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征地补偿标准

云南省自然资源厅公布大理州云龙县、洱源县、剑川县、鹤庆县2021年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)标准

文章来源: 北京拆迁律师网

发布日期：2021-12-21

　　云自然资〔2020〕173号

　　各州、市、县、区人民政府，省直各委、办、厅、局：

　　2020年1月1日施行的《土地管理法》规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价(征地拆迁补偿)确定。经省人民政府同意，现将《云南省大理州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》予以公布实施，并就有关事项通知如下：

云南省自然资源厅公布大理州云龙县、洱源县、剑川县、鹤庆县2021年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)标准

　　一、高度重视，切实做好征地补偿标准实施工作

　　新《土地管理法》将征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)规定为征收农用地的唯一补偿形式。《云南省大理州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》是在综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系以及人口、经济社会发展水平等因素的基础上测算得出的，具备科学性、合理性、现势性的特点，与我省现阶段国民经济和社会发展相适应。施行征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)，有利于我省加强和改进征地管理，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实维护社会和谐稳定，切实保障我省经济社会持续健康发展。各地、各有关部门要充分认识实施征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)的重要性，加强宣传力度，营造良好的实施氛围。

　　二、理解政策，准确把握征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)的适用范围

　　征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)是测算征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费的补偿标准，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费，不包括被征地农民社会保障费用。云南省行政区域范围内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费测算，均按本标准执行。

　　1.征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)在明确征收集体农用地补偿标准的基础上，同时对征收集体建设用地与集体未利用地补偿标准做出了规定。

　　2.涉及其他农用地的补偿标准，各地区片综合地价(征地拆迁补偿)已经确定的，按照相关标准执行;区片综合地价(征地拆迁补偿)未确定的，参照相邻集体农用地地类补偿标准执行。

　　3.林木补偿费用和森林植被恢复费，按照国家有关规定的标准执行。

　　4.使用国有农用地的补偿标准可参照相邻集体农用地同地类补偿标准执行。

　　三、精心组织，做好征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)与征地统一年产值标准的衔接工作

　　云南省大理州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)自2020年1月1日起执行。按照《自然资源部办公厅关于新<土地管理法>实施后在审建设项目用地审查报批有关问题的通知》(自然资办函﹝2020﹞328号)规定，2019年12月31日前，国务院和省级人民政府已经受理的建设项目用地，征地补偿标准按原《土地管理法》和原我省规定执行。2020年1月1日至本征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施期间，各地征地补偿标准暂按《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省大理州征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)执行的，须在本征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施后60日内补齐差价。各地、各部门要高度重视征地补偿安置工作，做好征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)与原征地补偿标准的衔接及相关工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，防止引发社会矛盾，确保征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)顺利实施。

　　云南省大理州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施后，《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省大理州征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)同步废止。

　　四、强化监督，确保征地补偿标准贯彻落实

　　征地补偿工作涉及广大农民切身利益，政策性强，社会关注度高，各级人民政府要加强对新征地补偿标准工作的组织领导，各级监察、财政、自然资源、人力资源和社会保障、农业农村部门要按照各自职责，加强监督检查，确保贯彻落实到位，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。《云南省征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》在云南省人民政府重点领域信息公开(http://www. yn.gov.cn)和云南省自然资源厅网站(http://dnr.yn.gov.cn/)上公布。省人民政府将按照《土地管理法》要求，适时对区片综合地价(征地拆迁补偿)进行修订，至少每三年调整或者重新公布一次。

　　附件：云南省大理州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)

　　云南省自然资源厅

　　2020年11月9日

13.9.1云南省大理州云龙县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	诺邓镇：石门社区、和平村、象麓村、果郎村、诺邓村、杏林村、永安村；功果桥镇：旧州村、下坞村、山西村、汤涧村、新山村、功果村；漕涧镇：漕涧村、仁德村；宝丰乡：宝丰村、大栗树村、南新村；检槽乡：检槽村；苗尾傈僳族乡：表村、早阳村、水井村、苗尾村；民建乡：边江村	47000	18800	28200
II	诺邓镇：青松村、龙飞村、天池村；功果桥镇：海沧村、汤邓村、核桃坪村、金和村、民主村；漕涧镇：仁山村、鹿山村、大坪村、新胜村、铁厂村；白石镇：中和村、云头村、顺荡村、松水村、白石村；宝丰乡：福利村、东山村、庄坪村、金麦村；关坪乡：关坪村、高明村、新荣村、自新村；团结彝族乡：团结村、新宅村、河南村、河东村；长新乡：长春村、丰华村、丰胜村、佳局村、丰云村、豆寺村、包罗村、永香村、松炼村；检槽乡：清朗村、清文村、三合村、文兴村、师井村、炼登村；苗尾傈僳族乡：茂盛村、科立村、松坪村；民建乡：布麻村、岔花村	34600	13840	20760
III	白石镇：云顶村、双龙村；关坪乡：胜利村；团结彝族乡：丰收村；长新乡：新松村、新塘村、新和村；检槽乡：哨上村、大工厂村；苗尾傈僳族乡：天灯村；民建乡：坡脚村、只嘎村	26000	10400	15600
平均综合地价		36420	14568	21852

13.9.2云南省大理州云龙县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.3	0.3	--	1	0.3
I	47000		70500	47000	47000	47000	14100	14100	--	47000	14100
II	34600		51900	34600	34600	34600	10380	10380	--	34600	10380
III	26000		39000	26000	26000	26000	7800	7800	--	26000	7800

13.10.1云南省大理州洱源县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	主要为县城建成区及经济社会发展水平最好的行政村：茈碧湖镇：玉湖社区、九台社区、鹅墩村、文强村、永联村。	55800	22320	33480
II	主要为县城规划区、洱海流域涉及的行政村，以及经济社会发展水平好的行政村：茈碧湖镇：碧云村、丰源村、果胜村、海口村、巡检村、永兴村、中炼村、大庄村；邓川镇：新州村、腾龙村、中和村；右所镇：右所村、陈官村、梅和村、三枚村、松曲村、团结村、西湖村、幸福村、永安村、中所村。	50700	20280	30420
III	主要为经济社会发展水平较好的行政村和山坝结合的行政村：邓川镇：旧州村；右所镇：温水村；三营镇：三营村、共和村、士登村、新联村、新龙村、永乐村、永胜村；凤羽镇凤翔村、白米村、凤河村、江登村、起凤村、源胜村、振兴村；牛街乡：牛街村、白塔村、大同村、太平村。	47400	18960	28440
IV	主要为经济社会发展水平略好、农业生产条件略好的行政村：茈碧湖镇：哨横村、松鹤村；右所镇：焦石村、腊坪村、起胜村；三营镇：白草萝村、南大坪村、石岩村；凤羽镇：上寺村、凤羽镇：庄上村；乔后镇：大集村、乔后村、源安邑村；牛街乡：大松坪村、福和村、福田村、龙门村、上站村、西甸村、西坡村；炼铁乡：炼铁村、北邑村、江旁村、前甸村、翠屏村、茄叶村、田心村、新庄村、长邑村。	36900	14760	22140
V	上述区域以外的行政村，主要包括：乔后镇：柴坝村、大树村、丰乐村、黄花坪村、温坡村、文开村、新坪村、永新村；炼铁乡：牛桂丹村、纸厂村；西山乡：西山村、建设村、团结村、胜利村、立坪村。	29400	11760	17640
平均综合地价		36320	14528	21792

13.10.2云南省大理州洱源县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.3	1	1	1	0.3	0.3	--	1.3	0.3
I	55800		72540	55800	55800	55800	16740	16740	--	72540	16740
II	50700		65910	50700	50700	50700	15210	15210	--	65910	15210
III	47400		61620	47400	47400	47400	14220	14220	--	61620	14220
IV	36900		47970	36900	36900	36900	11070	11070	--	47970	11070
V	29400		38220	29400	29400	29400	8820	8820	--	38220	8820

13.11.1云南省大理州剑川县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	金华镇：东门、永丰村、邑平村、北门、龙营村、三河村、西门、龙凤村、金龙村、文榜村、金星村、桑岭村、禄寿村、新仁村、南门、文华村、向前村、金和村、梅园村；甸南镇：回龙村、狮河村、发达村、朱柳村、永和村、西中村、龙门村、桃源村、海虹村、兴水村、印盒村、天马村；沙溪镇：四联村、甸头村、长乐村、寺登村、鳌凤村、灯塔村、东南村、北龙村、沙坪村、华龙村、溪南村	52100	20840	31260
II	金华镇：清坪村、庆华村、双河村；甸南镇：上关甸村、玉华村、白山母村、白腊村；马登镇：文屏村、太平村、江南村、塔登村、新华村、黄花村、东华村、新民村、后甸村、马登村、玉龙村、甸所村；沙溪镇：联合村、石龙村、红星村；老君山镇：启文村、富乐村、富民村、官宅村、新和村、官坪村、美水村、建基村、杉树村、新生村；羊岑乡：中羊村、新松村、金坪村、兴文村、六联村、石登村、杨家村；弥沙乡：岩曲村、大邑村；象图乡：象图村、沽泥盆村	48800	19520	29280
III	弥沙乡：文新村、弥新村、东庄村、西庄村；象图乡：丰登村、下登村、江头村	45600	18240	27360
平均综合地价		49313	19725	29588

13.11.2云南省大理州剑川县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.1	1	1	1	0.3	0.3	--	1.1	0.3
I	52100		57310	52100	52100	52100	15630	15630	--	57310	15630
II	48800		53680	48800	48800	48800	14640	14640	--	53680	14640
III	45600		50160	45600	45600	45600	13680	13680	--	50160	13680

13.12.1云南省大理州鹤庆县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	云鹤镇：新生邑村、菜园村、秀邑村；草海镇：田屯村、新华村、新民村、太平村、板桥村、罗伟邑村、母屯村；金墩乡：和邑村	69500	27800	41700
II	辛屯镇：新村、辛屯村、南河村、逢密村、连义村、新登村、大登村、双龙村、三合村、妙登村、如意村；草海镇：石朵河村、彭屯村、柳绿河村、小水渼村；金墩乡：金墩村、化龙村、孝廉村、金锁村、北溪村、康福村、积德村、建邑村、赵屯村、邑头村、银河村；黄坪镇：河西村、姜寅村（含龙泉村）、新坪村、新泉村、子牙关村、围子田村、黄坪村、均华村、石洞村、财丰村、潘营村；龙开口镇：中江村（含龙开口村）、江东村、金河村、朵美村	47500	19000	28500
III	松桂镇：东坡村、文星村、长头村、三庄村、波罗村、松桂村、南庄村、宝窝村、新窝村、龙珠村、勤劳村、大石村；西邑镇：七坪村、奇峰村、西邑村、北衙村、响水河村、西园村、芹河村、水井村、炉坪村；六合彝族乡：六合村、灵地村、大甸村、黑水村、松园村、五星村、和乐村、上萼坪村；龙开口镇：洛琅村、箐北村、禾米村（含龙旦村）、禾丰村、上河川村、炼厂村、下河川村	38800	15520	23280
IV	辛屯镇：大福地村；松桂镇：赤石村、大营村、中窝村；草海镇：马厂村、新峰村、安乐村、倒流箐村、里习吉村；龙开口镇：大箐村、后山村；金墩乡：西甸村、新庄村、磨光村、古乐村、河底村；六合彝族乡：麦地村、毛谷村、松坪村、南坡村、河东村；黄坪镇：云华村、水坪村	36700	14680	22020
平均综合地价		41621	16648	24973

13.12.2云南省大理州鹤庆县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.3	1	1	1	0.3	0.3	--	1.3	0.3
I	69500		90350	69500	69500	69500	20850	20850	--	90350	20850
II	47500		61750	47500	47500	47500	14250	14250	--	61750	14250
III	38800		50440	38800	38800	38800	11640	11640	--	50440	11640
IV	36700		47710	36700	36700	36700	11010	11010	--	47710	11010

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