非法拆迁律师胜诉案例：房屋被认定违建遭遇非法拆迁案件
房屋承载着人们的生活记忆与情感寄托，更是受法律保护的公民合法财产。在拆迁过程中，一些不合理的行政行为却严重侵犯了老百姓的权益。牛先生一家的遭遇，便是典型的案例，从中我们能清晰看到拆迁律师在维权中的关键作用。
一、案例前因
在河南省新乡市某镇，牛先生的妻子彭女士一家三代在此生活。上世纪八九十年代，彭女士父亲将宅基地转让给牛先生，牛先生拿出积蓄对房屋进行翻新改建。随着当地美丽经济、旅游扶贫产业的推进，镇政府开展大规模土地征收，牛先生的房屋被纳入征收范围。然而，因拆迁补偿协议未与镇政府谈拢，镇政府竟毫无依据地将其房屋认定为违法建筑，还要求牛先生3天内拆除。面对镇政府如此强硬的举措，牛先生为避免更大损失，只能先签订搬迁协议，自家房屋最终被拆除。镇政府这种滥用公权，以认定违章建筑之名加快拆迁进度的行为，让牛先生陷入困境，无奈之下，他寻求专业律师的帮助，找到了北京京平律师事务所。
二、律师办案经过
京平拆迁律师团的魏巍律师、王维雪律师介入案件后，迅速展开工作。通过梳理案情，律师发现诸多疑点。在征收活动中，房屋从依法征收在未达成协议当天就被直接确认为违法建筑并限期强拆，而牛先生对房屋相关核查工作毫不知情。律师判断镇政府此举是因拆迁补偿未谈妥，借违章建筑之名行强拆之实，逼迫牛先生签署协议。镇政府在未充分调查事实、未考虑牛先生一家实际情况及强拆后果的情况下，草率作出限期拆除通知，存在明显漏洞。
在法庭辩论环节，律师针对镇政府出具的核实材料提出质疑。调查笔录、情况说明缺少本人签名，村委会情况说明仅有盖章缺少负责人或经办人签名，材料真实性存疑。同时，镇政府的限期拆除通知未履行通知程序，牛先生一家权益未得到保障。面对律师有理有据的质问，镇政府哑口无言，无法解释快速确认违章建筑的合理性。此外，律师还指出镇政府依据2008年实施的《城乡规划法》认定上世纪建造房屋为违章建筑，不符合法不溯及既往原则。牛先生建房时当地未普遍要求建房审批，房屋无办证非其过错，且未损害他人利益、未违反乡村规划，镇政府认定违法建筑并限期拆除的做法不合理。
三、法庭判决结果
经过律师的努力，法院最终支持了牛先生的诉求。法院认为镇政府在征收实施中，未与牛先生签订拆迁补偿协议就将房屋认定为违章建筑，其目的并非严格土地管理，而是避开法定征收程序加快拆除进程。据此，法院判决撤销镇政府对牛先生房屋作出的违章建筑认定书，并确认强拆行为违法。这一判决结果，充分彰显了律师专业服务的价值，成功维护了当事人的合法权益。
从牛先生的案例可以看出，拆迁律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，在调查取证、法庭辩论等环节发挥关键作用，有力对抗不合理的行政行为，为当事人争取到公正的判决。在复杂的拆迁纠纷中，拆迁律师是保障当事人权益的坚实后盾，其重要性不言而喻。
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