近五百拆迁户95%选择产权置换

　　昨日禅城区发布仁寿寺提升项目安置地块国有土地房屋征收补偿安置方案的征求意见稿，拟对安置地块旁的另一地块进行征收，与安置地块进行连片开发，住宅最高可获得7000元/平方米的补偿。有部门透露，仁寿寺改造项目的495户拆迁户签约率已达98%，其中9成以上选择产权置换。这意味着选择产权置换成为拆迁户的首选将形成一种新趋势。

　　目的：与安置地块连片改造

　　记者了解到，被纳入城市升级重点项目的仁寿寺改造此前已公布征收补偿方案，其中产权调换的安置地块即位于市东上路67号，原佛山嘉华食品厂地块。而本次征收范围即为该地块以南、市东上路以东、佛平路以北的部分房屋。“嘉华食品厂地块已经是国有土地，无须征收，但周边还有一部分地块，想这次进行连片改造，因此也进行了征收。”祖庙街道国土城建水务局相关负责人表示，这次征收的大约涉及十几亩土地。

　　此前被市民关注的安置房建设问题，有关部门称可能由开发商建设再由政府回购，不过还需等土地准备好后才能确定具体采取哪种模式。

　　征拆：98%拆迁户已签约

　　祖庙街道方面称，仁寿寺改造的建设规划将由市一级部门统筹并对外发布，街道只负责征拆工作。据透露，目前仁寿寺改造项目的495户拆迁户中，签约率已经达到98%，只剩下几户还在沟通。其中，选择货币补偿的仅有5%，其余全部选择产权置换。

　　方案：最高每平方米补7000元

　　根据昨日发布的征求意见稿，此次补偿标准具体是,住宅按照结构不同，每平方米钢混结构补偿为5000元，混合结构4800元，砖木结构4500元。若为非住宅，如商业用房，则需委托有资质的房地产评估公司进行评估，双方确认后按评估价补偿。

　　此外，补偿方式还可选择产权调换。安置房地点就在征收地块旁边，即原佛山嘉华食品公司地块内。置换方式为按房屋所有权证或房地产权证记载的套内面积1∶1置换，超出的套内面积及公摊面积在5平方米及以下的，按建筑成本2800元/平方米结算;超出5平方米以上的部分按7000元/平方米结算。

　　此外，住宅以及非住宅都有搬迁补偿的经历措施。其中住宅从发布征收公告之日起，被征收人在指定期限内签订房屋征收补偿安置合同并按时交房的，按房屋征收补偿安置合同货币补偿的合法面积，每平方米给予2000元奖励。超出签约期限签约的不予奖励。这也意味着，加上奖励部分，最高补偿为每平方米7000元。而非住宅则按建筑物价值补偿款总额10%给予奖励。

　　仁寿寺提升项目安置地块国有土地房屋征收补偿安置方案的征求意见稿的发布，体现了从拆迁户的利益需求出发，更多地体现民意。据透露，仁寿寺改造项目的495户拆迁户签约率已达98%，其中9成以上选择产权置换，这样的补偿安置有利于减少因拆迁而产生的纠纷事件。