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汕湛高速公路惠清段凤城街、东城街征地补偿标准及安置方案

文章来源: 北京拆迁律师网

发布日期：2022-02-16

　　关于印发汕湛高速公路惠清段凤城街、东城街征收补偿及安置方案的通知

　　区财政局、区重点交通指挥部、市国土资源局清城分局、区法制局、凤城街、东城街：

　　经区政府同意，现将《汕湛高速公路惠清段凤城街、东城街征收补偿及安置方案》印发给你们，请认真贯彻实施。实施中遇到的问题，请径向区重点交通公路建设项目征地拆迁指挥部反映。

汕湛高速公路惠清段凤城街、东城街征地补偿标准及安置方案

　　清远市清城区人民政府办公室

　　2017年6月13日

　　汕湛高速公路惠清段凤城街、东城街征收补偿及安置方案

　　为维护被征地农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《关于印发广东省征地补偿保护标准(2010年修订调整)的通知》(粤国土资利用发〔2011〕21号)、《清远市人民政府办公室印发清远市城市规划区土地及房屋征收补偿安置办法的通知》(清府办〔2013〕19号)、《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准(2016年修订调整)的通知》(粤国土资规字〔2016〕1号)等相关法律法规和文件精神，结合我区的实际情况，制定本方案。

　　一、征收土地补偿标准

　　(一)征收农村集体土地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物、青苗补偿费。

　　1.土地补偿费、安置补助费按照《集体土地征收补偿标准及农用地青苗补偿标准》(附件1)执行。

　　2.青苗补偿费按照《集体土地征收补偿标准及农用地青苗补偿标准》(附件1)、《竹、木、果树补偿标准一》(附件2)、《竹、木、果树补偿标准二》(附件3)执行。

　　3.大型树木、名贵苗木及苗木迁移等补偿，按《绿化树移植补偿标准》(附件4)、《苗(花)圃、草场移植搬迁补偿标准》(附件5)执行，但实际补偿标准最高不能超过每亩30000元的标准。

　　青苗补偿费及地上附着物补偿费按实际情况计算。

　　二、征收农村集体经济组织土地所需留用地的安置补偿(简称返还农民实业用地)

　　征收集体土地，按照《清远市征收农村集体土地留用地管理实施细则(试行)》(清府办〔2010〕42号)的规定安排留用地。

　　对被征收的集体土地，已经是集体所有性质的留用地，农村集体经济组织申请将该留用地征收为国有土地而使用的，不再安排留用地，也不折算货币补偿。

　　三、被征收土地上的房屋补偿安置

　　参照《清远市人民政府办公室印发清远市城市规划区土地及房屋征收补偿安置办法的通知》(清府办〔2013〕19号)执行。

　　四、其他补偿方案

　　(一)迁坟按照《迁坟补偿标准》(附件10)执行。

　　(二)仓库厂房按照《仓库厂房补偿标准》(附件11)执行。

　　(三)绿化树移植按照《绿化树移植补偿标准》(附件4)执行。

　　(四)苗(花)圃、草场搬迁按照《苗(花)圃、草场移植搬迁补偿标准》(附件5)执行。

　　(五)集体土地上房屋征收的其他补偿按照《集体土地上房屋征收其他补偿标准》(附件12)执行。

附件1

汕湛高速公路集体土地征收补偿标准及农用地青苗补偿标准

单位：元/亩

土地类别	集体土地补偿及安置补助费	青苗补偿费
水田	50400	2200
菜地	50400	3000
旱地	50400	2000
园地	38770	4000
林地	19070	2000
养殖水面	52300	3000
未利用地	15470

附件2

汕湛高速公路竹、木、果树补偿标准一

项目	规格	单价	说明
蕉树	高度50cm以下	4元/棵	被征竹、木、果树按规定期限由原业主自行砍伐和搬迁（不得索取砍伐费），材料归其所有。逾期不砍伐，不搬迁的，由拆迁单位砍伐，材料归拆迁单位。
	高度50.1cm-1.5m（未结果）	5元/棵
	高度50.1cm-1.5m（结果）	21元/棵
	高度1.5m以上（未结果）	12元/棵
	高度1.5m以上（结果）	31元/棵
木瓜	胸径1.5cm以下	2元/棵
	胸径1.5-2.5cm	6元/棵
	胸径2.6-5cm	10元/棵
	胸径5.1-10cm	18元/棵
	胸径10.1-20cm	37元/棵
	胸径20.1cm以上	73元/棵
牛根竹	成材	6元/棵
大勒竹	成材	6元/棵
水竹	成材	4元/棵
撑高竹	成材	4元/棵
黄竹	成材	3元/棵
单竹	成材	4元/棵
细勒竹	墩计	21元/墩
笋竹		5元/棵
丰产林（桉树）	胸径5cm以下	1200元/亩
	胸径5.1-16cm	2200元/亩
	胸径16.1cm以上	3200元/亩
杂树	胸径2.5cm以下	2元/棵
	胸径2.6-5cm	8元/棵
	胸径5.1-10cm	25元/棵
	胸径10.1-20cm	37元/棵
	胸径20.1cm以上	49元/棵

备注：未涉及上述补偿标准的，按照市场价格作适当补偿。

附件3

汕湛高速公路竹、木、果树补偿标准二

单位：元/棵

种类	规格（胸径）
种类	2.5cm以下	2.6- 5cm	5.1- 10cm	10.1- 20cm	20.1- 30cm	30.1cm以上
柑桔橙	16	60	160	360	499	600
荔枝	20	71	197	400	698	800
龙眼	17	40	169	360	538	700
黄皮	17	40	160	360	539	660
杨桃	17	40	160	360	539	660
芒果	17	40	160	360	539	660
柚果	12	40	139	259	559	700
番石榴	5	31	139	300	400	500
枇杷	5	31	139	300	400	500
柿子	6	21	91	220	479	600
三华梨	15	55	148	301	461	550

说明：1.胸径计算方法：果树胸围（周围）实数÷3.1416=胸径（直径）。除柑桔橙以主杆计算胸径，由地面量上30cm为胸界外，其余果树胸径计算，由地面量上50cm为胸界。其他果树按同类型果树补偿。

2.沙塘桔补偿标准为：幼苗10元/棵；半年至一年树30元/棵；一年至二年树60元/棵；二年至三年树160元/棵；三年至五年树200元/棵；五年树以上260元/棵。

3.火龙果树补偿标准为：当年种植未有水泥架40元/墩；二年树有水泥架80元/墩；三年挂果树有水泥架160元/墩；四年以上挂果树有水泥架210元/墩。

4.其他零星果树苗补偿标准按高度区分大、细、幼苗，高度30厘米以下为幼苗，1元/棵；高度30-50厘米为细苗，2元/棵；高度50厘米以上为大苗，3元/棵。

附件4

汕湛高速公路绿化树移植补偿标准

单位：元/棵

规格项目	胸径2.6至5厘米	胸径5.1至10厘米	胸径10.1至20厘米	胸径20.1至30厘米	胸径30.1厘米以上
榕树	4	18	44	95	152
桂花	11	50	121	265	424
盆架子	11	50	121	265	424
凤凰木	11	50	121	265	424
阴香	4	19	46	102	163
大叶紫薇	12	56	136	296	474
南洋杉	17	76	184	402	642
樟树	9	40	97	212	338
杜英	8	36	87	190	305
柳树	7	32	77	169	271
秋枫	10	44	106	233	372
罗汉松	24	110	266	582	930
女贞	9	40	97	212	338
黄槐	8	36	87	190	305
海南葡桃	4	16	39	85	135
树菠萝	12	56	136	296	474
九牙花	3	12	29	63	101
夜来香（九里香）	4	18	44	95	152
大红花	4	18	44	95	152
李树	5	24	57	125	200
松树	1	6	15	34	54
鸡蛋花	13	60	145	317	506
含笑树	4	20	48	106	169
紫薇	12	56	136	296	474
福建茶	3	12	29	63	101
假槟榔	4	16	39	85	135
刺桐	11	50	121	265	424
桃花心	12	56	136	296	474
桃树	7	34	82	180	288
榄树	12	56	136	296	474
银连树	12	56	136	296	474
海南红豆	11	50	121	265	424
木棉	8	36	87	190	305
麻揀	7	30	73	159	253
扁桃	7	34	82	180	288
白兰	17	76	184	402	642
白千层	7	32	77	169	271
玉堂春	22	100	242	529	846
大叶相思	6	26	63	138	220
红花紫荆	9	40	97	212	338
南洋杉	17	76	184	402	642
吊瓜树	20	90	218	476	760
重阳木	7	34	82	180	288
水翁	7	30	73	159	253
荷花玉兰	26	120	290	635	1015
水葡桃	4	20	48	106	168
串钱柳	10	44	106	233	372
人心果	18	80	194	423	677
人面子	12	56	136	296	474
落羽杉	7	32	77	169	270
幌伞枫	12	56	136	296	474
假苹婆	9	40	97	212	338
胡蝶果	11	50	121	265	424
苏铁	3	14	34	74	119
大王椰	18	80	194	423	677

说明：

一、本标准没有明确的树种，参照同类价值树种的移植补偿标准执行，但最高不能高于标准所列树种的最高补偿标准。

二、绿化树胸径计算方法：胸围（圆周）实算÷3.1416=胸径（直径）

三、绿化树常规种植株行距规格为：

1.胸径在2.6－5cm的，种植株行距规格为2米×2米或以上（每亩种植株数在167株或以下）；

2.胸径在5.1－10cm的，种植株行距规格为3米×3米或以上（每亩种植株数在74株或以下）；

3.胸径在10.1－20cm的，种植株行距规格为3米×4米或以上（每亩种植株数在56株或以下）；

4.胸径在20.1－30cm的，种植株行距规格为4米×4米或以上（每亩种植株数在42株或以下）；

5.胸径在30.1cm的，种植株行距规格为4米×5米或以上（每亩种植株数在34株或以下）；

6.超过种植密度或平均胸径在2.5cm以下的按苗圃计算。

附件5

汕湛高速公路苗（花）圃、草场移植搬迁补偿标准

1.荔枝、龙眼移植搬迁费6500元/亩。

2.柑桔、橙移植搬迁费5000元/亩。

3.一般经济苗木移植搬迁费4000元/亩。

4.其他绿化苗木移植搬迁费3500元/亩。

5.草场移植搬迁补偿标准880元/亩。

种植说明

果树常规种植株行距规格为：

1.胸径在2.6－5cm的，种植株行距规格为2米×2米或以上（每亩种植株数在167株或以下）；

2.胸径在5.1－10cm的，种植株行距规格为3米×3米或以上（每亩种植株数在74株或以下）；

3.胸径在10.1－20cm的，种植株行距规格为3米×4米或以上（每亩种植株数在56株或以下）；

4.胸径在20.1－30cm的，种植株行距规格为4米×4米或以上（每亩种植株数在42株或以下）；

5.胸径在30.1cm的，种植株行距规格为4米×5米或以上（每亩种植株数在34株或以下）；

6.超过种植密度或平均胸径在2.5cm以下的按苗圃计算。

附件6

汕湛高速公路集体土地上房屋建筑重置价格

房屋类别	编号	房屋等级	价格（元/㎡）	主要条件及标准装修
框架结构	1	框架一等	1260	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，180砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面埔瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面埔马赛克或防滑砖，墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
	2	框架二等	1080	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，180砖墙，木门或铁门。铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面埔瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面埔马赛克或防滑砖，墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
	3	框架三等	980	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，180砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面埔马赛克或防滑砖，墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖混结构	4	砖混一等	900	180砖墙，铁门或防盗门。铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面埔瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面埔马赛克或防滑砖，墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖混结构	5	砖混二等	800	180砖墙，木门或铁门。铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面埔马赛克或防滑砖，墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖混结构	6	砖混三等	720	120或180砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面埔马赛克或防滑砖，墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖木结构	7	砖木一等	600	180砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面埔马赛克或防滑砖，墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
	8	砖木二等	550	120或180砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
	9	砖木三等	500	120砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
简易结构	10	简易一等	400	180砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，局部刮腻子,水、电设施到位。
	11	简易二等	340	120或180砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，局部刮腻子,水、电设施到位。
	12	简易三等	280	120砖墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。

附件7

汕湛高速公路临时建（构）筑物补偿标准

类别	项目	檐口高度	单位	单价
住宅厨房	框架结构（高级装修）	3.1米以上	元/㎡	1080
	框架结构（高级装修）	2.2-3米	元/㎡	1040
	框架结构（普通装修）	3.1米以上	元/㎡	830
	框架结构（普通装修）	2.2-3米	元/㎡	800
	混合结构（高级装修）	3.1米以上	元/㎡	820
	混合结构（普通装修）	3.1米以上	元/㎡	750
	混合结构（普通装修）	2.2-3米	元/㎡	720
	石墙混合结构	2.2米以上	元/㎡	660
	砖木瓦结构	3米以上	元/㎡	550
	砖木瓦结构	3米以下	元/㎡	500
	泥砖木瓦结构	3米以上	元/㎡	450
楼顶梯屋	框架或混合结构	3米以上	元/㎡	550
	框架或混合结构	3米以下	元/㎡	500
	砖木瓦结构	2.2米以上	元/㎡	300
	砖木瓦结构	2.2米以下	元/㎡	250
库房	红砖木结构（杂物房）	3米以下	元/㎡	350
	红砖结构（猪舍、厕所）	2.5米以上	元/㎡	300
	泥砖及其他结构（猪舍、厕所）	2.5米以下	元/㎡	200
	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	1.5米以下	元/㎡	80
	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	1.5-2.5米	元/㎡	100
	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	2.5-3米	元/㎡	120
库房	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	3米以上	元/㎡	150
	红砖、石棉瓦、油毡纸结构	2米以上	元/㎡	170
	泥砖木结构（杂物房）	3米以上	元/㎡	300

备注：1.高级装修是指：楼地面部分为镶马赛克、彩釉砖、水磨石。外墙部分为镶马赛克、瓷片、云石、花岗岩、彩釉砖；内墙部分为镶彩釉砖瓷片、云石、夹板、喷涂、刮塑；门部分为防盗铁门、卷闸门；窗部分为铝合金、钢窗。

2.普通装修是指：外墙洗石米、水泥，杉木门窗、水泥沙或阶砖地面，墙身天花抹灰扫白。

3.凸阳台、外走廊按50%计算面积，封闭式阳台和楼梯按100%计算面积。

4.铁皮屋的补偿：3米以上的250元/㎡，2.5米至3米的220元/㎡，2.5米以下的200元/㎡。

5.铁皮棚的补偿：3米以上的120元/㎡，2.5米至3米的100元/㎡，2.5米以下的80元/㎡。

附件8

汕湛高速公路零星建筑物及辅助设施补偿标准

项目	单位	补偿标准（元）	备注
砖砌炉灶	座	650	已纳入房屋装修补偿标准的不作零星建筑补偿，围墙高度以内地台地面算起。
砖砌水池	个	180
石砌围墙	立方米	160
3/4砖砌围墙	㎡	160
1/2砖砌围墙	㎡	100
泥砌围墙	㎡	35
红砖水泥坑渠	㎡	38
阶砖地面	㎡	35
瓷砖	㎡	56
马赛克	㎡	56
洗石米	㎡	35
红砖地面	㎡	30
水泥地面	㎡	32
砖砌化粪池	立方米	300
烟囱	米	40
晒谷场	㎡	32
氨水池（容积）	立方米	100	已纳入房屋装修补偿标准的不作零星建筑补偿，围墙高度以内地台地面算起。
砖砌水井	每米深	230
砖砌口径1.5米以上水井	每米深	310
手泵小口水井（机钻）	每口	1000
手泵小口水井（人工挖）	每口	1300

备注：被征收房屋及其附属设施由业主在规定的拆迁期限内自行拆除，材料归业主所有；逾期不拆除的由征收单位拆除，材料归征收单位所有。

附件9

汕湛高速公路房屋搬迁费及临时安置费补偿标准

序号	费额名称		补偿标准
1	搬迁费	住宅	建筑面积90平方米（含90平方米）以下的1000元/户·次；90平方米以上至120平方米（含120平方米）的1200元/户·次；120平方米以上至150平方米（含150平方米）的1400元/户·次；150平方米以上的1600元/户·次。
		非住宅	商业、办公、业务用房30元/平方米·次，生产用房40元/平方米·次。
2	水电总表、管道燃气、宽带网、电话迁移、有线电视迁移等设施的补偿		1.被征收人单独安装的水电总表，由其自行拆除，并由征收单位按有关部门现行收费标准一次性给予全额补偿; 2.实行房屋产权调换的、被征收人原有的管道燃气、宽带网、电话、有线电视等设施，征收时不予补偿，由征收单位恢复安装，不再另收费; 3.实行货币补偿的，原有的管道燃气、宽带网、电话、有线电视等设施、征收时按有关部门规定的现行收费标准予以补偿。
3	临时安置费		1.被征收人选择货币补偿的，临时安置补偿按照被征收房屋建筑面积一次性发放6个月，每月每平方米10元； 2.被征收人选择产权调换的，在30个月过渡期内，集体土地上房屋征收临时安置按每人每月150元计发，人数以被征收房屋户口登记为准。国有土地上房屋征收临时安置费按被征收房屋产权登记的建筑面积计发，90平方米（含90平方米）以下的每户每月补偿1000元；90平方米以上至120平方米（含120平方米）的每户每月补偿1200元；120平方米以上至150平方米（含150平方米）的每户每月补偿1400元；150平方米以上的每户每月补偿1600元； 3．因房屋征收部门的责任，超过过渡期限的，自逾期之日起，增发临时安置补偿。逾期1至3个月的每月增发50%；逾期4个月以上的，每月增发100%。
4	停产停业损失补偿费		1.在30个月过渡期限内，工商部门登记为商业、服务业用余的，每月每平方米45元;登记为办公、生产用途的，每月每平方米30元；登记为仓储等其他用途的，每月每平方米20元；超过过渡期限的，自逾期之日起，增补停产停业损失补偿费每月每平方米30元。 2.前款用途的非住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，一次性发放3个月停产停业损失补偿；选择房屋产权调换的，对被征收人按月计发停产停业损失补偿。停产停业期限不足1个月的，按1个月计算。

附件10

汕湛高速公路迁坟补偿标准

项目		单位	补偿标准	备注
土坟		元/穴	300	双坟按同类坟加100元。
砖坟		元/穴	800
水泥坟		元/穴	800
金塔坟		元/穴	200
祖坟	土坟、金塔坟	元/穴	8000	涉及600人或两条自然村以上
	砖坟、水泥坟	元/穴	12000

附件11

汕湛高速公路仓库厂房补偿标准

类别	项目	檐口高度	单价（元/㎡）	备注
仓库厂房	框架结构	3.1米以上	900	不含地价
	框架结构	2.2-3.1米	870
	混合结构	3.1米以上	830
	混合结构	2.2-3.1米	780
	砖木瓦结构	3.1米以上	600
	砖木瓦结构	2.2-3.1米	540

附件12

汕湛高速公路集体土地上房屋征收其他补偿标准

1.照明材料及安装费一次性每户补偿1000元。

2.电话迁移费按有关部门规定的现行收费标准予以补助。

3.有线电视线路迁移费按有关部门规定的现行收费标准予以补助。

4.拆除有合法权属（农村）的小商店、小工场，其营业损失的补偿，按工商、税务部门核定的每月营业额15%补回6个月的损失。营业额以上缴税额款为计算依据，并以征收前6个月营业额总平均数计。

5.饮用自来水迁移费按有关部门规定的现行收费标准予以补偿。

6.空调拆装费每台补偿100元。

7.孵化期在窝的母鹅迁移费每只补偿10元；其它鹅只迁移费每只补偿5元；鸡、鸭迁移费每只补偿4元；猪只迁移费每头补偿100元；兔子迁移费每只补偿10元。

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