小产权房遇到拆迁能获得拆迁补偿吗?

　　小产权房的建设既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发放房产证，也不能进行不动产登记。2017年9月20日，国土资源部发布的《住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》国土资发[2017]108号中明确规定，防止小产权房通过不动产登记合法化。

　　签订拆迁安置协议时，需要被征收人出具房屋权属证明，而小产权房的主人没有证，面对拆迁时无法获得全额补偿。

　　如果房主是该集体经济组织成员，也有合法的买卖协议，且那基于其成员身份和协议，可以获得相应补偿。

　　国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。因此，宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。

　　如果房主并非该集体经济组织成员，即使签署了买卖协议，由于违反法律法规，买卖协议都是无效的，因此房主不能基于协议获得拆迁补偿。

　　《土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　因此，小产权房的房主还面临着房屋被责令限期拆除的风险。如果遇到这种情况，只能向原房主请求违约金等赔偿，比较被动。

　　邓红欣律师说

　　小产权房由于缺少权属证明、本身属于违规用地，拆迁时可能会遇到很多种情况，拆迁方可能会以拆违代拆迁等，建议慎重买入。但如果已经购买，并且想在拆迁中维护自己的合法权益，可以委托专业拆迁律师，最大化地帮助您进行维权。如有征地拆迁问题，欢迎咨询。