强拆纠纷律师胜诉案例：合法房屋被认定违建遭限期拆除案件
在拆迁纠纷的复杂漩涡中，当事人权益的维护往往充满艰难险阻。但在冯先生的案例里，结局却令人振奋。历经波折，在专业拆迁律师的不懈努力下，镇政府那纸不合理的限拆通知最终被法院确认违法，冯先生的合法权益得以成功捍卫。这一结果不仅为冯先生一家带来了公正，更如同一束强光，照亮了拆迁维权这条荆棘之路，凸显出专业法律力量在其中的关键价值。
一、案例前因：突如其来的 “限拆令” 打破平静生活
当事人冯先生在广州市南沙区某村拥有一处合法房屋，一家人在此安居乐业已许久。然而，2020 年 5 月 29 日，这份平静被被告镇政府作出的一则《通知》打破。镇政府在该《通知》中认定冯先生在案涉地块上进行违法搭建窝棚，限其在五日内自行拆除，否则将面临强拆。但事实上，冯先生的房屋早在十多年前就已通过建房申请，且并非建设于河道上，更为关键的是，《通知》所涉的窝棚并非冯先生所建，而是同村其他村民建设。这一纸毫无根据的 “限拆令”，让冯先生一家陷入了房屋即将被强拆的困境，其合法权益受到了严重威胁，冯先生亟需专业人士帮助其解决难题。
二、律师办案经过：抽丝剥茧，精准维权
冯先生慕名来到北京市京平律师事务所，委托经验丰富的蔡晓仪律师、伍柳律师、高鹏超律师代理自己的维权事宜。三位律师接受委托后，迅速投入工作，翻阅大量资料，并积极展开走访调查。很快，他们便发现了案件中的诸多疑点，认为镇政府的做法存在诸多违法之处。针对该违章建筑拆除通知，律师们依据冯先生保留的证据内容，初步确定了《通知》的违法点。一方面，帮助委托人进一步搜集并妥善保存好相关证据；另一方面，果断提出行政诉讼，要求撤销该违章建筑拆除通知，以法律武器为冯先生争取合法权益。
三、法庭判决结果：正义伸张，限拆通知被确认违法
2021 年夏天，法院开庭审理本案。庭审中，被告镇政府辩称发出的案涉《通知》并无不当，还称该《通知》只是程序性行政行为，不具有可诉性，亦不具有强制执行力，企图以此驳回冯先生的起诉。但三位律师凭借对案件事实与庭审细节的精准把握，对被告的答辩进行了有力回击。
律师指出，从内容上看，案涉《通知》直接为冯先生设定了限期自行拆除的义务，并告知了不履行义务的法律后果，已对冯先生的合法权益产生了实际影响，所以该通知具有可诉性。同时，被告认定冯先生房屋存在违法搭建行为证据不足，因为冯先生房屋有合法建房申请，且所涉窝棚并非其建设，而被告并未提交证据证实窝棚系冯先生所建。最终，法院采纳了律师的观点，确认镇政府作出的限拆通知违法，成功维护了冯先生的合法权益。
从冯先生的案例可以清晰地看到，在拆迁纠纷中，拆迁律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，能够深入挖掘案件关键信息，精准找出对方违法点，通过合理合法的途径为当事人争取最大利益，在维护当事人合法权益方面发挥着不可或缺的重要作用 。
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