河南省正阳县龙腾湖公园建设国有土地上房屋征收补偿安置方案附正阳县2022年最新征地拆迁补偿标准

　　正政办〔2021〕37号

　　为进一步改善城市环境，增加运动、娱乐活动空间，多方位的展示城市活力，营造丰富宜人的景观体验，提升县城居民的幸福感、获得感。按照《正阳县城乡总体规划(2012-2030)》《正阳县城市道路(含停车设施)专项规划(2013～2030)》《正阳县城市绿地系统规划(2013-2030)》等规划。县政府决定实施正阳县龙腾湖公园建设项目。

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》、《正阳县人民政府关于印发正阳县国有土地上棚户区(旧城)改造征收补偿安置方案的通知》(正政〔2017〕14号)等相关法律、法规，结合我县实际情况，制定本方案。

　　第一条 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条之规定，县政府决定按照规划和施工图纸设计，对施工范围内影响建设的国有土地上的房屋及其附属物进行征收，同时国有土地使用权一并收回。

　　第二条 征收人为河南省正阳县人民政府;被征收人为项目区域征收范围内的房地产及其附属物的所有权人;房屋征收部门为河南省正阳县国有土地上房屋征收拆迁补偿安置服务中心。

　　第三条 该项目由河南省正阳县国有土地上房屋征收拆迁补偿安置服务中心负责具体的房屋征收和补偿安置工作，财政局、发改委、住建局、自然资源局(规划部门)、城管局、真阳街道办、属地居委会等相关职能部门全力配合组织实施。

　　第四条 征收范围

　　河南省正阳县龙腾湖公园用地红线面积为 115127 平方米，东西约长 516m，南北约长 230m。凡在该区域内的国有土地上的房屋、土地及附属物均在征收范围内，具体范围详见征收范围图。

　　第五条 征收期限

　　本次征收签约时间20天。

　　第六条 征收补偿方式

　　实行货币补偿和产权置换两种方式，由被征收人自愿选择其中的一种方式。

　　第七条 征收补偿对象

　　该区域内具有合法手续的房地产及其附属物所有权人和土地使用权人。

　　第八条 补偿与安置

　　(一)评估

　　房地产价格评估机构由建设项目区域内的被征收人协商选定，选定单位必须具备房地产评估资质，协商不成的，通过多数决定或随机选定，如进行投票、抽签、摇号等方式确定，由公证部门进行现场公证。评估结果出来后，应向被征收人公布和说明评估结果。被征收人对评估结果有异议的，应在规定的时限内向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　(二)河南省正阳县龙腾湖公园建设房屋征收补偿方式和标准

　　1、货币补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，由评估机构进行市场评估，按评估价值进行补偿。对被征收人选择评估补偿的，按房产证所记载合法房产面积每平方米另加300元给予补偿。

　　2、产权置换。拥有合法产权证件的(指主房)按照1:1.1标准执行，净地按照1:0.5标准执行;门面房按照1:1标准执行。

　　(三)对涉及补偿房屋有关问题的认定

　　1、无证房屋(主房)，由县政府组织财政局、发改委、自然资源局(规划)、住建局、街道办事处、居委会等部门进行调查、认定和处理，确属历史遗留原因造成的，按上述条款执行补偿。

　　2、对具有合法产权手续的办公用房，一律按照县政府有关文件执行;对被征收人拥有合法产权手续的房屋室内外装修、配房、附属物，按评估价实行一次性货币补偿。

　　第九条 河南省正阳县龙腾湖公园建设房屋征收搬迁、临时安置补助、停产停业补助

　　1、被征收房是生产、营业性用房的，以房产证记载使用性质或改变房屋使用性质3年以上，有合法的营业执照并依法纳税的，按照经营房屋合法面积每平方米100元标准计算，一次性发放停产停业损失补偿费。

　　2、搬迁补助费按被征收人住房建筑面积每平方米10元计算，不足500元的按500元计算。

　　3、临时安置补助费按所征收房屋有证面积每平方米每月10元计算，一次性发放12个月。

　　第十条 奖励

　　被征收人在征收公告规定的期限内签订征收补偿安置协议并搬迁完毕的，经征收部门验收认定，每户给予5万元奖励，逾期不再奖励。本款规定主要是指被征收人的主房在拆迁范围内，附属房屋、偏房、附属物等的拆迁不在奖励范围之内。

　　第十一条 其它规定

　　1、被征收房屋存在租赁关系的，由房屋所有权人负责处理与承租方有关的事宜。

　　2、被征收房屋进行抵押的，依照国家有关法律法规执行。

　　3、凡已签订征收协议搬迁完毕的建筑物及附属物，被征收人无权自行拆除，由征收人统一拆除，拆除期间确保安全。

　　4、建设项目涉及区域内的违法建筑(该项目征收范围确定公示后，新建、扩建、改建的房屋及附属物)一律不予补偿。

　　5、水、电、压水井、电话、有线电视及空调移机等每户补助4500元。

　　6、被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由县政府依法申请人民法院强制执行。强制执行前，征收人应当就被征收人房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

　　7、对无理取闹、谩骂、殴打、威胁工作人员及其他行为阻碍工作人员执行公务的，由公安机关依据治安管理处罚法的规定处罚，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

　　第十二条 本方案未涉及事宜，按相关法律法规及有关文件执行;方案执行中的具体问题由征收人负责解释。