最近，山东省的合村并居政策“火了”。

　　5月6日，山东省自然资源厅政务动态栏目发布《山东省村庄布局专项规划》，明确山东省要稳妥推进合村并居政策。

　　该项政策的出发点是为了合理利用土地，提高农民生活水平，但是实施以后，网络上却是铺天盖地的负面评论。最近京平拆迁律师也接到一些关于合村并居问题的咨询，今天就来给大家分析一下这个“正热乎”的合村并居政策。

　　什么是合村并居?

　　合村并居也叫合村并镇，简单地说，就是“农民上楼”，拆掉农村的旧房子，让农民去住城里的那种楼房社区。

　　合村并居能够带来哪些好处?

　　1.提高村民生活水平

　　与农村相比，社区的生活基础设施更为健全，村民的居住条件能得到显著改善。另外，合村并居也是为集中养老做准备。

　　2.土地复垦，增加可耕地

　　村民搬进社区，农村的房屋拆掉以后可以复垦，增加可耕地面积。

　　3.有望实现机械化大规模耕种

　　目前，农村耕地仍是家庭联产承包制，每家每户的承包地都很分散，不能集中管理，与国外的机械化生产相比较为落后，合村并居后有望实现机械化大规模耕种。

　　合村并居实践中，出现了哪些问题?

　　1.没有调查民意

　　无论是以什么名义进行拆迁，都应该先调查了解被拆迁人的意愿。山东省的一些当事人表示自己是被动接受的，前期并没有相关部门去征询意见。

　　2.拆迁补偿不合理

　　据了解，有些农村房屋拆迁一平米只补偿几百块钱，要想买新房，需要自己倒贴。住了大半辈子的房屋被占，还要用一辈子的积蓄去买一个“鸽子笼”，这是农民朋友不愿意的。

　　3.安置房问题

　　据网上爆料，有些地方新建的安置房，尚未完工就已经出现了墙皮脱落，质量问题堪忧。甚至有的地方尚未建成安置房便开始拆迁，农民房屋被拆后无处安置，只能住在废弃的车库。

　　4.生活成本提高

　　农民搬进楼房，随着生活水平的提高，生活成本也会提高。住进楼房需要交物业费、卫生费，水电燃气可能也会比农村贵。而且农民用于耕种的拖拉机、三轮车也不知道放哪，是不是需要交停车费?

　　至此，我们再来回顾一下农村房屋拆迁的补偿方式：

　　1.宅基地迁建安置。有条件的，重新划一块宅基地，另外补偿房屋的重建成本价。但是这个方式对于山东省的合村并居项目来说可以排除了，合村并居的目的就是让农民“上楼”，对宅基地进行复垦。

　　2.货币补偿。宅基地的地价+房屋的重建成本价，再补偿装饰装修、搬迁等费用。

　　3.房屋置换。按照面积至少1:1的比例进行安置，可以高于1:1，如果达不到1:1的标准，就是不合理的。

　　无论是什么形式的拆迁，都应当给予合理补偿，保证被拆迁人的生活水平不降低。如果合村并居后能切实保障农民朋友的合法权益，相信大家也会支持，但如果使大家的生活水平降低了，那当然要拿起法律武器维护自己的合法权益。

　　2020年是小康之年，也是脱贫攻坚的决胜之年，合村并居可以在一定程度上改善农民的生活水平。进行合村并居，必须征得农民的同意，给予合理的补偿，保证安置房的质量，解决农民的后顾之忧。

　　毕竟合村并居后，乡村的独家小院，田间的明月清风，傍晚时分，邻里乡亲聚到村口的大树底下嗑嗑瓜子，唠唠家常......都将变成回忆。