居住多年无异议，一到征收就变违建，征收方欲以拆违代拆迁

　　对于家住四川省资阳市某村的唐先生(化名)等人来说，2017年11月6日是极其难忘的一天。

　　因为这一天，他们住了很多年的房屋，被认定为违建。

　　要知道唐先生等人都是村子里的老住户，有的人通过继承取得房屋，有的人在此住了27年之久，他们或有土地使用权证、或有审批表、或有房屋产权证，均合法拥有宅基地上的房屋。因此，很多人不认为自己的房屋是违建——如果房屋是违建，为什么自己住了那么多年，没有人提出过异议?为什么一遇到征收，房屋就变成了违建?征收方有没有可能“以拆违代拆迁”?

　　在这种情况下，负责本案的北京京平律师事务所赵现昭、章赛艳两位专业拆迁律师深入研判案情，迅速制定维权策略，有力出击，帮唐先生等人撤销了限拆决定，助其获得了满意的拆迁补偿。

　　一朝遇征收，合法房屋变“违建”

　　事情要从2017年9月说起。

　　2017年9月，当地为推进某道路西延线建设项目，开始对征收区域内无证房屋是否办理了规划审批手续、是否可以采取改正措施消除对规划实施的影响进行认定。

　　两个月后，唐先生等人的房屋均被认定为违法建设。

　　根据市规划局作出的《关于对某大道西延线征收区域内无证房规划认定的复函》，唐先生等人的房屋“属不可改正措施消除对规划实施影响的情形”。

　　随后，市执法局于2017年11月9日作出《责令限期拆除违法建设决定书》(以下简称《限拆决定书》)，要求唐先生等人于当月17日之前自行拆除房屋。逾期未拆除的，市执法局将依法强制执行。

　　这两份文件的下达，使得唐先生等人的房屋面临违法拆迁风险，他们的合法权益亟需得到保护。

　　京平拆迁律师介入，组合拳连续强劲出击

　　此前，北京京平律师事务所的赵现昭律师、章赛艳律师接受了唐先生等人的委托，为他们的维权事宜保驾护航。

　　面对突如其来的违建认定和限拆决定，两位京平律师有条不紊，依法搜集、查阅相关证据，指导唐先生等人向资阳市人民政府提起行政复议，请求依法撤销限拆决定。然而，复议机关却作了维持的决定。

　　对此，两位律师早已做好了万全准备，他们很快指导唐先生等人以市执法局、资阳市人民政府为被告，依法向法院提起行政诉讼，指出市执法局不具有认定涉案房屋为违法建设的主体资格，其作出的《限拆决定书》认定事实错误，适用法律错误，程序违法，应予以撤销。同时，还指导唐先生等人提起撤销违建认定之诉。

　　在证据面前，法院经过审理，虽然驳回了唐先生等人提出的撤销违建认定的诉讼，却支持了京平律师本案中的代理意见，依法撤销市执法局作出的《限拆决定书》和撤销资阳市人民政府作出的复议决定。

　　与此同时，在征迁双方心理战的战场上，征收方在京平律师组合拳连续出击的强劲攻势下，感受到压力，态度悄然发生改变，开始主动和唐先生等人沟通，协商补偿事宜。

　　协商一致，当事人获满意拆迁补偿

　　两位京平律师均在征地拆迁领域具有丰富的实务经验，他们敏锐意识到征收方在这个时候态度发生转变对于本案至关重要，极力说服唐先生等人和征收方坐下来和谈。

　　在两位京平律师的努力下，唐先生等人和征收方就补偿安置问题展开协商，最终，双方达成了一致意见，本案以和平方式化解了双方的矛盾，唐先生等人也获得了满意的补偿，为赵现昭律师、章赛艳律师送来了“敬业正直、为民解忧、法律卫士、品德高尚”的锦旗。

　　征地拆迁中，“以拆违代拆迁”是征收方最爱用的招术之一。当遇到类似情况时，被征收人一定不要慌张，只要征收方的行为存在不合法之处，专业的征地拆迁律师就能够通过研判案情，帮您找出其中的违法点，助力您维权成功以及获得满意的拆迁补偿。