将自家阳台改成封闭式玻璃阳台，结果被城管执法局认成违法建筑

　　近日有当事人咨询京平拆迁律师说自己将家里阳台安装了玻璃改成封闭式阳台，结果被邻居举报到城管执法局，城管局下达了《责令限期拆除违法建设决定书》，要求业主限期拆除。业主十分迷惑，封闭自家的阳台也算是违建吗?今天京平拆迁律师带大家详细分析下这个案例。

　　

 

　　一、法律并未禁止业主封闭阳台

　　《民法典物权编》第二百七十二条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。这里的使用即包括装修、装饰等。同时《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定专有部分需具有利用上的独立性，可以排他使用。显然阳台属于独立的且可排他使用的专有部分。因此，业主有权对属于专有部分的阳台进行封闭，这属于物权所有人的正当权益，因为这样做既没有危及建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权益。

　　

 

　　二、物业公司是否有权禁止业主封闭阳台

　　《物业管理条例》第七条规定业主应当遵守业主公约、业主大会议事规则。因此物业公司是否有权禁止业主封闭阳台主要看双方之间是否有约定。首先您需要确认《业主公约》或者与物业公司有关合同、协议的约定中是否有禁止封闭阳台的规定，如果您所在的小区业主公约中明确约定不得封闭阳台，那么业主需要遵守约定;如果没有禁止封闭阳台的约定，那么业主在封闭阳台时只要不妨碍他人的相邻权，该业主就有权封闭自己的阳台，物业公司也无权干涉。

　　业主公约是小区全体业主意志的反映，是全体业主共同利益的体现，是全体业主自治权的产物。如果您所在小区的《业主公约》禁止封闭阳台，但是您觉得该公约不合理且侵害了自己的权利，那么可以按照《业主大会议事规则》的规定，提请业主大会重新讨论和表决，修改和完善业主公约。

　　

 

　　三、已经收到《责令限期拆除违法建设决定书》怎么办?

　　一般来说，收到限期责令拆除决定书，则意味着被拆除部分被认定为违法建设。该决定书要求行政相对人在规定的期限内拆除。此时，被拆迁人千万不要再犹豫地拖延下去了，及时寻找《责令限期拆除决定书》存在的违法点，及时启动以下两种法律程序之一，将被动局面扭转!

　　1、行政复议：业主应当在收到《责令限期拆除决定书》60日向相关政府复议机关申请复议;如不服复议决定，可在15日内向人民法院提起行政诉讼。

　　2、行政诉讼：如果业主不向行政机关申请复议，那么应当在收到决定书6个月内直接向人民法院提起行政诉讼。