违建拆迁律师胜诉案例：养殖场遭拆迁方伪造违建处罚被撤销案件
在城市建设和征地拆迁的进程中，诸多复杂问题时有发生，被拆迁人的合法权益面临挑战。江西上饶的王先生便遭遇了这样的困境，而专业拆迁律师在其维权过程中发挥了至关重要的作用。通过对这一案例的深入剖析，我们能清晰地看到拆迁律师在维护被拆迁人权益方面的不可替代的价值。
一、案例前因：合法房屋与养殖场遭遇强拆困境
王先生是上饶市某村村民，1996 年，他向县政府申请并取得依法建房用地批复，在村里拥有一幢用于居住的房屋，同时建有一处鸭场，以此维持一家人的生计。2020 年，因区城市建设重点工程项目，王先生的部分土地和房屋被纳入征收拆迁范围。然而，由于政府始终未给予王先生合理的拆迁补偿，他并未签订拆迁补偿协议。同年 11 月，街道办在毫无预兆的情况下，组织大批人员来到王先生家中，不顾其阻拦，动用大型机械设备对房屋及鸭场实施非法强拆。此次强拆导致王先生家中一片狼藉，砖瓦石砾与家居设施混杂，养殖场面目全非，栏舍毁坏，鸭禽死亡，遭受了惨重的经济损失。在这艰难处境下，王先生开始寻求法律途径维护自身权益。
二、律师办案经过：精准出击，直击违法要害
王先生在苦寻多家律所后，找到了北京京平律师事务所。该律所指派鲁金艳律师、刘艳玲律师办理王先生的案件。律师与王先生深入沟通，了解实际情况后，认定当地街道办在征收拆迁未签协议的情况下，以强凌弱实施违法强拆，严重侵犯了王先生的合法权益。
在王先生提起行政诉讼后，街道办应诉提交的答辩材料中出现了以王先生名义作出的案涉房屋违建处罚决定书和告知书。律师对此深感疑惑，因为违建认定尚未依据实际情况展开调查，何来违建处罚限期拆除的合法性？而且，街道办的行政处罚事先告知书及行政处罚决定书从未向王先生送达和告知。律师指出，该处罚决定书毫无事实和法律依据。
在案件审理过程中，京平律师对街道办违法强拆行为发起精准打击。一方面，律师强调只有县级以上政府城乡规划主管部门拥有责令停止建设及限期改正的权限，街道办不具备作出对违法建筑认定限期整改、作出案涉处罚决定书的职权，而街道办无法证明其所谓 “上级政府下放职权” 的合法性。另一方面，街道办称将两份文件放到村里由村干部送达，这一送达程序不符合法定程序规定。同时，律师举证王先生 1996 年依法取得的镇政府建房用地批复，证明案涉房屋及养殖场是经过审批且存在多年的合法建筑，且房屋是王先生在该村唯一住宅，不存在违建。
三、法庭判决结果：违法认定被撤销，正义得以伸张
法院审理查明，街道办做出违法建筑认定在先，专门的司法鉴定机构出具的鉴定意见书在后，且鉴定意见仅认定批复意见的落款单位印章存疑，并不能判断批复意见是否伪造，认定处罚决定书依据的事实不清。最终，法院作出判决：案涉街道办做出的处罚决定书没有法定职权，主要证据不足，违反法定程序，依法予以撤销。王先生通过司法途径依法维权，取得了该起行政诉讼的胜利。
这一案例充分展现了专业拆迁律师在拆迁维权中的关键作用。他们凭借专业知识和丰富经验，深入调查取证，精准找出违法点，在法庭上有力地维护了被拆迁人的合法权益。在征地拆迁过程中，当被拆迁人面临复杂的法律问题和权益侵害时，专业拆迁律师是他们维护自身权益的有力保障，能够帮助他们在司法程序中争取到应有的公正和权益。
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