哪些无证房屋可以得到拆迁补偿呢?

　　遇到过很多无证房屋后，总结了一下基本都是因为房屋建设较早未办理产权证、地区政策产权证延期、原宅基地重建房屋与原产权证不符等。这类房屋平时虽然与有证房屋没有区别，一旦遇到征地拆迁，拆迁方便会以无房屋产权证为由给出的补偿低于有证房屋，这种行为是不合理的。

　　

 

　　那么，无证房屋的现状是什么呢?

　　首先要明确无证房屋的权利性质。若房屋已办理产权证，则房屋所有人拥有不动产物权，反之无权。因为无证房屋没有产权登记，物权没有设立，权利人只有在产权证完成后才能获得完整的权利。虽然我国法律没有明确规定期待权的相关权能，但就法理而言，权利人对无证房屋的期待权应具有可转让性和可继承性。

　　无证房屋面临拆迁现象不少，房屋权证什么时候可以完成，如果权证还没有完成，房屋面临拆迁，很容易产生纠纷。随着经济房价的飙升，拆迁部门支付的拆迁补偿往往高于房屋的交易价格。无证房产只能享受有限的保护，因此产权人应及时办理房产证。

　　无证房拆迁补偿比有证房低很多怎么办?

　　参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，我们可以看到:市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑进行调查、认定和处理。对于被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿;对于被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

　　对于无证房屋，没有像一些拆迁方说的那样一定是违章建筑。在做出房屋征收决定之前，拆迁方应对拆迁区域涉及的房屋进行调查，考虑房屋建设的年代、建设过程中的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素，综合确定相应的安置补偿方案。一个最常见的原因是历史遗留，房屋建造初期符合法律相关规定。虽然没有合法的所有权证明，但应符合拆迁安置补偿标准，不应区别对待。

　　无证建筑不一定是违章建筑，拆迁方应具体分析具体情况。即使被认定为违章建筑，除特殊情况外，还应给予适当补偿。

　　

 

　　那么，哪些无证房屋可以得到拆迁补偿呢?

　　一、祖宅。农村祖先上传的房屋是六七十年代前建造的。即使没有房产证，房屋的合法性也没有异议，房屋拆迁补偿相当于有证房屋的全额补偿。

　　二、农村宅基地上的房屋。由于房屋在农村，2008年《城乡规划法》颁布前的法律法规并不完善。对于农村宅基地，房屋管理相对宽松，法律没有明确指出农村房屋需要办理房产证。所以2008年1月1日之前是法律的定义，之前的房屋拆迁补偿相当于有证房屋的全额补偿。

　　三、历史遗留的房屋。当法律和登记制度不完善时，房屋所有人在此期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。