房屋拆迁，如何让自己的房子更值钱?

　　房屋拆迁，如何让自己的房子更值钱?

　　京平律师答

　　您好!感谢邀请。您的问题可从两个方面来回答。

　　一、从房屋本身价值而言

　　1、房屋所在地是否划入城市规划区。根据2011年《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条可知，如果房屋所在地已被划入了城市规划区范围内，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当予以支持，但是应当扣除已经取得的土地补偿费。意思就是，房屋拆迁补偿是可以主张按周边相同地段房地产的市场价进行补偿。

　　2.房屋所在地是否属于城中村。城中村房屋拆迁很特殊，其具有城市和农村的双重特征，因为房子是集体土地上的，而周边房子的市场价又比较高，如果依据集体土地上的房子建筑成本价补偿，对被征收人来说很不公平。鉴于城中村房屋的特殊性，其拆迁补偿可以争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。

　　二、从争取高补偿的方法、技巧而言

　　1、利用法律程序，阻滞进程，以时间换金钱。由于土地资源的稀缺性及行政行为的程序性，往往导致征收方在作出征收决定后，希望尽快完成征收工作，在此时，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，征收方为了项目的如期进行，往往会作出一些妥协和让步。

　　2、抓取违法点，追其软肋，向征收方施压。征收方基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下，作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处，抓住这些违法点，要求确认违法并撤销，这对于征收方的征收进程无疑是一个很大的打击，也会给征收方很大的压力，在此压力下，征收方往往会主动协商提高拆迁补偿了事。