拆除违法建筑不遵守法定程序拆也违法

　　一旦自己家的房屋被加上“违法建筑”的标签，很多老百姓就觉得既然是违建那不由分说，肯定要拆。但其实，违法建筑不是说拆就拆，如果不遵守这些拆除程序，违法建筑拆除也是行政违法行为，严重损害房主的合法权利。

　　违法建筑拆除首先需要对房屋的违建属性进行确认，这是房屋能够拆除的前提条件。换句话讲，如果房屋连违法建筑都不是，或者说违法建筑的认定存在错误或者“乌龙”，那么拆违行为将必然违法。

　　

 

　　一、立案审查、调查取证

　　在实践中，对建筑进行立案调查和调查取证两个程序往往紧密结合，对于经群众举报或者村委会、街道办等在日常工作、发挥职能的过程中发现可能构成违建的，执法机关可以决定立案调查。

　　在立案后，执法机关应当对该建筑是否确认为违法建筑进行现场调查取证，并对建筑的所有者或占有者下发《行政处罚立案调查通知书》，告知其配合调查。要求建筑所有者提供相应的规划许可手续，对建筑进行实地的入户调查，并通过对所在基层组织、街道办等进行实地调查、询问，对现场勘验并制作勘验笔录。

　　二、行政处罚预先告知

　　经过调查，如果执法机关认定涉案建筑构成违法建筑，应当事先下发《行政处罚事先告知书》，告知内容包括对涉案建筑进行的调查结果，做出行政处罚的事实、理由、依据。此时，如果我们老百姓对违建认定有异议，就依法享有对该认定结果进行陈述、申辩和申请听证的权利。

　　三、作出责令限期拆除决定

　　在对处罚进行预先告知的异议程序结束后，执法机关认为申辩理由不成立，依法需要对违法建筑作出处置的，应当依法《责令限期拆除违法建设决定书》，并责令建筑所有人限期自行拆除。

　　此时，老百姓对该决定书不服的，可以向行政机关申请行政复议或者向法院提起行政诉讼。可以说，责令限期拆除决定是我们必须争取的关键点，如果能够通过复议或者诉讼的方式撤销拆除决定书，那么对违法建筑的相关救济就成功了一大半。

　　四、催告程序

　　在限期拆除决定下发之后，如果建筑所有者没有自行拆除的，执法机关应当依法催告，下发《限期拆除催告通知书》文件，督促其履行拆除义务。

　　五、强制拆除决定并公告

　　经过催告程序后，建筑所有者仍不履行自行拆除房屋的，执法机关可以依法做出强制拆除涉案违法建筑的决定，并向建筑所有者《强制拆除违法建筑决定书》。

　　虽然对该违法建筑决定实施强拆，但是执法机关也不能偷偷进行，应当在强制拆除实施前发布并张贴公告，这也是给建筑所有者留有一部分搬离、转移建筑内贵重物品的时间。

　　六、执行强制拆除

　　最后，也就走到了强拆违法建筑的实施行为。在一般情况下，根据法律规定，违反城乡规划法规的违法建设，相关行政机关即有权组织实施强制拆除，无需向法院申请强制执行。

　　

 

　　京平拆迁律师律师提醒您，违法建筑的拆除程序不是一蹴而就的，在房屋拆除前，我们老百姓依法享有法律赋予我们的知情权、申辩权、以及行政和司法救济权。我们也应在每个程序收到行政机关依法作出的相关有效文件。如果其中任何一个步骤出现了违法行政的行为，都有可能会对我们老百姓的造成严重的财产损失，因此我们必须抓住逆风翻盘的机会，必要时在专业律师的指导下，合理使用自己的救济权利，维护自身的合法权利不受侵害。