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征地补偿标准

云南省自然资源厅公布大理州大理市、漾濞县、祥云县、宾川县2021年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)标准

文章来源: 北京拆迁律师网

发布日期：2021-12-21

　　云自然资〔2020〕173号

　　各州、市、县、区人民政府，省直各委、办、厅、局：

　　2020年1月1日施行的《土地管理法》规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价(征地拆迁补偿)确定。经省人民政府同意，现将《云南省大理州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》予以公布实施，并就有关事项通知如下：

云南省自然资源厅公布大理州大理市、漾濞县、祥云县、宾川县2021年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)标准

　　一、高度重视，切实做好征地补偿标准实施工作

　　新《土地管理法》将征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)规定为征收农用地的唯一补偿形式。《云南省大理州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》是在综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系以及人口、经济社会发展水平等因素的基础上测算得出的，具备科学性、合理性、现势性的特点，与我省现阶段国民经济和社会发展相适应。施行征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)，有利于我省加强和改进征地管理，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实维护社会和谐稳定，切实保障我省经济社会持续健康发展。各地、各有关部门要充分认识实施征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)的重要性，加强宣传力度，营造良好的实施氛围。

　　二、理解政策，准确把握征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)的适用范围

　　征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)是测算征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费的补偿标准，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费，不包括被征地农民社会保障费用。云南省行政区域范围内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费测算，均按本标准执行。

　　1.征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)在明确征收集体农用地补偿标准的基础上，同时对征收集体建设用地与集体未利用地补偿标准做出了规定。

　　2.涉及其他农用地的补偿标准，各地区片综合地价(征地拆迁补偿)已经确定的，按照相关标准执行;区片综合地价(征地拆迁补偿)未确定的，参照相邻集体农用地地类补偿标准执行。

　　3.林木补偿费用和森林植被恢复费，按照国家有关规定的标准执行。

　　4.使用国有农用地的补偿标准可参照相邻集体农用地同地类补偿标准执行。

　　三、精心组织，做好征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)与征地统一年产值标准的衔接工作

　　云南省大理州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)自2020年1月1日起执行。按照《自然资源部办公厅关于新<土地管理法>实施后在审建设项目用地审查报批有关问题的通知》(自然资办函﹝2020﹞328号)规定，2019年12月31日前，国务院和省级人民政府已经受理的建设项目用地，征地补偿标准按原《土地管理法》和原我省规定执行。2020年1月1日至本征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施期间，各地征地补偿标准暂按《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省大理州征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)执行的，须在本征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施后60日内补齐差价。各地、各部门要高度重视征地补偿安置工作，做好征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)与原征地补偿标准的衔接及相关工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，防止引发社会矛盾，确保征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)顺利实施。

　　云南省大理州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施后，《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省大理州征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)同步废止。

　　四、强化监督，确保征地补偿标准贯彻落实

　　征地补偿工作涉及广大农民切身利益，政策性强，社会关注度高，各级人民政府要加强对新征地补偿标准工作的组织领导，各级监察、财政、自然资源、人力资源和社会保障、农业农村部门要按照各自职责，加强监督检查，确保贯彻落实到位，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。《云南省征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》在云南省人民政府重点领域信息公开(http://www. yn.gov.cn)和云南省自然资源厅网站(http://dnr.yn.gov.cn/)上公布。省人民政府将按照《土地管理法》要求，适时对区片综合地价(征地拆迁补偿)进行修订，至少每三年调整或者重新公布一次。

　　附件：云南省大理州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)

　　云南省自然资源厅

　　2020年11月9日

13.1.1云南省大理州大理市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	下关街道：百乐居委会、南环居委会、文献村、南环社区；满江街道：登龙居委会、云瑞居委会；太和街道：关迤居委会、龙祥居委会、榆华居委会、龙泉村、荷花村、太和村、洱滨村、刘官厂村、大庄村、大关邑村	112000	44800	67200
II	下关街道：福星村；大理镇：银苍居委会、龙龛村、下鸡邑村、上鸡邑村、东门村、西门村、三文笔村、上末村、阳和村、下兑村、小岑村、才村村、南门村、绿玉居委会	91000	36400	54600
III	喜洲镇：寺里村、喜洲村、沙村村、金河村、周城村、桃源村、上关村、庆洞村、永兴村、仁里邑村、文阁村、河矣江村、作邑村；下关街道：大麦地村、吊草村；太和街道：温泉村；湾桥镇：向阳溪村、中庄村、上阳溪村、湾桥村、云峰村、甸中村、石岭村；银桥镇：双阳村、鹤阳村、银桥村、阳波村、新邑村、五里桥村、马久邑村、磻溪村	80000	32000	48000
IV	满江街道：晋湖村、满江村、红山村；凤仪镇：石龙村、庄科村、凤鸣村、大营示范村、江西村、锦阜村、东山村、丰乐村、云浪村、乐和村、华营村；满江街道：天井村；海东镇：向阳村、文武村、上和村、文笔村、上登村、南村村；挖色镇：挖色村、康廊村、海印村；双廊镇：青山村、长育村、大建旁村、双廊村；上关镇：大排村、漏邑村、东沙坪村、大营村、马厂村、海潮河村、江尾村、沙坪村、河尾村、兆邑村	50000	20000	30000
Ⅴ	凤仪镇：吉祥村、后山村、三哨村；海东镇：名庄村；挖色镇：高兴村、光邑村、大城村、康廊村；双廊镇：伙山村、五星村、石块村；上关镇：马甲邑村、青索村、大把关村；太邑彝族乡：桃树村、者摩村、太邑村、乌栖村、己早村	30000	12000	18000
平均综合地价		52024	20810	31214

13.1.2云南省大理州大理市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1	1	1	1	0.5	1	1	1	0.3
I	112000		112000	112000	112000	112000	56000	112000	112000	112000	33600
II	91000		91000	91000	91000	91000	45500	91000	91000	91000	27300
III	80000		80000	80000	80000	80000	40000	80000	80000	80000	24000
IV	50000		50000	50000	50000	50000	25000	50000	50000	50000	15000
V	30000		30000	30000	30000	30000	15000	30000	30000	30000	9000

13.2.1云南省大理州漾濞县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	苍山西镇：密场村委会、金星村委会、上街村委会、淮安村委会、白羊村委会、下街村委会、马厂村委会、金牛村委会、沙河村委会、河西村委会、光明村委会；漾江镇：脉地村委会、桑不老村委会、江桥村委会；平坡镇：平坡村委会；顺濞镇：顺濞村委会；太平乡：罗士登村委会	45394	18158	27236
II	苍山西镇：美翕村委会、石钟村委会、白章村委会、花椒园村委会、秀岭村委会；漾江镇：紫阳村委会、湾坡村委会、荨麻箐村委会、普坪村委会、安南村委会、金盏村委会、上邑村委会；平坡镇：向阳村委会、石坪村委会、高发村委会；顺濞镇：哈腊左村委会、新村村委会、小村村委会、瓦窑村委会；富恒乡：富恒村委会；太平乡：太平村委会、平地村委会；瓦厂乡：黑马村委会、入合村委会、瓦厂村委会、蛇马村委会、瓦泥午村委会；龙潭乡：龙潭村委会、白竹村委会、密古村委会、富厂村委会；鸡街乡：鸡街村委会、菜白村委会、达村村委会	37549	15020	22529
III	漾江镇：抱荷岭村委会、阿家村委会；富恒乡：长寿村委会、密马村委会、罗里密村委会、白荞村委会、石竹村委会；太平乡：独田村委会、箐口村委会、构皮村委会；龙潭乡：清河村委会、水竹坪村委会、已路河村委会；鸡街乡：新寨村委会	30502	12201	18301
平均综合地价		37034	14814	22220

13.2.2云南省大理州漾濞县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.4	1	1	1	0.3	0.3	—	1	0.3
I	45394		63552	45394	45394	45394	13618	13618	—	45394	13618
II	37549		52569	37549	37549	37549	11265	11265	—	37549	11265
III	30502		42703	30502	30502	30502	9151	9151	—	30502	9151

13.3.1云南省大理州祥云县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	祥城镇：城南社区、华严社区、城西社区、城东社区、黄家田村、褚家营村、周家村、程官村、于官村、红土坡村、中右所村、新邑村、高牧村、罗家村、禾荞村、美长村、芮家营村、禾大村、七合村、七百庄村、马军村、下村；米甸镇：米甸村；沙龙镇：青海营村、谢官营村、白石岩村、沙龙村、花园村、石壁村；禾甸镇：检村、旧邑村；刘厂镇：大波那村、小波那村、刘厂村；云南驿镇：高官铺村、云南驿村、许家营村、前所村、水口村、龙洞村、旧站村、果城村、小桥村、左所村、康仓村、九约村、汪情村；下庄镇：张泗营村、老张营村、下庄村、刘营村、赵营村	61100	24440	36660
II	祥城镇：王家山村、平坝村、箐中村、灰窑村、茨坪村；米甸镇：克昌村、三家村；沙龙镇：板桥村；禾甸镇：新兴苴村、黄联村、新泽村、下莲村、大淜村、上赤村、茨芭村；刘厂镇：东甸村、松梅村、江尾村、王家庄村、青坡村；云南驿镇：北淜村、徐情村、妙村、天马村、百长村、蛟起村、棕棚村；下庄镇：鱼进所村、江场村、沐滂村；普淜镇：杨花冲村、普淜村、西山村、易康村、杨家屋村	53300	21320	31980
III	祥城镇：象鼻庄村、新村、存德村、毛栗坡村；米甸镇：岔沟村、自羌朗村、大松坪村；禾甸镇：温水村、新兴底村；云南驿镇：石婆坡村、干海子村、芹菜沟村、桂花亭村、芦子沟村、大海村、大坡村；下庄镇：水盆铺村、纸房村、大仓村；普淜镇：折苴么村、力必甸村、子乍么村、子乍苴村、黑苴村、大井村、石门村、格子村；东山乡：妙姑村；鹿鸣乡：鹿鸣村、弥长村、罗溪村	46200	18480	27720
IV	米甸镇：香摩所村、黄草哨村、楚场村、插朗哨村；禾甸镇：大营村；下庄镇：金旦村；普淜镇：云里厂村；东山乡：干海村、新朗村、大古者村、新民村、余食朗村、外居苴村、小庄子村；鹿鸣乡：桑木箐村、雄里坡村、大凹奈村、龙水村	40600	16240	24360
平均综合地价		47858	19143	28715

13.3.2云南省大理州祥云县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.48	1.48	1.0	1.0	0.53	0.53	--	1.0	0.3
I	61100		90428	90428	61100	61100	32383	32383	--	61100	18330
II	53300		78884	78884	53300	53300	28249	28249	--	53300	15990
III	46200		68376	68376	46200	46200	24486	24486	--	46200	13860
IV	40600		60088	60088	40600	40600	21518	21518	--	40600	12180

13.4.1云南省大理州宾川县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	金牛镇：牛井社区、大新社区、太和社区、李相社区、白塔、管岗	66400	26560	39840
II	宾居镇：宾居社区；州城镇：州城；鸡足山镇：沙址；力角镇：力角；乔甸镇：杨保；大营镇：大营；平川镇：平川	40700	16280	24420
III	金牛镇：圭山、江干、新坪、仁和、罗官、东四、金甸、彩凤；宾居镇：毗村、杨官、龙口、石马、龙泉、清河社区、乌龙坝；州城镇：龙邑、老赵、前所、蹇街、周官、白庄、山岗；鸡足山镇：关李、上沧、白荡坪、江股、甸头、新川、大坝子、炼洞；力角镇：周能、张家、自和、大会、海良、鱼棚；乔甸镇：石碑、大罗、河边、海稍；大营镇：瓦溪、排营、萂村；平川镇：罗九、康宁、石岩、禾头、盘谷、底么、古底；钟英傈僳族彝族乡：皮厂；拉乌彝族乡：碧鸡	40300	16120	24180
IV	金牛镇：大尖峰；力角镇：米汤井；乔甸镇：雄鲁么；平川镇：帽角山、马花、李子园、朱苦拉、东升、得的么；钟英傈僳族彝族乡：钟英、西山、唐古地、芝麻登、赵卡拉；拉乌彝族乡：箐门口、拉乌、来凤溪、大厂、新兴、新田	29200	11680	17520
平均综合地价		37200	14880	22320

13.4.2云南省大理州宾川县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.25	1	1	1	0.3	0.3	-	1.36	0.3
I	66400		83000	66400	66400	66400	19920	19920	-	90304	19920
II	40700		50875	40700	40700	40700	12210	12210	-	55352	12210
III	40300		50375	40300	40300	40300	12090	12090	-	54808	12090
IV	29200		36500	29200	29200	29200	8760	8760	-	39712	8760

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