2024年德阳房屋拆迁补偿标准是怎样的拆迁状况及拆迁补偿如何计算？在德阳这座充满活力且不断发展的城市里，拆迁工作正逐渐成为推动城市更新与优化改造的关键环节。未来几年，德阳在拆迁方面的动态和趋势备受各界瞩目，成为广大市民和相关部门关注的焦点。接下来，以下将为您全面且细致地呈现德阳拆迁的具体相关情况、详尽的补偿标准以及具体的计算方式：
德阳未来几年拆迁情况是怎样的？
根据2023年发布的《德阳市城市更新专项规划》（草案），德阳主城区将被划分为53个更新单元，并计划通过2025年、2030年、2035年三个时间点来逐步完成更新工作。其中，红雨村和金鑫片区（含工农村）是城市更新先行先试的两个区域。
红雨村片区项目规划设计范围东至华山路、凉山街，北至东方电机厂，西至宝成铁路，南至汉江路、岷江路，规划面积约180公顷。该区域内的红雨村三组已于2023年9月启动搬迁，这也预示着红雨村七组的搬迁工作可能也将陆续开展。未来，此区域将规划建设5个幼儿园、2个中小学和1个医院，并打造多个城市公园。
金鑫片区（含工农村）项目北至沱江路，南至嘉陵江路，东至泰山路，西至华山路。该片区将以控规方案为基础优化土地利用规划，补充完善公共服务配套，加强公共空间内外联系。未来计划规划设计7个幼儿园、3所小学、1所中学和1个综合医院，同时建设多个街头绿化公园。
另外，一些建设工程也可能涉及到拆迁工作。例如，孝感片区的鸭绿江路西延线工程已进行勘察设计施工总承包招标，该项目总长约4.95公里，起点为孝感立交，经过古什路，至终点银山北路，计划总投资6.92亿元。其建设过程中可能会对周边的农田和民房产生影响。
还有，德阳的老旧小区改造工作也在推进。例如，德阳市旌阳区市面粉厂宿舍小区等28个城镇老旧小区以及徳阳市旌阳区档案馆宿舍等28个城镇老旧小区的改造及配套基础设施改造项目（旌阳街道十期、十二期）打捆项目，将进行小区智慧化设计施工总承包，包括安装监控设备、门禁系统等。
具体的拆迁范围和时间可能会根据实际情况有所调整和变化，如果你想了解更准确的信息，建议关注德阳市相关政府部门的动态、公告，或者向当地的拆迁管理部门、街道办事处等咨询。
关于拆迁补偿，2023年1月18日，旌阳区人民政府官网曾发布《德阳市旌阳区征地拆迁补偿货币安置标准实施方案（征求意见稿）》的意见公告，其中提到旌阳区征地拆迁住房货币安置标准为15.6万元/人，“新增人员”（按旌阳区对征地拆迁新增住房安置人员有关规定认定）征地拆迁住房货币安置标准为11.7万元/人。但该方案目前可能仍在征求意见或进行调整，实际补偿标准请以政府最终公布的政策为准。
德阳拆迁补偿如何计算？模拟计算，仅供参考！
货币补偿：
房屋价值补偿 = 被征收房屋类似房地产的市场价格 × 被征收房屋的建筑面积
假设被征收房屋类似房地产市场价格为每平方米 7500 元，房屋建筑面积为 120 平方米，那么房屋价值补偿为 7500×120 = 900000 元。
搬迁补偿 = 搬迁费（通常按照实际搬迁费用或固定标准，比如 2500 元）
临时安置补偿 = 每月临时安置费 × 安置期限（假定每月临时安置费 2000 元，安置期限 9 个月，即 2000×9 = 18000 元）
总货币补偿 = 房屋价值补偿 + 搬迁补偿 + 临时安置补偿 = 900000 + 2500 + 18000 = 920500 元
产权调换：
调换房屋面积 = 被征收房屋建筑面积 × 调换系数（例如，调换系数为 1.2，被征收房屋建筑面积 120 平方米，调换房屋面积为 120×1.2 = 144 平方米）
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