一、查看文件是否依法公开
征收拆迁作为一种典型的行政行为，政府需要遵循的首要原则就是依法行政。当一个地区开始征收拆迁，拆迁项目首先需要经过一系列完整的规划及审批程序，再实施征收拆迁。
拆迁单位需要将依法依规实施的征收拆迁项目，在动工之前便应当将征收土地通告、拆迁安置补偿方案等对拆迁范围内的全体被拆迁户张贴公告，以便拆迁户对拆迁涉及的细节规定以及补偿规定等进行了解，并提出自己的意见。被拆迁人若是对征收决定中涉及的相关内容不满意，有权提起行政诉讼。如果政府未按照法定程序公开相关文件，作为权利相关人，我们还可以申请信息公开。
二、考虑拆迁程序的合法性
征收拆迁中涉及审批、评估等诸多流程，为了加快征收的速度，征收拆迁常常有很多行政程序步骤的缺失，因此并非所有的征收拆迁都是合法实施的， 我们一定要擦亮双眼，及时发现拆迁程序中的不合法之处。
1.公示文件
拆迁必须公告，这是为了保障被拆迁人利益所必需的公示程序。若是拆迁已经启动，但是迟迟未见拆迁文件，那您就要保持警惕了，拆迁文件中是不是存在不合理之处，所以才没有大大方方的公示。
2.评估报告
实施征收拆迁，政府不能仅凭征收决定和房屋面积等就对征收范围内的所有房屋进行补偿安置，房屋权属、性质、用途、位置及结构等不同因素对房屋的价值认定影响很大。因此，在实施征收前，拆迁方需要对拆迁户进行实地调查，通过对房屋相关信息进行综合认定，对房屋及土地出具评估报告意见，作为房屋价值认定及日后补偿安置的依据。如果连正规的评估报告都没有，那被拆迁人的合法权益又何来保障呢?
3.补偿协议
拆迁补偿协议协商和文本签署的过程中，被拆迁人最关注的往往就是关于拆迁补偿款的下发以及安置房的产权置换的条款，很少有被拆迁人会注意到违约条款的约定以及补偿协议签署盖章的行政单位。实际上，县级以上人民政府是唯一有权实施征收拆迁的行政主体，不管是村委会、拆迁办还是谁来谈判，但是最终拆迁安置补偿协议一定要和政府签署。如果签署方是不知名单位或者小组，则一定要对这种拆迁补偿协议保持警惕。
三、判断补偿是否存在不合理
关于拆迁补偿并没有一个全国统一的标准，根据全国各地经济发展水平的差异，各地在本地的征收政策中制定了不同的补偿安置标准，并在实际征收工作中进行具体适用并进行适当的调整。但总的来说，补偿标准应当保证拆迁户的原有生活水平不降低，长远生计有保障。同时充分遵循拆迁户选择货币补偿或产权置换的安置补偿意愿，给予拆迁户公平合理的补偿。
在判断拆迁补偿是否合理时，我们可以向周围的拆迁户多方打听，同时了解周边类似用途和结构房屋的价格，注意周边区域实施征收拆迁时适用的补偿标准，综合分析自家的补偿方案是否存在较大差异，如果补偿差距较大千万不要急于拿到拆迁款就“将就”签署补偿协议，如果明知不合理还在拆迁补偿协议上签了字，维权的难度就大大提高了。
四、整合信息，主动争取合法权利
如果您已经按照步骤，完成了如上几项关键信息的了解分析，恭喜您，您已经对您拆迁所在地区拆迁程序的合法性以及补偿的合理性等方面有了初步的判断。如果您发现征收拆迁中存在不合理之处，首先可以主动与拆迁方沟通，通过谈判争取合理拆迁补偿。如果沟通没有起到任何实质效果，就不要想着通过一些小聪明改变现状了，一定要及时寻求专业拆迁律师的帮助，征求律师的意见，在法定期限内通过合法的救济途径行使自己的权利。
公众号 
手机网站