农村征地拆迁的利好变化!值得期待哦……

　　2017年5月，国土资源部发布了《土地管理法(修正案)》(征求意见稿)(以下简称意见稿)。据媒体报道，国土资源部在向社会征求意见之后，已经向国务院上报了土地管理法(修正案)送审稿，供国务院审议。

　　该意见稿一旦通过生效，上升到法律，会与老百姓的生活发生紧密的关系，那么在农村征地拆迁领域，对于农村的被征迁人来说，征求意见稿带来了哪些值得期待的新变化呢?下面京平拆迁律师来为你说明：

　　1、农村房屋不再作为附着物补偿，而作为独立的财产补偿

　　依照现行土地管理法，农村房屋征收是作为地上附着物进行征收拆迁补偿的，此次意见稿增加一条，作为第四十九条：“征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理拆迁补偿，保障被征地农民的居住权……”将农村房屋作为独立的财产权进行征收补偿和保护，并且明确了征收宅基地及房屋的补偿方式，并强调了先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

　　2、完善农村宅基地制度，保障农民宅基地用益物权

　　意见稿指出，“人均土地少、不能保障一户一宅的地区，县级人民政府应当采取措施，保障农村村民实现户有所居的权利。”同时，改革宅基地审批制度，下放宅基地审批权限，切实保障农民依法取得宅基地的权利;国家鼓励进城居住的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。

　　3、只有为了公共利益，才可征收农民集体所有土地

　　意见稿与《国有土地上房屋征收与补偿条例》相衔接，将国防外交;能源、交通、水利等基础设施建设;科教文卫、环保、市政公用等公共事业;保障性安居工程、搬迁安置工程建设等等界定为公共利益，明确指出农民集体所有土地的征收必须是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益，不符合公共利益目的的要退出征地范围。

　　4、进一步规范征地程序，保障农村被征迁人的参与

　　意见稿进一步对征地程序予以规范，保障农村被征迁人的参与权、知情权和监督权：1.市、县人民政府申请征收土地的时候，就需要将征收范围、土地现状、征收目的、征收补偿标准、安置方式和社会保障等主要内容进行公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民意见，必要时应当组织开展社会稳定风险评估。2.相关前期工作完成后，市、县人民政府应当组织有关部门与被征地农民、农村集体经济组织就补偿安置等签订协议，测算征地补偿安置费用并保证足额到位。这些征地程序的规范有利于保障农民在征迁中的权利。

　　5、社保纳入征地补偿安置费用，土地征收拆迁补偿价格提高

　　意见稿完善了对农民的征地拆迁补偿机制：1.对农民的征地补偿除了考虑被征收土地的原用途，同时还要使其合理分享土地增值收益。2.明确列举征地补偿安置费用的范围，包括：土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费，以及被征地农民的社会保障费用等。3.不再以土地年产值的倍数作为土地补偿的依据，要考虑土地的产值、区位、供求关系以及社会经济发展水平等因素确定区片综合地价，作为征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准。根据这种新的拆迁补偿标准，农民能够获得的补偿肯定要比现有规定要高一些。

　　《土地管理法(修正案)》(征求意见稿)相较于现行土地管理法有许多亮点，对于农村被征迁人来说也有许多利好信息，虽然还未最终审议出台，但所反映的关于土地管理方面的新方向与新变化值得关注与期待，但同时京平律师要提醒大家：法律的完善有一个过程，意见稿审议通过并作为法律出台还需时日，如果目前面临征地拆迁问题，一定要及时咨询律师请专业拆迁律师介入维权，不要寄希望于“远水”来解“近渴”。