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征地补偿标准

云南省自然资源厅公布红河州个旧市、开远市、蒙自市、弥勒市、屏边县2021年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)标准

文章来源: 北京拆迁律师网

发布日期：2021-12-21

　　云自然资〔2020〕173号

　　各州、市、县、区人民政府，省直各委、办、厅、局：

　　2020年1月1日施行的《土地管理法》规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价(征地拆迁补偿)确定。经省人民政府同意，现将《云南省红河州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》予以公布实施，并就有关事项通知如下：

云南省自然资源厅公布红河州个旧市、开远市、蒙自市、弥勒市、屏边县2021年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)标准

　　一、高度重视，切实做好征地补偿标准实施工作

　　新《土地管理法》将征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)规定为征收农用地的唯一补偿形式。《云南省红河州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》是在综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系以及人口、经济社会发展水平等因素的基础上测算得出的，具备科学性、合理性、现势性的特点，与我省现阶段国民经济和社会发展相适应。施行征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)，有利于我省加强和改进征地管理，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实维护社会和谐稳定，切实保障我省经济社会持续健康发展。各地、各有关部门要充分认识实施征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)的重要性，加强宣传力度，营造良好的实施氛围。

　　二、理解政策，准确把握征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)的适用范围

　　征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)是测算征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费的补偿标准，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费，不包括被征地农民社会保障费用。云南省行政区域范围内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费测算，均按本标准执行。

　　1.征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)在明确征收集体农用地补偿标准的基础上，同时对征收集体建设用地与集体未利用地补偿标准做出了规定。

　　2.涉及其他农用地的补偿标准，各地区片综合地价(征地拆迁补偿)已经确定的，按照相关标准执行;区片综合地价(征地拆迁补偿)未确定的，参照相邻集体农用地地类补偿标准执行。

　　3.林木补偿费用和森林植被恢复费，按照国家有关规定的标准执行。

　　4.使用国有农用地的补偿标准可参照相邻集体农用地同地类补偿标准执行。

　　三、精心组织，做好征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)与征地统一年产值标准的衔接工作

　　云南省红河州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)自2020年1月1日起执行。按照《自然资源部办公厅关于新<土地管理法>实施后在审建设项目用地审查报批有关问题的通知》(自然资办函﹝2020﹞328号)规定，2019年12月31日前，国务院和省级人民政府已经受理的建设项目用地，征地补偿标准按原《土地管理法》和原我省规定执行。2020年1月1日至本征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施期间，各地征地补偿标准暂按《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省红河州征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)执行的，须在本征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施后60日内补齐差价。各地、各部门要高度重视征地补偿安置工作，做好征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)与原征地补偿标准的衔接及相关工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，防止引发社会矛盾，确保征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)顺利实施。

　　云南省红河州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施后，《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省红河州征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)同步废止。

　　四、强化监督，确保征地补偿标准贯彻落实

　　征地补偿工作涉及广大农民切身利益，政策性强，社会关注度高，各级人民政府要加强对新征地补偿标准工作的组织领导，各级监察、财政、自然资源、人力资源和社会保障、农业农村部门要按照各自职责，加强监督检查，确保贯彻落实到位，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。《云南省征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》在云南省人民政府重点领域信息公开(http://www. yn.gov.cn)和云南省自然资源厅网站(http://dnr.yn.gov.cn/)上公布。省人民政府将按照《土地管理法》要求，适时对区片综合地价(征地拆迁补偿)进行修订，至少每三年调整或者重新公布一次。

　　附件：云南省红河州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)

　　云南省自然资源厅

　　2020年11月9日

10.1.1云南省红河州个旧市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	锡城镇：杨家田、五一、新冠、跃进、鄢棚、新寨	108875	43550	65325
II	锡城镇：芹菜塘、戈贾、水塘寨；鸡街镇、大屯镇、沙甸区	69174	27670	41504
III	蔓耗镇：蔓耗、马堵山、牛棚	56812	22725	34087
IV	蔓耗镇：黄草坝、黄木树、阿龙古；老厂镇、卡房镇、保和乡、贾沙乡	31482	12593	18889
平均综合地价		44090	17636	26454

10.1.2云南省红河州个旧市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.04	1	1	1	0.3	0.3	--	1	0.3
I	108875		113230	108875	108875	108875	32663	32663	--	108875	32663
II	69174		71941	69174	69174	69174	20752	20752	--	69174	20752
III	56812		59084	56812	56812	56812	17044	17044	--	56812	17044
IV	31482		32741	31482	31482	31482	9445	9445	--	31482	9445

10.2.1云南省红河州开远市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	灵泉街道：灵云、西路、南路；乐白道街道：旧寨社区、乐白道、仁者、田心、楷甸、新寨。	60000	24000	36000
II	灵泉街道：城干;乐白道街道：乍黑甸社区；小龙潭镇：毛家寨、小寨街、龙潭；中和营镇：中和营、跃进社区、响水；大庄回族乡：龙潭、大庄、宜民社区；羊街乡：黑泥地社区、杨柳、古城、红土、荣盛、卧龙谷。	46000	18400	27600
III	灵泉街道：三台铺、崩打；乐白道街道：阿得邑、红石岩、怡里、酒房；小龙潭镇：则旧、绿差冲；中和营镇：葫芦塘、马者哨、冲门、八家、米朵、大平寨、中寨；大庄回族乡：桃树；羊街乡：宗舍、马桑箐、期不底；碑格乡：碑格。	33000	13200	19800
IV	中和营镇：三家、冲子、格勒冲；大庄回族乡：老寨；碑格乡：落坡洞、下米者、小寨、架吉、鲁姑母。	28000	11200	16800
平均综合地价		36217	14487	21730

10.2.2云南省红河州开远市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.3	1	1	1	0.5	0.5	--	1	0.3
I	60000		78000	60000	60000	60000	30000	30000	--	60000	18000
II	46000		59800	46000	46000	46000	23000	23000	--	46000	13800
III	33000		42900	33000	33000	33000	16500	16500	--	33000	9900
IV	28000		36400	28000	28000	28000	14000	14000	--	28000	8400

10.3.1云南省红河州蒙自市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	文澜街道办事处：白路脚村民委员会、土官村村民委员会、陈家寨村民委员会、红寨村民委员会、三义居民委员会、东村村民委员会、水沟村民委员会、马房村民委员会、十里铺村民委员会、姜家寨村民委员会、大台子村民委员会、落龙庄村民委员会、多法勒村民委员会、碧云村民委员会、余家寨村民委员会；新安所镇：新安所村民委员会、响水河村民委员会、大新寨村民委员会、何家寨村民委员会、新庄村民委员会；雨过铺街道办事处：仁厚村民委员会、田心村民委员会、永宁村民委员会、新光村民委员会、观音村民委员会、雨过铺村民委员会；草坝镇：前进村民委员会、波黑村民委员会、马街村民委员会、大洛就村民委员会、依三则村民委员会、碧色寨村民委员会、仙景村民委员会、一村村民委员会、就能村民委员会、建设村民委员会、大郭西村民委员会、新沟村民委员会、富民村民委员会、明白村民委员会、十九村村民委员会	76260	30504	45756
II	芷村镇：一碗水村民委员会、老芷村村民委员会、岩蜂窝村民委员会、芷村村民委员会、黑拉冲村民委员会、白石岩村民委员会、桥头村民委员会、白诗村民委员会、联合村民委员会、石马脚村民委员会、扎租白村民委员会；水田乡：嘎马底村民委员会、斜坡村民委员会、鲁嘎村民委员会、水田村民委员会；期路白乡：突吐白村民委员会、莫别村民委员会、白猛孔村民委员会、期路白村民委员会、蚂蝗冲村民委员会、松树坡村民委员会；鸣鹫镇：猛拉村民委员会、大石板村民委员会、舍所坝村民委员会、扎门村民委员会、杨柳河村民委员会、鸣鹫村民委员会；冷泉镇：冷泉村民委员会、兴隆村民委员会、鸡白旦村民委员会、夺底村民委员会、楚冲村民委员会、舍利马村民委员会、小新寨村民委员会、所本底村民委员会；老寨乡：白牛厂村民委员会、菲土村民委员会、古布龙村民委员会、老寨村民委员会	37790	15116	22674
III	西北勒乡：左美村民委员会、他期口村民委员会、香塘村民委员会、西北勒村民委员会、大丫口村民委员会	22350	8940	13410
平均综合地价		43780	17512	26268

10.3.2云南省红河州蒙自市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.1	1.0	1.0	1.0	0.5	0.5	1.0	1.2	0.3
I	76260		83886	76260	76260	76260	38130	38130	76260	91512	22878
II	37790		41569	37790	37790	37790	18895	18895	37790	45348	11337
III	22350		24585	22350	22350	22350	11175	11175	22350	26820	6705

10.4.1云南省红河州弥勒市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(30%)	安置补助费(70%)
I	弥阳镇：城东、城西、城关、铺田、古城、红烟、温泉、大树、吉山、牛背、禄丰、菜花、弥东、盘龙、章保、中以则、熙和、慧心、福心、和谐、福地、莲花、俊峰、瓦草、雨舍、太平、占马、新村、阿乌、丫普龙、夸西（弥泸高速以北）、卫泸（水井村旁道路以西）；新哨镇：新哨、招纳、路体、里方、火木龙、朗才、夸竹、羊街、猴街、新发；竹园镇：竹园、朋普、同车、那庵、矣果、土桥、龙潭、花园、赵林、庆来、庄田、新车、小寨、黑果坝；虹溪镇：虹溪；西三镇：马龙、花口；西一镇：攀枝邑（高速公路、湖东公路以东区域）。	70500	21150	49350
II	弥阳镇：小塘、当甸、母乃、夸西（弥泸高速以南）、卫泸（水井村旁道路以东）；新哨镇：清河、布龙；竹园镇：齐格、团结、矣厦、可乐、者甸、绿水、补其；虹溪镇：白云、文笔、密纳、太和、刘家庄、新桥、招北、啥咩；西三镇：蚂蚁、凤凰、戈西、散坡、大麦地、者衣、麟马。	67500	20250	47250
III	巡检司镇：己白、拖谷、钟山、龙树、宣武、巡检司、拉里黑、乌稠、德万、高甸、乌崩；西一镇：长冲、勒色、树龙、中和、起飞、阿基、雨龙、油榨、大云、攀枝邑（以高速公路、湖东公路以西区域）；西二镇：芦柴冲、海泊、补蚌、矣维、西洱、西龙、大冲、额衣、茂卜、糯租、路龙、四道水。	51800	15540	36260
IV	东山镇：新寨、旧城、龙细、舍木、安产、铺龙、大栗、洛那；江边乡：江边、挨村、布腊、干田、平地、小倮份、宁就；五山乡：箐口、觅利、乌衣、四家、石头寨、牛平、舍姑、则居。	41400	12420	28980
平均综合地价		56301	16890	39411

10.4.2云南省红河州弥勒市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.12	1.12	1	1	0.35	0.35	--	1	0.3
I	70500		78960	78960	70500	70500	24675	24675	--	70500	21150
II	67500		75600	75600	67500	67500	23625	23625	--	67500	20250
III	51800		58016	58016	51800	51800	18130	18130	--	51800	15540
IV	41400		46368	46368	41400	41400	14490	14490	--	41400	12420

10.5.1云南省红河州屏边县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	玉屏镇：半坡、新荣、卫国社区、凹嘎、玉屏社区、阿季伍、大龙树社区、大围山社区	45000	18000	27000
II	新现镇：洗马塘、新现；和平镇：者底冲、和平；白河镇：腊哈；白云乡：白云；新华乡：戈纪街；湾塘乡：营盘	27200	10880	16320
III	玉屏镇：姑租碑、补嘎、大份子、卡口、平田、王家、龙古、前进、新农；新现镇：水塘、吉咪、西沙底、永胜、期咪、田心、底咪、水田、座斗、马卡；和平镇：瓦乍、坡背、白鸽、石砍头、百福、路乐、白沙、六斗、咪租、底咪底、咪崩龙、红星；白河镇：热水、桐子、胜利、喜乐、大水沟、底西、放阳、坡头、团结、麻布冲、马卫；白云乡：底土、解放、太平、白泥塘、杉树、里古白、马马；新华乡：马鹿塘、倮姑、师宗、河南、阿母黑、西沙坡，菲租克、岩峰；湾塘乡：牛碑、毛家、阿卡、五家、阿碑、清平、大冲	24800	9920	14880
平均综合地价		25685	10274	15411

10.5.2云南省红河州屏边县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1	1	1	1	0.3	0.3	1	1	0.3
I	45000		45000	45000	45000	45000	13500	13500	45000	45000	13500
II	27200		27200	27200	27200	27200	8160	8160	27200	27200	8160
III	24800		24800	24800	24800	24800	7440	7440	24800	24800	7440

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