拆迁房屋时，公房承租人能取得拆迁补偿款吗?

　　拆迁房屋时，公房承租人能取得拆迁补偿款吗?

　　京平律师答

　　1、公房承租人能获得拆迁补偿吗?

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有明确征收时对公房承租人的补偿，但是房屋被征收势必影响承租人的正常生活、经营，不可否认，承租人是征收行为的重要利害关系人。征收补偿旨在保障相对人的正常生活、经营，因此公房承租人也应享受征收补偿。

　　公房承租人不要担心，虽然国家层面没有明确规定，但是不少地方性规定明确了公房承租人的这项权利，如《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定：“房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订”，《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“对征收范围内的公有房屋，房屋征收部门应当与被征收人、公有房屋承租人签订补偿协议”等。

　　2、谁是合法承租人?

　　房屋的产权人和使用人是分离的，那么问题来了，拆迁补偿款到底应该归谁?

　　首先毫无疑问，产权人是被征收人，其有权获得拆迁补偿;其次，承租人也是可以获得拆迁补偿的。那么怎么确定谁是这个房子的合法承租人呢?

　　《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定：“公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准”，所以，承租人可以凭借其持有的公租房卡、房租缴纳记录凭证、房屋租赁合同等证明其合法承租人身份，进而享受征收补偿。