别让“违建”成为违法拆迁的利器，无证房≠零补偿!

　　继2018年秦岭拆除1185栋超大违建别墅，2019年削山毁林违法盖庄园的“曹园”案震惊全国，在数以千万计的热议声中，且不论这两桩惊天大案背后牵扯出了哪些利益链条，至少，“违法建筑”再度被搬上台面，成为拆迁方施行的利器。

　　如果您家的无证房不幸“中招”，一定要静下心来认真思考：明明已经住了很多年的房子怎么突然一下子就被说成是违法建筑?拆迁方的说法，真的靠谱吗?

　　故宫博物院也没证，你敢说它是违建?

　　尽管，书面的权属证明文件是对房屋合法性的最有利证明，但如果将“无证房”都认定成违建，试问，故宫博物院、人民大会堂、天安门等国家标志建筑物是不是应该为拆除违法建筑“身先士卒”?

　　在房屋拆迁过程中，对于整体房屋无证或者部分房屋面积无证的现象，如果一律视为违法建筑，无偿予以拆除，定然会引发不良的社会后果，轻则损害人们的财产权益，重则引发民生问题。

　　事实已经证明，因机械地将无证建筑作为违法建筑对待，零补偿、强势拆除而引发的上访事件、群体事件正在逐年增多，而有的房屋权利人以跳楼、自焚等自杀式手段反抗这类“拆违”的痛心例子也是时有发生。

　　历史遗留原因，您自己心里得有个底儿!

　　一般来说，无证房屋之所以无证，多数是因为历史原因，比如建房后没有办理相关证件，或者是因为家庭人口增加致使家庭住房紧张而搭建房屋，就扩建部分无法办理相关证件。当然，也有部分人是由于对房屋的权属意识不强而未办证。

　　对于因历史原因造成的无证房屋，确实需要结合当时的历史情况，分析没有办理产权证明的原因，才能得出是否为违建的结论。

　　所以，几十年前建造的房屋，要看是否符合当时的法律规定，而不能简单地以现在法律法规的标准来认定是否属于违法建筑。

　　表面合法别被骗!

　　现在很多的拆迁方也多多少少明白一些法律法规，京平律师最近就接到了很多这样的咨询，拆迁方会制作《限期拆除违建通知书》送达给被拆迁人，并告知其可以申请行政复议或提起行政诉讼。

　　于是，被拆迁人就被“吓破了胆”，真的以为自家的房子就是违法建筑了。其实不然，拆除违法建筑的程序是非常复杂的，如果您看不懂法条，那么就看京平拆迁律师给您的这张图!↓

　　处理不好，还有专业拆迁律师当“救兵”!

　　相信广大被拆迁人都已经看明白，无证房不等于违建，也不等于无补偿。所以，如果拆迁方说您的房屋属于违建的话，不要轻易相信，一定要做好前期准备工作，查询相关资料，办理相关手续等。即便您自己处理不好，还可以委托我们专业的拆迁律师来帮您维护自己的合法权益。