北京、青岛的拆迁补偿评估介绍

　　核心内容：根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁房屋货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，而房地产的建筑面积、用途、建筑年代、结构等重要因素均依房屋权属登记的内容为准，如何评估被拆迁房屋的市场价格，这就必须了解房地产权证上登记的内容，依据登记的建筑面积、结构、用途、土地使用状况等情况，结合房地产市场进行估价。下面请您跟法律快车编辑一起来看看北京、青岛等城市的补偿评估情况。

　　(一)、青岛拆迁补偿将由市场评估

　　最低补偿总额以建面45平方米乘以普通商品房售价

　　青岛市人大常委会第23次会议开始举行，市民关注的《青岛市城市房屋拆迁管理条例(修订草案修改稿)》将在会议中接受第二次审议。在提交审议的拆迁条例中，提出拆迁补偿金“由取得房产评估资质的机构以房地产市场评估价格确定”。

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　　(二)、北京海淀区补偿评估

　　据了解，拆迁按照“先集体后个人”的原则进行，而产权属于北坞老大队的房子则将成为首个被拆除的院落。记者昨日在村里看到，该院落的村民、租房户已经开始处理家具等物件。

　　承包该院落的胡女士表示，此前收到相关通知，要求临街房屋需要在4月4日全部搬迁完毕，随后部分违建将被拆除。有村民表示，今后拆迁办将在此办公。

　　同时，与此房相邻的幼儿园也贴出通知，由于即将拆迁，本周末将搬进新址。

　　原则上不许增加购买面积

　　此前，海淀区称北坞拆迁腾退方案将在3月底公布，但截至昨日，多数市民对此还并不知情。昨日，北坞村村委会有关负责人表示，由村民代表大会通过的最终方案将在下周一发放到每户村民手中，随后还将开展入户测量工作，为以后的腾退做准备。