拆迁律师：房屋拆迁前的征兆

　　过去很多人看到拆迁户获得大笔的补偿款而羡慕不已，也想通过拆迁实现一夜暴富的美梦。而在城市改造建设的过程中，也的确涌现了一批“拆迁暴发户”，成为了特定时代的产物。而随着拆迁进程的不断规范化，以前的拆迁时代已经成为过去式，但是拆迁并未停止，新的“拆迁潮”仍在继续。

　　

 

　　一、 可能进入拆迁名单中的住房

　　近几年来，为了实现科学、有效的城市发展建设，我国在法律规范层面上对房屋征收拆迁与补偿的相关制度进行了更加系统的规定。而在新规之下，影响城市建设、具备开发价值的土地以及存在安全隐患的危房仍有可能进入拆迁名单。

　　影响城市建设类型的房屋可以考虑到城市公共利益的需要，例如城市规划建设公园、公路、机场、地铁等涉及居民生活需要或不能适应城市发展而需要更新迭代的楼宇等进行拆迁。而对被拆迁人，将会根据房屋价值以及相关损失、搬迁过渡等给予补偿金额或者安置房等作为补偿安置。

　　如果老旧小区的地段非常好，极具开发价值，经过开发商的评估并取得建设规划许可后，开发商可以与原业主就搬迁事宜进行协商。但是通常情况下开发商可能面对高昂的赔付金额和拆迁成本，因此这种费钱费力的情况已经逐渐减少。

　　此外，在我国经济刚刚起步的时候的很多建房随着时间的推移已经不再具备居住生活的条件，老旧建房可能存在一定的结构风险，如今已经威胁到居民的人身安全，因此老旧危房拆迁与不符合标准的自建房整改势在必行。如果我们作为房主拥有这些房屋，都可能会纳入拆迁名单中。

　　

 

　　二、 注意房屋拆迁前的征兆

　　房屋拆迁工作不是一蹴而就，在城市化进程中，拆迁问题解决的好，能对促进城市建设、安抚搬迁居民实现社会稳定和谐起到事半功倍的效果。因此，在拆迁正式公告前也会有一些前期工作，我们老百姓可以多加留意，因为这很有可能是本地的拆迁即将启动。

　　1. 以前从未见过的车队停在房子周围，一行人一边查看有时候还会拿着大张图纸，在一旁议论。这可能是负责城市规划的领导先对房屋提前进行视察。

　　2. 如果在房子周围看到陌生人拿着一些测绘工具和仪器在房子周围测量作业，这可能是对拆迁的实际范围进行测量和记录。

　　3. 如果房子完好，也没有任何异样，但是却有陌生人用相机在房子的各个角度拍照，或者有无人机在进行航拍，这可能是征收之前的前期调查，拍摄房屋照片方便日后比对确认。

　　4. 如果发现我们想进行盖房搭棚或者搞房屋装修，有人进行干预，很可能本地已经进入禁止新建、扩建、改建房屋的相关干预。如果这时一些村干部却开始悄悄咪咪修房子，那很有可能拆迁的消息已经八九不离十，相关人员已经提前获知了小道消息。

　　如果我们发现了以上这些情况，再结合周围邻居了解到的的相关信息，那就可以提前做好准备，积极应对拆迁。

　　京平拆迁律师提醒您，拆迁不是一件着急的事儿，老百姓着急拿到补偿但是拆迁方更着急工期的进度。作为一名普通的被拆迁人我们应该从拆迁之初就及时了解相关政策，多于专业的拆迁律师沟通，用最少的精力和最低的成本换取拆迁中能够获得的最大的合理补偿，争取自己每一份应得的财产权益。