无证房屋的拆迁补偿问题一直都是被拆迁人十分关心的问题。由于种种原因，无房产证或宅基地证的房屋大量存在。很多拆迁方以“拆违”代拆迁，给被拆迁人极不合理的拆迁补偿，“无证”往往就成为被认定违建最大的理由。但是，一刀切地将无证房屋认定为违建，是极不公平的。那么，遇到征收拆迁，哪些无证房屋可以获得拆迁补偿呢?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条，无证房屋的拆迁补偿需要区分两种情况：一是可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当予以拆迁补偿;二是认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。对于可以补偿的情况中，哪些无证房可以被认定为合法建筑往往是争议的焦点，这需要综合考虑房屋的建造时间、当时的立法情况、未办理产权证的原因等多种因素。
因历史遗留原因无产权证明的房屋
房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住，对于这样的无证房屋，拆迁时应当得到合理的拆迁补偿安置。如民国及以前的祖屋，世代相传和居住，房屋虽没有权证，应当认定为合法建筑。50、60年代的无证房屋，常常由于家庭人口增加，出于生活居住的需要而进行自建或扩建，没有进行严格管理，也可以争取合理的拆迁补偿。
2008年以前建造的房屋
《中华人民共和国城乡规划法》于2008年正式实施，在此之前，曾施行或现在仍在施行中的法律法规包括1984年国务院颁发的《城市规划条例》、1986通过的《土地管理法》、1990年施行的《城市规划法》等。这些法律法规实施之前建造的房屋，因没有任何法律法规对其产权办理进行规定，不应被认定为违建。而2008年《城乡规划法》施行以后，建设房屋必须取得建设工程规划许可证，但法不溯及既往，2008年以前建设的房屋如果拥有合法的土地使用权，2008年以后不存在改建、扩建、翻建等情况，相关机关也没有下达处罚决定的，不应轻易被认定为违建，通常可以获得和有证房屋一样的补偿。
建设审批手续齐全或未完善，不宜被认定为违建的房屋
有些房屋具备齐全的相关建设审批手续，并且已完工部分与审批要求基本一致，只是没有取得房产证，通常不应被认定为违法建筑。如果房屋拥有部分的审批手续，但是完全可以通过补办手续的方式来获得权属证明，也不应直接被认定为违建而予以拆除不给拆迁补偿。
此外，实践中，有很多地方政府为了招商引资，与企业约定可以先行在土地上建设房屋，之后再补办手续。但有时候房屋建成了，企业也实际经营了，却在办理后续手续时受阻，没有办法办理相关手续。这种情况下，房屋是不应随便被认定为违法建筑而不给拆迁补偿的，否则会严重影响到企业的权益，并会对政府的公信力造成损害。
总之
无证房屋不等同于违法建筑，违法建筑的认定需要由法定主体经法定程序认定，认定时要考虑多种因素。如果自家的房屋是无证房屋，一定要对房屋的情况和权利有清楚的认识。不要拆迁方一说自家房屋是违建，不给拆迁补偿，自己就被唬住了。但是京平拆迁律师也要提醒一下大家，如果能够补办房产证或不动产权证的话，要尽量及时补办，毕竟有了证，咱们心中才会更有底气。
隆冬已至，家才是最温暖的港湾。也许对拆迁我们不能说“不”，但遇到问题及时咨询专业人士，权益受到侵害时把握维权时机，也是对家园的守护。
公众号 
手机网站