京平拆迁律师解惑问答:农村房子拆迁补偿，有户口区分吗?

　　问题一：农村房子拆迁补偿，有户口区分吗?

　　京平律师答：

　　补偿和户口的关系不太大，但是安置和户口关系比较密切。

　　宅基地这部分的补偿一般是分配给本集体组织的成员的，如果您不是本村人那么这一部分的补偿不太容易拿到，当然您可以尽量和对方协商一下。

　　问题二：营业房征收置换公摊面积怎么算?

　　京平律师答：

　　您好，总的原则：不能因为拆迁降低原有的生活居住水平。如果您选择要安置房，可以刨除公摊之后跟原有的房屋面积相比较，最低拆一还一。

　　具体的来讲，各地关于公摊的规定都不同：

　　1、对因公摊造成的损失进行补偿;例如：新疆

　　2、按照相应比例、相应系数给予补助;例如：武汉、包头、重庆、石家庄

　　3、根据公摊系数计算安置房的面积;例如：合肥、安庆

　　4、公摊面积不计入安置房的面积内、不计入购房款内;例如：西安、兰州、铁岭、泰安、洛阳

　　5、根据实际情况结算差价;例如：黑龙江铁岭

　　安置房的选择关乎以后的生活、居住水平，在实践中，安置房的选择应慎之又慎，协议里应该约定清楚，安置房的面积、地段、房产证的办理等。

　　问题三：宅基地确权，如果有两处宅基地如何登记?

　　京平律师答：

　　宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。

　　根据《土地管理法》第六十二条：

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　现实中，对于宅基地确权问题常出现以下情况，国土资源部有明确通知：

　　符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记;未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

　　历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。

　　妇女婚嫁、农民进城落户的宅基地权益

　　农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权。

　　农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。