砼骨架，玻璃板、PC阳光板、塑料薄膜围护，拱高≥4m | 220-400元/m2 | 按占地面积计算。 |
| 19 | 钢、砼骨架，塑料薄膜顶，保温墙、墙高3.0m（±20cm)，含保温、卷帘设施 | 120-180元/m2 | |||||
| 20 | 简易塑料薄膜棚：拱高1.5m-2.5m、含保温、卷帘设施 | 60-90元/m2 | |||||
| 21 | 地棚：拱高≤1.2m | 8-17元/m2 | |||||
| 7 | 小桥 | 22 | 钢筋混凝土矩形板桥 | 1200-2400元/m2 | 1.按桥面面积m2计算； 2.按建造标准区分。 | ||
| 23 | 平坦石拱桥 | 1100-2000元/m2 | |||||
| 24 | 石拱桥 | 2100-3300元/m2 | |||||
| 25 | 简易小桥 | 800-1300元/m2 | |||||
| 8 | 涵洞管涵 | 26 | 简易素管涵，管径200-400mm | 60-100元/m | |||
| 27 | 简易预应力钢筋砼管涵，管径400-1000mm | 200-600元/m | 1.按涵、管长度m计算；2.含基础及砌石包头。 | ||||
| 28 | 石盖板涵跨径1-2m | 1000-1500元/m | |||||
| 29 | 石（砖）拱涵跨径1-2m | 1500-2200元/m | |||||
| 30 | 石（砖）拱涵跨径2-4m | 2200-3600元/m | |||||
| 31 | 钢筋混凝土圆管涵跨径1-2m | 1200-2500元/m | |||||
| 32 | 钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4m | 1500-3700元/m | |||||
| 9 | 水渠水池 | 33 | 石砌水渠、水池 | 250-400元/m³ | 1、按砌体体积计算；2、土方另计：18-22元/m³；3、消防水池、化粪池可另行委托有资质机构进行评估、认证。 | ||
| 34 | 砖砌水渠、水池 | 350-500元/m³ | |||||
| 10 | 路面地面 | 35 | 水泥硬化：面层厚度在5cm-20cm | 65-170元/m2 | 按铺设面积计算，包含垫层费用。 | ||
| 36 | 沥青硬化：面层厚度4-10cm | 100-260元/m2 | |||||
| 37 | 花砖：区别材质和施工工艺 | 20-80元/m2 | |||||
| 11 | 水井 | 38 | 手压井 | 1500元/眼 | 1.水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用； 2.废、枯井按同类井补偿标准的30-50%补偿； 3.机井按井深、井径分段计算补偿； 4.含水泵、水管、供电设施等。 |
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| 39 | 砖井(包括乱石井) 深 5-10m 直径1.5m | 5200-11300元/眼 | |||||
| 40 | 砖井(包括乱石井) 深 10-20m 直径2.5m | 12350-17550元/眼 | |||||
| 41 | 砖井(包括乱石井) 深 8-12m 直径6m | 60000-100000元/眼 | |||||
| 42 | 砖井(包括乱石井) 深 8-12m 直径8m | 80000-130000元/眼 | |||||
| 43 | 塑料下管井（井管直径10-20cm） | 100-200元/m | |||||
| 44 | 铁管下管井（井管直径10-20cm） | 120-320元/m | |||||
| 45 | 水泥下管井（井管直径40-100cm） | 150-480元/m | |||||
| 46 | 水泥下管井（井管直径1m以上） | 540-680元/m | |||||
| 47 | 机井：深 20-50m | 240-320元/m | |||||
| 48 | 机井：深 50-100m | 320-400元/m | |||||
| 49 | 机井：深 100-250m | 400-560元/m | |||||
| 50 | 机井：深 250m 以上 | 560-760元/m | |||||
| 12 | 鱼塘 | 51 | 深度：2-5米 | 11500-16000元/亩 | 1.按亩计算，其中土方12-15元/m3；2.包含鱼苗损失费，如有护砌，砌体工程另行计算。 | ||
| 1 | 建筑类 | 13 | 姜窖 | 52 | 主道 | 320-420元/m3 | 若有支撑、护砌需另行评估。 |
| 53 | 姜室 | 150-250元/m3 | |||||
| 14 | 电力通讯线路 | 54 | 低压线路 | 2000-2500元/杆 | 1.包括电线等材料损失及拆建工费；2.已废弃的线杆不予补偿。 | ||
| 55 | 通讯广播线路 | 2000-2500元/杆 | |||||
| 15 | 果园支撑系统 | 56 | 钢筋砼支撑柱 | 10-18元/m | 1.区分不同规格型号及强度等；2.包含相关配件及安装费。 | ||
| 57 | 柱间钢（铁）丝 | 0.6-1.0元/m | |||||
| 2 | 林木类 | 16 | 乔木 | 58 | 胸径小于5cm（不含）（幼树、松柏树小于3cm） | 1300-2600元/亩 | 1.指主导利用木材及其他林产品的用材，树归原主； 2.沿海防护林基干林带、山丘地区防护林乔木补偿标准可提高40-60%，特种用途林树木价格另议；3.种植密度按科学种植密度确定，超过部分不计，不足按比例折标准确定金额； 4.零星乔木补偿标准：胸径小于5cm（不含）（幼树、松柏树小于3cm）:12-24元/株、胸径5—10cm（松柏树3—6cm）：60-90元/株 、胸径10—16cm（松柏树6—10cm）：90-136元/株、胸径16-20cm（松柏树10-16cm）：136-218元/株、胸径大于20cm以上（松柏树大于16cm）以上成材树：218-327元/株；5.乔木胸径是指距根茎1.3m处的树木直径。 |
| 59 | 胸径5—10cm（松柏树3—6cm） | 6600-10000元/亩 | |||||
| 60 | 胸径10—16cm（松柏树6—10cm） | 10000-15000元/亩 | |||||
| 61 | 胸径16-20cm（松柏树大于10-16cm） | 15000-24000元/亩 | |||||
| 62 | 胸径大于20cm以上（松柏树大于16cm）以上成材树 | 24000-36000元/亩 | |||||
| 17 | 绿化 景观树 | 63 | 胸径小于5cm | 48-70元/株 | 1.树归原主； 2.包括园景树、庭荫树、行道树、垂直绿化树、绿篱树、工矿绿化树；3.如果成片参照乔木（用材林）标准提高15-20%。 | ||
| 64 | 胸径5-10cm | 70-140元/株 | |||||
| 65 | 胸径10-16cm | 140-280元/株 | |||||
| 66 | 胸径16-20cm | 280-450元/株 | |||||
| 67 | 胸径大于20cm | 450-670元/株 | |||||
| 18 | 灌木 | 68 | 一年以内灌木 | 3500-6000元/亩 | 1包括白蜡条、紫穗槐、桑条、柳条、花灌木等，树归原主； 2.观赏经济类可提高40-60%，挖工费用、运输费用； 3.零星灌木补偿标准：一年以内灌木:12-20元/墩、一年以上灌木：20-33元/墩。 | ||
| 69 | 一年以上灌木 | 6000-10000元/亩 | |||||
| 19 | 苗圃 | 70 | 10000-15000元/亩 | 1.树归原主；2.花卉类苗圃可适当上浮，原则上不超过30%；3.培育矮砧苹果大苗的苗圃基地按苗圃的200%计算；4.种植密度按科学种植密度确定， 超过部分不计，不足按比例折标准确定金额；5.对于稀有珍贵苗木可以委托有资质的机构进行评估、认证 。 | |||
| 20 | 草坪 绿地 | 71 | 人工种植绿地或草坪 | 12-38元/m2 | |||
| 2 | 林木类 | 21 | 果树 | 72 | 幼龄期 | 7000-12700元/亩 | 1.树归原主；2.果树包括：苹果、梨、桃、杏、李、樱桃、柿、枣、无花果、果桑、山楂、木瓜、核桃、板粟、榛子、板栗、巴旦杏、文冠果等树种；3.表中补偿标准为苹果传统种植方法补偿标准，采用现代苹果栽种模式的按不超过传统模式的130%计算；4.木瓜、核桃、板粟、榛子、板栗、巴旦杏、文冠果、果桑、大枣按传统苹果的65%计算，杮、山楂、小樱桃按传统苹果的75%计算，杏、李、桃、梨和无花果按传统苹果的90%计算，大樱桃参照苹果；5.苹果传统乔化果园亩均60株左右，现代化矮砧果园亩均160株左右，其他果树根据树种按科学种植密度确定，超过部分不计，不足的按比例折算标准确定补偿金额；6.果园外零星果树补偿标准：幼龄期：35-55元/株、初果期：210-360元/株、盛果期：330-570元/株、衰果期：160-280元/株；7.非正常管理和撂荒果园，按传统种植模式管理果园补偿金额的20-30%；8.现代化种植模式区别传统栽培模式的主要特点有：矮砧大苗、宽行密株、设立支架、行间生草、树盘起垄、肥水一体、机械作业、高光效修剪等。 |
| 73 | 初果期 | 23000-40000元/亩 | |||||
| 74 | 盛果期 | 37500-55000元/亩 | |||||
| 75 | 衰老期 | 17000-31000元/亩 | |||||
| 22 | 葡萄 猕猴桃 |
76 | 幼龄期 | 5600-9000元/亩 | 1.树归原主；2.葡萄按科学种植密度不超过305株/亩，猕猴桃的科学种植密度：篱架约83株/亩、T形架约56株/亩、平顶棚架约44株/亩，超出部分不计，不足按比例折标准补偿金额；3.零星种植葡萄补偿标准：幼龄期：幼龄期：18-30元/株、初果期：33-60元/株、盛果期：80-125元/株、衰果期：40-55元/株；4.猕猴桃的科学种植密度：篱架约83株/亩、T形架约56株/亩、平顶棚架约44株/亩；零星种植猕猴桃补偿标准：篱架：幼龄期：30-50元/株、初果期：120-220元/株、盛果期：290-460元/株、衰果期：140-190元/株；T形架：幼龄期：50-80元/株、初果期：180-320元/株、盛果期：430-680元/株、衰果期：200-290元/株；平顶棚架：幼龄期：60-100元/株、初果期：230-410元/株、盛果期：550-860元/株、衰果期：260-360元/株；5.包含对葡萄架等的补偿。 | ||
| 77 | 初果期 | 10000-18000元/亩 | |||||
| 78 | 盛果期 | 24000-38000元/亩 | |||||
| 79 | 衰老期 | 11500-16000元/亩 | |||||
| 2 | 林木类 | 23 | 蓝莓 | 80 | 一年生 | 8000-14000元/亩 | 1.树归原主；2.亩栽按300株计,超出部分不计，不足按比例折标准补偿金额；3.果园外零星种植蓝莓补偿标准：一年生：25-45元/株、两年生：45-65元/株、三年生：65-80元/株、四年生及以上：115-135元/株。 |
| 81 | 二年生 | 14000--20000元/亩 | |||||
| 82 | 三年生 | 20000-25000元/亩 | |||||
| 83 | 四年生以上 | 35000-40000元/亩 | |||||
| 24 | 树莓 | 84 | 一年生 | 18000-20000元/亩 | 1.树归原主；2.亩栽按600墩计, 超出部分不计，不足按比例折标准补偿金额。 | ||
| 85 | 二年生以上 | 30000-33000元/亩 | |||||
| 25 | 茶叶 | 86 | 一至两年期 | 7000-11500元/亩 | 1.树归原主；2.单行条栽按亩栽4500株/亩，双行条栽按6000株/亩，超出部分不计，不足按比例折算标准补偿金额。 | ||
| 87 | 三至五年期 | 18000-38500元/亩 | |||||
| 88 | 六年期以上 | 42000-48000元/亩 | |||||
| 26 | 姜 | 89 | 10000-14000元/亩 | ||||
| 27 | 青苗 | 90 | 露天蔬菜 | 2000-4000元/亩 | 1.根据种植情况确定；2.大棚蔬菜原则上不超过露天蔬菜补偿标准的3倍。 | ||
| 91 | 粮食作物 | 1700-2200元/亩/年 | 经济作物按粮食作物上浮20%补偿。 | ||||
| 备注 | 1.表中数据建筑物和构筑物为重置成本，实际执行中根据成新程度进行折算。 | ||||||
| 2.地上附属物规格超过表中标准的另行评估。 | |||||||
| 3.其他未列出的地面附着物，参照表中相近情况进行补偿，不能参照的或在征地过程中遇到特殊情况的，可协商或者委托有资质的评估机构进行评估。 | |||||||
| 4.对征地范围已确定，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和其它地面附着物，抢建的房屋等建（构）筑物一律不予补偿。 | |||||||
| 5.粮食作物种植一年两季作物的，按补偿标准的50%补偿，种植一年一季的按补偿标准补偿。 | |||||||
| 6.国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征地地上附着物和青苗补偿标准另有规定的，参照其规定。 |
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