面对拆迁，我们都是狄仁杰

    一代名相狄仁杰在咱们老百姓眼中最突出的还是他的“神探”属性，是一个从很多细节逐步深入直至案件核心并成功破案的形象。而面对拆迁时，为了广大被拆迁人的切身利益，我们在这里希望您也时时留意处处小心，从拆迁方的各种细节行为处收集信息，将维权或谈判所需的证据进行收集整理。也以“狄仁杰”式的谨慎小心来面对强大的拆迁方，以保障自己的合法权益不受侵害。下面小编从几个方面来总结一下您面对拆迁时，应当注意的一些细节问题。

　　一、征收刚刚开始阶段

　　这个阶段属于征收初始阶段，此时拆迁方会发布一些公告文书，包括拆迁公告、拆迁安置补偿方案等，您在确定自己系被征收之列的前提下，应当将该类公告或拍照存档，或保留宣传手册，为将来咨询拆迁律师提供最准确的信息以及留作维权的证据。于此同时应当准备可以证明自己对于被拆迁房屋享有接受拆迁补偿安置权利的证据，比如被拆除房屋的所有权证、土地使用权证，以及能够证明被拆除房屋的结构、性质、建筑面积等证据，当房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要准备能够证明主张人对于被拆迁房屋享有接受拆迁补偿安置权利的证据。

　　二、谈判阶段

　　该阶段属于敌我双方互探虚实的摸底阶段也是未来能否和平解决拿到合理补偿的决定性阶段，这个时候双方可谓是“斗智斗勇”，那么被拆迁人应如何统筹安排才能先发制人呢?首先要在拆迁谈判前，掌握此次拆迁的期限、施工工期，以判断对方的拆迁进度计划，并观察对方的实际进展情况。以此判断自己在谈判时的主动权有多大，并适时调整谈判方案。其次在谈判过程中注意谈判技巧，要守住自己的拆迁补偿标准，不亮出自己的底价，只将自己的情况和已掌握的相关规定以及客观事实和盘托出，等待对方提高拆迁补偿标准，以不变应万变，方为上策。

　　三、对抗激烈阶段

　　很多拆迁人在谈判阶段和拆迁方会发生很大的分歧，可能面对的是不合理的安置补偿方案，也可能是房屋合法性的全盘否定，甚至是拆迁方的各种威逼利诱。双方的激烈对抗无法使问题解决，所以拆迁方有时为了赶进度，会采取一些极端野蛮的手段——违法拆迁、偷拆。如果您觉察到双方已经面临了一个比较激烈的对抗阶段，或者对方已经采取一些不文明的骚扰行为进行逼迫的话，在尽快请专业拆迁律师介入的同时，将房屋的基本面貌用相机拍下，包括房屋的基本建筑格局、内部装修、物品摆放等，最好做一个物品清单。并且将本文第一部分所说的相关文件进行复印，原件移至他处保管，复印件也置于多处存放。以免将来可能被违法拆迁或偷拆后的房屋原貌无法还原以及证据证件遗失。

　　三、签订安置补偿协议阶段

　　如果双方经过谈判已经可以将分歧解决最终达成协议，则在签订协议的时候，要更加仔细，因为这份协议的签署，意味着您和拆迁方就安置补偿方案已经达成合意，是一份合同，双方都要按照该协议履行，否则将承担违约责任。那么在签订协议的时候应当注意什么呢?

　　1、主体

　　协议的双方是您和拆迁方，对方一定要是本次拆迁的合法主体——市县级政府，或是其授权的拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，并不是所有主体均具有合法资格。如此便面临着协议主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而产生无法履行的风险。

　　2、合同的主要条款

　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，缺乏法律知识，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常出现签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。小编在这里提醒大家，协议的条款一定要包括以下几部分：

　　第一、拆迁补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。

　　第二、拆迁补偿款的支付时间及支付方式。

　　第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　京平拆迁律师在这里建议广大的被拆迁人一定要树立维权意识，应当时刻注意与自己的切身利益息息相关的拆迁事实情况，做一位拆迁领域内的“狄仁杰”，时常关注我们的公众号和官网，了解相关法律问题。在拆迁过程中一旦自身合法权益受到侵害，能够在第一时间发现其与法律的相悖之处，并立即请专业的拆迁律师利用法律维护您的自身权益。

　　作者：侯孔燕

　　版权所有：北京京平律师事务所

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　　【温馨提示】

　　个案具有特殊性，请勿随意模仿，以免耽误维权时机，造成不必要的麻烦。

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