征地区片综合地价的标准与制定

　　提到拆迁，我们老百姓最关心的内容就是征地补偿费。但是还有一个名词我们被征收人相对陌生，那就是“征地区片综合地价”。实际上，征地区片综合地价就是以地区为单位划定的征地综合补偿标准，也就是我们常说的，征地补偿的多少根据各地征地补偿政策的规定有所差异。

　　征地区片综合地价既然这么重要，那么它到底是怎样规定的呢?今天，就跟着我们一起来深入了解下其相关内容。

　　

 

　　一、什么是“征地区片综合地价”

　　2004年，国务院发布了《国务院有关深化改革严格土地管理地决定》，首次提出征地区片综合地价一词。

　　2005年，国务院又在《关于开展制定征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》中将其概念进一步明确，征地区片综合地价是在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。

　　简单来说，征地区片综合地价就是划定具体片区内的征地补偿标准，包括征收农民集体农用地的土地补偿费和安置补助费标准，但不包含用于社会保险补贴的社保费用、地上物和青苗的补偿费。

　　

 

　　二、征地区片综合地价的制定

　　在《土地管理法》及《土地管理法实施条例》施行后，我国集体土地的补偿标准不再按征用前三年前的平均年产值来计算。根据《土地管理法》规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

　　征地区片综合地价也不是一成不变的。《土地管理法》规定制定区片综合地价应该至少每三年调整或者重新公布一次。因此，征地区片综合地价将会随着经济发展和人口等相关因素变动，并且每隔一段时间就需要调整或重新公布，再按照新的补偿标准对被征收人进行补偿安置。

　　征地区片综合地价的定位也没有统一的标准，其制定需要同时考虑各个省份的经济状况、人口密度、土地产值等相关因素，因此各个省份之间的标准差距很大。例如北京海淀区、朝阳区某些乡镇区片范围的每亩可达到五十至七十万元，可以达到个别省份区片综合地价的数十倍。

　　而在省内，征地区片综合地价的差异同样明显，根据各省统筹管理，各区根据实际情况进行独立划分，每个片区类别下设置最低补偿标准并统一划定各县、区的具体定价。

　　

 

　　三、征地区片综合地价的查询

　　征地区片综合地价与我们到手的征地补偿息息相关，被征收人一定要注意掌握本区片内目前施行的征地区片综合地价。可以通过登录国家自然资源部网站或者查看本律师事务所实时更新的相关地价文章进行查询和了解。

　　在实践中，各地政府和征收部门必须依据现行最新的征地区片综合地价进行土地征收与补偿。如果有地方仍然按照旧的征地区片综合地价进行补偿安置，那么就构成了违法征收，作为被征地农民有权要求依合理的补偿标准依法进行补偿。