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征地补偿标准

云南省自然资源厅公布昆明市五华、盘龙、官渡、西山、东川、呈贡、晋宁区2021年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)标准

文章来源: 北京拆迁律师网

发布日期：2021-12-15

　　云自然资〔2020〕173号

　　各州、市、县、区人民政府，省直各委、办、厅、局：

　　2020年1月1日施行的《土地管理法》规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价(征地拆迁补偿)确定。经省人民政府同意，现将《云南省昆明市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》予以公布实施，并就有关事项通知如下：

云南省自然资源厅公布昆明市五华、盘龙、官渡、西山、东川、呈贡、晋宁区2021年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)标准

　　一、高度重视，切实做好征地补偿标准实施工作

　　新《土地管理法》将征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)规定为征收农用地的唯一补偿形式。《云南省昆明市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》是在综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系以及人口、经济社会发展水平等因素的基础上测算得出的，具备科学性、合理性、现势性的特点，与我省现阶段国民经济和社会发展相适应。施行征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)，有利于我省加强和改进征地管理，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实维护社会和谐稳定，切实保障我省经济社会持续健康发展。各地、各有关部门要充分认识实施征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)的重要性，加强宣传力度，营造良好的实施氛围。

　　二、理解政策，准确把握征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)的适用范围

　　征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)是测算征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费的补偿标准，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费，不包括被征地农民社会保障费用。云南省行政区域范围内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费测算，均按本标准执行。

　　1.征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)在明确征收集体农用地补偿标准的基础上，同时对征收集体建设用地与集体未利用地补偿标准做出了规定。

　　2.涉及其他农用地的补偿标准，各地区片综合地价(征地拆迁补偿)已经确定的，按照相关标准执行;区片综合地价(征地拆迁补偿)未确定的，参照相邻集体农用地地类补偿标准执行。

　　3.林木补偿费用和森林植被恢复费，按照国家有关规定的标准执行。

　　4.使用国有农用地的补偿标准可参照相邻集体农用地同地类补偿标准执行。

　　三、精心组织，做好征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)与征地统一年产值标准的衔接工作

　　云南省昆明市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)自2020年1月1日起执行。按照《自然资源部办公厅关于新<土地管理法>实施后在审建设项目用地审查报批有关问题的通知》(自然资办函﹝2020﹞328号)规定，2019年12月31日前，国务院和省级人民政府已经受理的建设项目用地，征地补偿标准按原《土地管理法》和原我省规定执行。2020年1月1日至本征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施期间，各地征地补偿标准暂按《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省昆明市征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)执行的，须在本征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施后60日内补齐差价。各地、各部门要高度重视征地补偿安置工作，做好征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)与原征地补偿标准的衔接及相关工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，防止引发社会矛盾，确保征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)顺利实施。

　　云南省昆明市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施后，《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省昆明市征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)同步废止。

　　四、强化监督，确保征地补偿标准贯彻落实

　　征地补偿工作涉及广大农民切身利益，政策性强，社会关注度高，各级人民政府要加强对新征地补偿标准工作的组织领导，各级监察、财政、自然资源、人力资源和社会保障、农业农村部门要按照各自职责，加强监督检查，确保贯彻落实到位，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。《云南省征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》在云南省人民政府重点领域信息公开(http://www. yn.gov.cn)和云南省自然资源厅网站(http://dnr.yn.gov.cn/)上公布。省人民政府将按照《土地管理法》要求，适时对区片综合地价(征地拆迁补偿)进行修订，至少每三年调整或者重新公布一次。

　　附件：云南省昆明市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)

　　云南省自然资源厅

　　2020年11月9日

云南省昆明市五华区征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	大观街道办事处；丰宁街道办事处；护国街道办事处华山街道办事处；莲华街道办事；龙翔街道办事处；红云街道办事处：北仓社区居民委员会、右营社区居民委员会、岗头社区居民委员会；普吉街道办事处：普吉社区居民委员会、联家社区居民委员会，省第二监狱，大塘社区居民委员会；黑林铺街道办事处：团山社区居民委员会、昭宗社区居民委员会、海源社区居民委员会	255500	102200	153300
II	西翥街道办事处：新民社区居民委员会、陡普鲁社区居民委员会、厂口社区居民委员会、三多社区居民委员会、东村社区居民委员会、大村社区居民委员会、龙庆社区居民委员会、桃园社区居民委员会、陡坡社区居民委员会、新民社区居委会与厂口社区居委会争议地	134000	53600	80400
III	西翥街道办事处：迤六社区居民委员会、瓦恭社区居民委员会	96000	38400	57600
平均综合地价		124146	49658	74488

1.1.2云南省昆明市五华区征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1	1	1	1	1	1	1	1	1
I	255500		255500	255500	255500	255500	255500	255500	255500	255500	255500
II	134000		134000	134000	134000	134000	134000	134000	134000	134000	134000
III	96000		96000	96000	96000	96000	96000	96000	96000	96000	96000

1.2.1云南省昆明市盘龙区征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	拓东街道办事处、鼓楼街道办事处、东华街道办事处、联盟街道办事处、金辰街道办事处、青云街道办事处、龙泉街道办事处的所有社区以及茨坝街道办事处的和平社区居民委员会、花渔沟居民委员会（西北绕城高速公路以南，包含花渔沟社区一组、二组、石关居民小组）	255500	102200	153300
II	花渔沟居民委员会（西北绕城高速公路以北，包含华渔沟社区石关、小哨、小空山居民小组）	186780	74712	112068
III	双龙街道办事处的所有社区（村委会）	112200	44880	67320
IV	松华街道办事处：三家村民委员会、大摆村民委员会、回流村民委员会、小河村民委员会、双玉村民委员会、团结村民委员会、大哨村民委员会	96300	38520	57780
V	松华街道办事处新街村民委员会以及阿子营街道办事处、滇源街道办事处的所有社区（村委会）	75200	30080	45120
平均综合地价		114066	45626	68440

1.2.2云南省昆明市盘龙区征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1	1	1	1	1	1	1	1	1
I	255500		255500	255500	255500	255500	255500	255500	255500	255500	255500
II	186780		186780	186780	186780	186780	186780	186780	186780	186780	186780
III	112200		112200	112200	112200	112200	112200	112200	112200	112200	112200
IV	96300		96300	96300	96300	96300	96300	96300	96300	96300	96300
V	75200		75200	75200	75200	75200	75200	75200	75200	75200	75200

1.3.1云南省昆明市官渡区征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	吴井街道办事处、关上街道办事处、金马街道办事处、太和街道办事处、官渡街道办事处、小板桥街道办事处、矣六街道办事处、六甲街道办事处的所有社区	255500	102200	153300
II	阿拉街道办事处：清水社区、阿拉社区、石坝社区、普照社区、海子社区、高坡社区、阿拉街道办事处飞地	187100	74840	112260
III	大板桥街道办事处：板桥社区、西冲社区、李其社区1、沙沟社区1	133000	53200	79800
IV	大板桥街道办事处：李其社区2、沙沟社区2	104700	41880	62820
V	大板桥街道办事处：阿底社区、白汉场社区、复兴社区、花箐社区、沙井社区、上对龙社区、兔耳社区、乌西社区、小哨社区、新发社区、一朵云社区、矣纳社区、云桥社区、云瑞社区、长水社区、中对龙社区、大板桥园艺场、方旺林场、昆明新机场、云南省种蓄场	65500	26200	39300
平均综合地价		92340	36936	55404

1.3.2云南省昆明市官渡区征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1	1	1	1	1	1	1	1	1
I	255500		255500	255500	255500	255500	255500	255500	255500	255500	255500
II	187100		187100	187100	187100	187100	187100	187100	187100	187100	187100
III	133000		133000	133000	133000	133000	133000	133000	133000	133000	133000
IV	104700		104700	104700	104700	104700	104700	104700	104700	104700	104700
V	65500		65500	65500	65500	65500	65500	65500	65500	65500	65500

1.4.1云南省昆明市西山区征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	马街街道办事处：马街居民委员会、普坪居民委员会；碧鸡街道办事处：碧鸡村民委员会、龙门村民委员会	255500	102200	153300
II	碧鸡街道办事处：长坡村民委员会、富善村民委员会、观音山村民委员会、西华村民委员会、黑荞母村民委员会（飞地）；海口街道办事处：白鱼口村民委员会、海丰村民委员会、海门村民委员会	203500	81400	122100
III	海口街道办事处：里仁村民委员会、中新村民委员会、海门村民委员会（飞地）	188900	75560	113340
IV	碧鸡街道办事处：猫猫箐村民委员会、黑荞母村民委员会；海口街道办事处：云龙村民委员会、中宝村民委员会、中平村民委员会、青鱼村民委员会（飞地）、桃树村民委员会（飞地）；团结街道办事处：白眉村民委员会、大兴村民委员会、花红园村民委员会	167000	66800	100200
V	海口街道办事处：青鱼村民委员会、桃树村民委员会、双哨村民委员会；团结街道办事处：和平村民委员会、龙潭村民委员会、白眉村民委员会（飞地）、蔡家村民委员会、朵亩村民委员会、谷律村民委员会、乐亩村民委员会、律则村民委员会、妥排村民委员会、棋台村民委员会、妥吉村民委员会、下冲村民委员会、永靖村民委员会、雨花村民委员会	151300	60520	90780
平均综合地价		164020	62360	93540

1.4.2云南省昆明市西山区征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1	1	1	1	1	1	1	1	1
I	255500		255500	255500	255500	255500	255500	255500	255500	255500	255500
II	203500		203500	203500	203500	203500	203500	203500	203500	203500	203500
III	188900		188900	188900	188900	188900	188900	188900	188900	188900	188900
IV	167000		167000	167000	167000	167000	167000	167000	167000	167000	167000
V	151300		151300	151300	151300	151300	151300	151300	151300	151300	151300

1.5.1云南省昆明市东川区征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	铜都街道：达贝社区、石羊社区、腊利社区、炎山社区、尼拉姑社区、集义社区、深沟社区、起嘎社区、小新街村、木树朗村、糯谷田社区、洗尾嘎社区、龙潭社区	92500	37000	55500
II	铜都街道：梨坪村、块河村、龙洞村、大寨村	81000	32400	48600
III	铜都街道：老村、营盘社区、河里湾村、绿茂村、紫牛村；汤丹镇：洒海村、达朵村、中河村；乌龙镇：碑棋社区、大村子村、店房社区、跑马社区；	75000	30000	45000
IV	铜都街道：陷塘村、姑海村、达德村、新村、野牛村、小牛厂村、赖石窝村、奔多村、岩脚村、中殿村、李子沟村、箐口村、梅子村、嘎德村、鲁嘎箐村、磨盘山村；汤丹镇：新桥村、田坝村、小河村、石庄村、新发村、望厂村、海子村、大地坡村、风景村、兴隆村、黄草坪村、元宝村、梨坪村、同心村、姑庄村、三家村、竹山坪村、新寨村、新塘村、杉木村、弯腰树村、江西村、中山村；乌龙镇：大水井村、瓦房村、马店村、土城村、园子村、坪子村、半坡村、坝塘村、水井村、包包村；阿旺镇：向阳社区、关中村、长岭子村、木多村、岩头村、石门村、阿旺村、芋头塘村、发罗村、双龙村、小营村、大石头村、安乐村、鲁纳村、拖落村、新碧嘎村、海科村；因民镇：田坝社区、牛厂坪社区、火麻箐村、炉灯村；拖布卡镇：松坪村、上水坪村、西瓜地村、桃园村、新店房村、树桔村、布卡村、新街村、大荒地村、小陷塘村、安乐箐村、坡头村、奚家坪村、苦桃树村、播卡村、大树脚村、象鼻村、格勒村；舎块乡：团结村、舍块村、白鹤村、茂麓村；	44600	17840	26760
V	舎块乡：九龙、新和村、新山村、云坪村；红土地镇；因民镇：红山村、槽子街村、青龙山村、大箐村、因民社区、瓦岗寨村、天生塘村、联盟村、桃树坪村、小水井村	34000	13600	20400
平均综合地价		46081	18432	27649

1.5.2云南省昆明市东川区征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.2	1.2	1	1	0.5	0.5	1	1.2	0.5
I	92500		111000	111000	92500	92500	46250	46250	92500	111000	46250
II	81000		97200	97200	81000	81000	40500	40500	81000	97200	40500
III	75000		90000	90000	75000	75000	37500	37500	75000	90000	37500
IV	44600		53520	53520	44600	44600	22300	22300	44600	53520	22300
V	34000		40800	40800	34000	34000	17000	17000	34000	40800	17000

1.6.1云南省昆明市呈贡区征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	斗南街道办事处：小古城社区、江尾社区、斗南社区、梅子社区、殷联社区（昆磨高速公路以西区域；昆磨高速公路以东至跑王线以北区域）；龙城街道办事处：城内社区（昆磨高速公路以西区域）、龙街社区（昆磨高速公路以西区域）、古城社区（昆磨高速公路以西区域）；乌龙街道办事处：七步场社区（昆磨高速公路以西区域）、三岔口社区（昆磨高速公路以西区域）、上可乐社区（昆磨高速公路至昆洛公路以西区域）、松花社区、乌龙社区、下可乐社区；雨花街道办事处：回回营社区（昆磨高速公路以西区域）、雨花社区（昆洛路以西区域）、下庄社区；（昆洛路以西区域）；大渔街道办事处：新村社区、大河社区、大渔社区（松白公路、渔阳路、渔浦路以西区域）、月角社区（昆洛公路以西区域）、海晏社区、常乐社区（海晏至常乐公路以东至大坟山田间道路、环湖东路以东区域），石城社区（马澄路延长线以北至环湖南路以西区域）。	218900	87560	131340
II	斗南街道办事处：殷联社区（昆磨高速公路以东、跑王线以南区域）；龙城街道办事处：城内社区（昆磨高速公路以东区域）、龙街社区（昆磨高速公路以东区域）；古城社区（昆磨高速公路以东区域）；乌龙街道办事处：七步场社区（昆磨高速公路以东区域）、三岔口社区（昆磨高速公路以东区域）、上可乐社区（昆磨高速公路至昆洛公路以东区域）；雨花街道办事处：回回营社区（昆磨高速公路以东区域）、雨花社区（昆洛路以东区域）、下庄社区（昆洛路以东区域）；洛龙街道办事处：所有社区；吴家营街道办事处：所有社区；大渔街道办事处：月角社区（昆洛公路以东区域）、常乐社区（昆洛公路以东区域）；洛羊街道办事处：大新册社区、小新册社区、大冲社区、倪家营社区、小洛羊社区、大洛羊社区、黄土坡社区。	187100	74840	112260
III	马金铺街道办事处：化城社区、中卫社区、化古城社区、白云社区、横冲社区、风口社区、高登社区、大营社区、林塘社区、小营社区、马金铺社区、庄子社区、楸木箐社区。	150000	60000	90000
IV	七甸街道办事处：大哨社区、广南社区、胡家庄社区、马郎社区、七甸社区、水塘社区、松茂社区、头甸社区、野竹社区。	130000	52000	78000
V	大渔街道办事处：大渔社区（松白公路、渔阳路、渔浦路以东区域）、月角社区（昆洛公路以东区域）、海晏社区、常乐社区（海晏至常乐公路以西至大坟山田间道路、环湖东路以西区域）；石城社区（马澄路延长线以南至环湖南路以东区域）。	95500	38200	57300
平均综合地价		158637	63455	95182

1.6.2云南省昆明市呈贡区征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1	1	1	1	1	1	1	1	1
I	218900		218900	218900	218900	218900	218900	218900	218900	218900	218900
II	187100		187100	187100	187100	187100	187100	187100	187100	187100	187100
III	150000		150000	150000	150000	150000	150000	150000	150000	150000	150000
IV	130000		130000	130000	130000	130000	130000	130000	130000	130000	130000
V	95500		95500	95500	95500	95500	95500	95500	95500	95500	95500

1.7.1云南省昆明市晋宁区征收农用地区片综合地价结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	昆阳街道：仁义、礼智、下方古城、堡孜、储英、墩子、兴旺、南村、昆阳回龙、瓦窑，恢厂、甸心、旧寨、中谊老环湖路以东区域，太史老环湖路连接安晋高速以东区域，田心、兴隆、大新安晋高速以东区域，安企安晋高速隧道连至与瓦窑交界处以东区域，普达昆阳至玉溪铁路以西区域，凤踪昆阳至玉溪铁路连接东南环线铁路以北区域，渠东东南环线铁路以北区域；上蒜镇：下石美、石寨、河泊、金砂；上蒜镇：牛恋、小朴、三多东南环线铁路以北区域；晋城镇：西门、小海、永和、柴河、天城门、新庄、小寨、广济、新街、文河、晋城回龙村、三合、安江、安乐、沙堤、团山、三槐、梁王、海宴、孙家坝、宋家营、钟贵村、大西村、福安、石龙，北门、南门、东门、草村、富有、白沙东南环线铁路以西区域，石碑、五里东南环线铁路以北区域。	150000	60000	90000
II	昆阳街道：汉营、乌龙、余家海，恢厂、甸心、旧寨、中谊村老环湖路以西区域，太史村老环湖路连接安晋高速以西区域，田心、兴隆、大新村安晋高速以西区域，安企安晋高速隧道连至与瓦窑村交界处以西区域，渠东村东南环线铁路以南区域，普达村昆阳至玉溪铁路以东区域，凤踪村昆阳至玉溪铁路连接东南环线铁路以南区域；晋城镇：雨孜雾、化乐、南山、盐井、十里，石碑、五里村东南环线铁路以南区域，北门、南门、东门、草村、富有、白沙村东南环线铁路以东区域；上蒜镇：宝兴、竹园、上蒜、柳坝、科地、段七，上蒜镇：牛恋、小朴、三多村东南环线铁路以南区域。	129000	51600	77400
III	宝峰街道：上方新街、上方古城、小河口、韩家营，中和铺、昌家营、清水河昆玉高速以西区域。	105000	42000	63000
IV	上蒜镇：洗澡塘、鲁纳；宝峰街道：青龙、宝峰、前卫、挖矿坡、海龙、酸水塘，中和铺、昌家营、清水河昆玉高速以东区域；晋城镇：关岭、火石坡、八家；二街镇：肖家营、锁溪渡、老高、鲁黑、朱家营、甸头、三家村、栗庙、响水；六街镇：六街、大营、龙王塘、三印、大庄、新寨、干海、青菜、王家湾；双河彝族乡：双河、田坝、荒川、干河、老江河、核桃园；夕阳彝族乡：夕阳、保安、田房、新山、打黑、一字格、绿溪、木杵榔、木鲊、高粱地。	85000	34000	51000
平均综合地价		99480	39792	59688

1.7.2云南省昆明市晋宁区征收农用地区片综合地价地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.2	1	1	1	0.95	0.95	0.95	1	0.95
I	150000		180000	150000	150000	150000	142500	142500	142500	150000	142500
II	129000		154800	129000	129000	129000	122550	122550	122550	129000	122550
III	105000		126000	105000	105000	105000	99750	99750	99750	105000	99750
IV	85000		102000	85000	85000	85000	80750	80750	80750	85000	80750

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