违建强拆律师胜诉案例：旧城改造房屋缺少审批被认定违建强拆
在城市建设进程中，城中村改造引发的拆迁问题屡见不鲜。其中，违建认定与强拆纠纷往往使被拆迁人陷入困境，而拆迁律师在这类案件中发挥着至关重要的作用。通过来女士一家的遭遇，我们能深刻体会到拆迁律师的价值所在。
一、案例前因
来女士与刘先生居住在杭州市某区，其宅基地上原有父亲 1984 年审批建造的房屋，附带猪舍和厕所。2014 年，来女士一家与村委会签订住房维修协议书后，拆除原房在原址新建三层房屋，作为一家人的栖身之所。然而，2021 年当地街道办介入，先是在 5 月对涉案房屋的户外楼梯、附房和钢棚实施强制拆除，8 月又以主房未办理建房审批手续为由，对房屋本体进行强制拆除。街道办坚称来女士的房屋是无证房，属依法拆除，这给来女士一家带来了巨大打击，不仅经济受损，精神上也承受了极大压力。原来，该地已启动城中村改造工程，涉案房屋处于旧城改造项目范围内，且该片农户未经审批建造农村住宅的情况较为普遍，但街道办未对涉案房屋实际情况尽职调查，仅因缺少审批手续就认定违建并强拆。
二、律师办案经过
正当来女士心灰意冷之际，她找到北京京平律师事务所。律所派出蔡晓仪律师代理此案。两位律师深入梳理基本案情，帮助来女士一家全面收集相关证据。经调查发现，涉案房屋虽缺少审批手续，但大部分是在拆除原房屋后的宅基地上重建，且是来女士一家唯一住房，同时在当地城改项目拆迁范围内，房屋普遍存在未取得审批手续的情况，具有一定合理性。律师指出，街道办未对涉案房屋实际情况进行尽职调查，仅以缺少审批手续就认定违建并强制暴力拆除，存在程序缺失、事实不清的问题，认定结果及强拆行为严重违法，不仅给来女士一家造成巨大经济损失，还损害了公权力依法行政的社会形象，街道办应承担违法行政的法律责任。
三、法庭判决结果
进入法庭审理阶段，街道办仍以房屋未办理农村住宅建房审批手续为由，辩称应予以拆除。但法院经审理查明，认同来女士一方提交的各项证据。法院认为，涉案房屋建造未经规划及用地审批属实，但大部分在原宅基地上重建且是唯一住房，在当地房屋普遍未取得审批手续的情况下具有合理性，不能直接认定为违法建筑予以拆除。最终，法院支持了来女士的诉讼请求，判决街道办对涉案房屋实施强制拆除的行为违法。街道办不服一审判决提出上诉，二审法院认可一审法院审理结果，维持原判。这场确认政府机关强拆违法之诉，以来女士一方的全面胜利告终
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