拆迁补偿以房子实际面积为标准进行补偿吗?

　　拆迁补偿以房子实际面积为标准进行补偿吗?

　　京平律师答

　　拆迁补偿不一定以房子实际面积为标准进行补偿，要看以下具体情况：

　　一、有产权登记证，实际测量的面积>登记面积→以实际测量的面积为准

　　由于登记机关的工作人员工作不认真或测量不准确，可能导致房屋权属证明记载的面积与实际面积不一致。如果出现产权证记载的四至与被征收人所认为的四至相同，但被征收人认为记载的面积小于实际面积的，法院可以组织双方当事人实地测量，如果实际测量的面积大于或者小于产权证记载的面积的，应当以实际测量面积为准。

　　二、有产权证，但有证据证明可以推翻登记面积→以证据证明的面积为准

　　房屋产权证是房屋登记机关依职权颁发的权属证书，具有很强的证明效力，但也不是不可动摇的，实事求是才是最高准则。如果我们可以提供充分的房屋产权产籍资料或者其他有效证据，足以推翻房屋产权证记载的面积的，就应以证据证明的面积为准。

　　三、没有证的房子，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积<记载面积→以实际建筑面积为准

　　由于我国房屋登记制度不完善，不少房屋未登记，对此类房屋，应以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

　　四、没有证的房子、没有批准文件记载，各地不同，一般以实际丈量的面积为准

　　没有房产证，没有批准文件或者批准文件未记载建筑面积的如何处理?各地的规定不尽相同。

　　比如上海市规定，相关批准文件未记载建筑面积或者虽无批准文件，但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。

　　合肥市规定，房屋无有效证照，但在1986年航拍图上有标注且产权归属明晰的，可以结合1986年底前最邻近年份的地形图确定房屋面积给予补偿;1986年底前地形图无标注的，可以结合1986年后最邻近年份的地形图确定房屋面积给予补偿。

　　如果你的房子没有相关证照，应该关注本地的地方性规定，而不应轻易被拆迁办看似有道理的说辞“忽悠”，对自己房屋的实际建筑面积一定要做到心中有数。