拆迁裁决合法必备的主要事实依据 　

　　拆迁裁决合法必备的主要事实依据

　　仍以杭州为例：鉴于《杭州市城市房屋拆迁纠纷调解裁决工作程序》和《杭州市征用集体土地房屋拆迁裁决办法》两者规定的事实依据基本相同，下面具体论述。

　　根据《杭州市城市房屋拆迁纠纷裁决办法》第六条之规定，“申请人为拆迁人的，应当提供以下证据和资料：(一)城市房屋拆迁许可证;(二)被拆迁房屋合法有效的权属证明或租赁关系证明;(三)被拆迁房屋的估价报告;(四)被拆迁房屋的拆迁安置方案”等六个要件。

　　(一)城市房屋拆迁许可证，该证据是拆迁进行的合法基础。审查许可证，应着重审查：1、有无拆迁许可证;2、拆迁许可证范围是否涵盖被拆迁户住房;3、拆迁许可证是否已过期失效，是否存在延长期限的情况;4、拆迁许可证是否经公告(未经公告的无效，特别在延期的情况下，实践中常有未公告的情况发生。)

　　(二)权属证明，应审查权限是属正确，有无遗漏共有权人。

　　(三)估价报告，这也是审查的重点。应审查：1、估价报告有无;2、估价报告适用的补偿标准是否恰当;3、估价报告作为中介性质的专家意见，事先有无征求被拆迁户意见、评估时有无实地上门查看、事后有无送达当事人并告知提出异议的方式和途径;4、估价机构是否具备相应资质，是否保持独立性、中立性。

　　(四)拆迁安置方案，着重应审查：1、该方案有无经拆迁主管部门备案许可;2、该方案所安置之用房，拆迁人是否有所有权或处置权;3、该方案是否显而易见地不可行(比如安置之房产未经综合验收，无法投入使用;或安置之房产因未足额交纳土地转让费用，无法办理产权证)。