拆迁补偿方式之产权调换及其法律要求

　　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求：

　　1. 拆迁人是安置房的所有权人。

　　在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置被拆迁人，其首先要对供调换的房屋享有所有权，否则无法实现真正意义上的“产权调换”。

　　2. 安置房必须符合国家质量安全标准。

　　在产权调换中，调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

　　3. 以房屋市场评估价为计算差价的依据。

　　由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异，所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。