拆迁安置房比商品房便宜买安置房有什么风险?

　　一、买卖安置房有什么风险?

　　首先，很多省份规定，办理安置房房产证的条件是安置房居住满5年。因此在开发商刚交房的5年内，该安置房是没有房产证的，而没有房产证意味着不能进行过户登记。

　　《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　第十一条规定：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　依据以上法律可知，买卖房屋时只签订买卖合同不登记，是没有法律效力的，房屋的所有权人并不会发生改变。如果卖方在几年后拿到房产证时房屋的市场价涨了，他突然反悔不想卖了，或是又将该房屋卖给其他人，买方无权依据合同请求过户房屋，只能请求返还购房款、支付违约金。

　　二、如果真的想买安置房，应该注意哪些内容?

　　1、只买已有房产证的安置房

　　没有房产证的安置房，买了以后可能面临很大的法律风险，还无法进行二次交易，不建议购买。有房产证的，注意查看房产证的所有人是否是与你签订合同的卖家本人，如果是夫妻共有房屋，最好让卖家出具夫妻双方都同意卖出房屋的说明。

　　2、签订房屋买卖合同

　　在合同中明确约定重要条款，例如何时付款(一次付清还是分期)、以什么方式付款，以及违约责任等。关于付款，建议你签订合同后付一部分，办理过户登记后再交一部分，拿到房产证后再交齐剩下的尾款，这样比较稳妥。

　　3、缴纳税费

　　买房人应缴纳税费有：(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易费：3元/平方米;(4)测绘费：按各区具体规定;(5)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳的税费有：(1)交易费：3元/平方米;(2)营业税：差价5.5%(房产证未满5年的);(3)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除;(4)土地出让金：还没有办理土地证的需要缴纳，大概是房款的3%。

　　4、办理登记

　　房地产转让权属登记也就是俗称的过户，需要携带的手续以当地法律法规为准，可以咨询当地的房屋市场交易中心。一般包括登记申办材料、双方身份证原件以及复印件、户口本、税费缴纳凭证、房屋买卖合同、房产证等，并且双方当事人都要本人到场签字。