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征地补偿标准

云南省自然资源厅公布德宏州瑞丽市、芒市、梁河县、盈江县、陇川县2021年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)标准

文章来源: 北京拆迁律师网

发布日期：2021-12-21

　　云自然资〔2020〕173号

　　各州、市、县、区人民政府，省直各委、办、厅、局：

　　2020年1月1日施行的《土地管理法》规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价(征地拆迁补偿)确定。经省人民政府同意，现将《云南省德宏州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》予以公布实施，并就有关事项通知如下：

云南省自然资源厅公布德宏州瑞丽市、芒市、梁河县、盈江县、陇川县2021年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)标准

　　一、高度重视，切实做好征地补偿标准实施工作

　　新《土地管理法》将征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)规定为征收农用地的唯一补偿形式。《云南省德宏州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》是在综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系以及人口、经济社会发展水平等因素的基础上测算得出的，具备科学性、合理性、现势性的特点，与我省现阶段国民经济和社会发展相适应。施行征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)，有利于我省加强和改进征地管理，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实维护社会和谐稳定，切实保障我省经济社会持续健康发展。各地、各有关部门要充分认识实施征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)的重要性，加强宣传力度，营造良好的实施氛围。

　　二、理解政策，准确把握征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)的适用范围

　　征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)是测算征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费的补偿标准，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费，不包括被征地农民社会保障费用。云南省行政区域范围内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费测算，均按本标准执行。

　　1.征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)在明确征收集体农用地补偿标准的基础上，同时对征收集体建设用地与集体未利用地补偿标准做出了规定。

　　2.涉及其他农用地的补偿标准，各地区片综合地价(征地拆迁补偿)已经确定的，按照相关标准执行;区片综合地价(征地拆迁补偿)未确定的，参照相邻集体农用地地类补偿标准执行。

　　3.林木补偿费用和森林植被恢复费，按照国家有关规定的标准执行。

　　4.使用国有农用地的补偿标准可参照相邻集体农用地同地类补偿标准执行。

　　三、精心组织，做好征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)与征地统一年产值标准的衔接工作

　　云南省德宏州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)自2020年1月1日起执行。按照《自然资源部办公厅关于新<土地管理法>实施后在审建设项目用地审查报批有关问题的通知》(自然资办函﹝2020﹞328号)规定，2019年12月31日前，国务院和省级人民政府已经受理的建设项目用地，征地补偿标准按原《土地管理法》和原我省规定执行。2020年1月1日至本征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施期间，各地征地补偿标准暂按《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省德宏州征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)执行的，须在本征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施后60日内补齐差价。各地、各部门要高度重视征地补偿安置工作，做好征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)与原征地补偿标准的衔接及相关工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，防止引发社会矛盾，确保征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)顺利实施。

　　云南省德宏州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施后，《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省德宏州征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)同步废止。

　　四、强化监督，确保征地补偿标准贯彻落实

　　征地补偿工作涉及广大农民切身利益，政策性强，社会关注度高，各级人民政府要加强对新征地补偿标准工作的组织领导，各级监察、财政、自然资源、人力资源和社会保障、农业农村部门要按照各自职责，加强监督检查，确保贯彻落实到位，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。《云南省征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》在云南省人民政府重点领域信息公开(http://www. yn.gov.cn)和云南省自然资源厅网站(http://dnr.yn.gov.cn/)上公布。省人民政府将按照《土地管理法》要求，适时对区片综合地价(征地拆迁补偿)进行修订，至少每三年调整或者重新公布一次。

　　附件：云南省德宏州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)

　　云南省自然资源厅

　　2020年11月9日

14.1.1云南省德宏州瑞丽市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	勐卯镇：勐卯村委会、姐岗村委会、姐勒村委会、姐东村委会、芒令村委会、勐力村委会、团结村委会；畹町镇：芒棒村委会、混板村委会、新合村委会；弄岛镇：弄岛村委会、等秀村委会、雷允村委会、等嘎村委会；姐相乡：贺腮村委会、顺哈村委会、暖波村委会、俄罗村委会；户育乡：户育村委会、弄贤村委会、班岭村委会、雷弄村委会；勐秀乡：勐秀村委会、户瓦村委会、户兰村委会、勐典村委会、等扎村委会、南京里村委会、小街村委会	52700	21080	31620
II	勐卯镇：勐力村委会；畹町镇：芒棒村委会；弄岛镇：等嘎村委会；户育乡：班岭村委会、雷弄村委会；勐秀乡：户兰村委会、南京里村委会	43500	17400	26100
平均综合地价		48957	19583	29374

14.1.2云南省德宏州瑞丽市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.31	1	1	0.77	0.77	0.77	--	2	0.4
I	52700		69037	52700	52700	40579	40579	40579	--	105400	21080
II	43500		56985	43500	43500	33495	33495	33495	--	87000	17400

14.2.1云南省德宏州芒市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	芒市镇：大湾村、拉怀村、松树寨村、芒核村；风平镇：风平村、那目村、帕底村、芒别村、芒赛村、法帕村、腊掌村、遮晏村民委员、芒里村；遮放镇：街道村、户闷村、户弄村、弄喜村、户拉村、遮冒村、弄坎村、戛中村；轩岗乡：芒广村、丙茂村、芒棒村	54000	21600	32400
II	芒市镇：回贤村、中东村、下东村、象滚塘村、河心场村、云茂村；风平镇：上东村、平河村；遮放镇：河边寨村、弄丘村、翁角村、拱岭村、邦达村；轩岗乡：筠竹园村、芹菜塘村	51000	20400	30600
III	勐戛镇：勐戛村、勐稳村、勐旺村、象塘村、芒牛坝村、杨家场村、三角岩村、大新寨村、团箐村；芒海镇：芒海村、吕尹村、赖南村；江东乡：河头村、仙仁洞村、芒龙村、高埂田村、花拉厂村、大水井村、大水沟村、李子坪村	39000	15600	23400
IV	三台山德昂族乡：邦外村、勐丹村、出东瓜村、允欠村；中山乡：芒丙村、小水井村、黄家寨村、赛岗村、木城坡村；西山乡：弄丙村、邦角村、芒东村、毛讲村、崩强村、营盘村；五岔路乡：五岔路村、梁子街村、芒蚌村、弯丹村、石板村、新寨村	33000	13200	19800
平均综合地价		42889	17156	25733

14.2.2云南省德宏州芒市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.1	1	1	1	0.62	0.62	--	1.1	0.35
I	54000		59400	54000	54000	54000	33480	33480	--	59400	18900
II	51000		56100	51000	51000	51000	31620	31620	--	56100	17850
III	39000		42900	39000	39000	39000	24180	24180	--	42900	13650
IV	33000		36300	33000	33000	33000	20460	20460	--	36300	11550

14.3.1云南省德宏州梁河县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	遮岛镇：振兴社区、南甸社区、团结社区、勐底社区、弄么村；九保乡：九保村；河西乡：芒陇村	52300	20920	31380
II	芒东镇：芒东村、帮别村、罗岗村、翁冷村、那勐村、户那村；勐养镇：芒轩村、芒回村、芒蚌村、帮盖村、中营村；九保乡：丙盖村、勐宋村；曩宋乡：曩宋村、马茂村、瑞泉村、芒林村、芒东村；河西乡：芒杏村、邦读村、勐来村、来连村	47200	18880	28320
III	遮岛镇：水箐村；芒东镇：笋子凹村、洒坞村、清平村、小寨子村、杞木寨村、湾中村、平坝村；勐养镇：野鸭塘村、帮歪村、卡子村；九保乡：横路村、勐科村、安乐村；曩宋乡：关璋村、弄别村、龙营村、河东村；河西乡：丝瓜坪村、阳塘村、三锅疆村；其他区域：平山乡、小厂乡、大厂乡	35200	14080	21120
平均综合地价		40136	16054	24082

14.3.2云南省德宏州梁河县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.13	1.0	1.0	1.0	0.5	0.5	--	1.2	0.5
I	52300		59099	52300	52300	52300	26150	26150	--	62760	26150
II	47200		53336	47200	47200	47200	23600	23600	--	56640	23600
III	35200		39776	35200	35200	35200	17600	17600	--	42240	17600

14.4.1云南省德宏州盈江县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	平原镇：盈东村、允燕社区、胜隆村、拉勐村、新建村、永胜村、盈湖社区、勐町村、新莲村、芒璋村、兴和村（坝区）、拱腊村（坝区）；弄璋镇：飞勐村；太平镇：大寨村（临胜隆村区域）	53500	21400	32100
II	平原镇：勐盏村、高里村、丙辉村、陇中村、富联村、兴和村（山区）、拱腊村（山区）；旧城镇：新民村、旧城村、喊撒村；弄璋镇：弄璋村、南永村、南算村、姐目村、弄勐村、模恒村、新府村、南缓村、永保村、南多村、边府村；盏西镇：团坡村、姐坎村、关上村；太平镇：璋西村、贺回村、太平村（临贺回村区域）、弄盏村、黄龙村、大寨村；新城乡：新城村、繁勐村；芒章乡：相帕村；支那乡：支那村	51000	20400	30600
III	旧城镇：东丙村、贺勐村、东山村；弄璋镇：芒相村；盏西镇：双龙村、松坡村、普关村、合作村；卡场镇：吾帕村；昔马镇：胜利村、保边村、团结村；太平镇：卡牙村、龙盆村、芒允村、拉丙村；新城乡：广丙村、傣龙村、新龙村、杏坝村；芒章乡：芒章村；支那乡：石分村、支东村；苏典傈僳族乡：苏典村委会、勐嘎村委会；勐弄乡：勐典村、勐弄村；铜壁关乡：三合村	42000	16800	25200
IV	弄璋镇：芒面村、古里卡村；盏西镇：邦朗村；卡场镇：卡场村、五排村、黑河村、草坝寨村；太平镇：雪梨村；新城乡：邦瓦村、红山村；油松岭乡：油松岭村、郭家寨村、营庆村、椿头塘村；芒章乡：璋刀村、鲁洛村、宝石村、银河村；支那乡：芦山村、崩董村；苏典傈僳族乡：劈石村委会、茅草寨村委会；勐弄乡：松园村；铜壁关乡：和平村、建边村、南岭村	32000	12800	19200
平均综合地价		40217	16087	24130

14.4.2云南省德宏州盈江县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.3	1.0	1.0	1.0	0.5	0.5	--	1.0	0.5
I	53500		69550	53500	53500	53500	26750	26750	--	53500	26750
II	51000		66300	51000	51000	51000	25500	25500	--	51000	25500
III	42000		54600	42000	42000	42000	21000	21000	--	42000	21000
IV	32000		41600	32000	32000	32000	16000	16000	--	32000	16000

14.5.1云南省德宏州陇川县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	章凤镇：芒弄村、迭撒村、章凤村、户弄村	45500	18200	27300
II	章凤镇：芒拉村、拉勐村、弄贯村；陇把镇：户岛村、帮湾村、龙安村、吕良村、邦外村；景罕镇：罕等村、曼晃村、曼软村、广帕村、广宋村、曼胆村、曼面村、景罕村；城子镇：磨水村、扎多村、曼冒村、巴达村、新寨村、姐乌村、撒定村、城子村；户撒阿昌族乡：保平村、腊撒村、芒炳村、潘乐村、户早村、明社村、项姐村、隆光村、曼捧村、朗光村；护国乡：护国村；清平乡：广外村、广林村、清平村、新山村、弄龙村、郑家寨村、陆昆村	38200	15280	22920
III	户撒阿昌族乡：坪山村；护国乡：杉木笼村、邦掌村、边河村、岳家寨村、幸福村；清平乡：大场村、赵家寨村；王子树乡：罗朗村、岗巴村、那邦村、王子树村、邦东村、盆都村、邦角村、曼亚河村、托盘山村；勐约乡：邦瓦村、瓦幕村、帮中村、广瓦村、营盘村	35900	14360	21540
平均综合地价		37635	15054	22581

14.5.2云南省德宏州陇川县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.11	1	1	0.67	0.67	0.67	--	1	0.5
I	45500		50505	45500	45500	30485	30485	30485	--	45500	22750
II	38200		42402	38200	38200	25594	25594	25594	--	38200	19100
III	35900		39849	35900	35900	24053	24053	24053	--	35900	17950

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