关于申请拆迁裁决的条件和程序

　　长沙市首例房屋拆迁在日前作出行政裁决。那么究竟怎样才可申请行政裁决?有关程序又是怎么样的呢?昨日记者为此专门走访了长沙市拆迁管理部门负责人。

　　该负责人介绍说，根据建设部出台的《城市房屋拆迁行政裁决规程》，从2004年3月1日开始，如果拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议，可根据该《裁决规程》申请裁决。

　　拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在拆迁期限内达不成拆迁补偿安置协议的，均可以申请裁决。

　　据了解，拆迁人申请行政裁决时，需要提交8类材料：裁决申请书、法定代表人身份证明、被拆迁房屋权属证明材料、被拆迁房屋的估价报告、对被申请人的补偿安置方案、申请人与被申请人的协商记录、未达成协议的被拆迁人比例及原因、其他与裁决有关的资料。而被拆迁人申请行政裁决时，应当提交5类资料：裁决申请书、申请人的身份证明、被拆迁房屋的权属证明、申请裁决的理由及相关证明材料、房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。

　　如果当事人对拆迁房屋补偿价款有异议，房屋拆迁管理部门将委托专门评估机构进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。

　　在拆迁过程中，如果多数拆迁户没能与拆迁人达成拆迁补偿安置协议，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。