养殖场拆迁的补偿规定及评估流程

　　养殖场拆迁相对于一般房屋建筑的拆迁，既存在着相同点又存在着一定的区别。养殖场因具有较大的经营价值，在征收拆迁时就不能只考虑土地和建筑本身的价值进行补偿，还应综合考虑养殖场禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场办公用房各种建造设施的不同，以及各种设备、物料在搬迁时产生的损耗、停产停业带来的损失等进行综合评估。

　　

 

　　一、养殖场拆迁补偿规定

　　《征补条例》对搬迁与临时安置与停产停业损失的补偿进行了规定，“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房”，“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

　　虽然国家并未针对养殖场专门的拆迁补偿规定，但有少部分的地方政府针对禽畜圈舍的拆迁补偿制定了相关标准，而在征收拆迁中结合建筑的结构与设施特点可以具体参考各地的不同标准对养殖场拆迁补偿进行衡量。

　　二、养殖用地建房不应算违建

　　在拆迁中，政府经常将养殖用地的地上附着物认定为违章建筑。这只是政府经常使用的一种压制手段。需要明确只要养殖用地经过了合法审批，在占用基本农田之外的耕地的养殖用地上建房就不属于改变土地用途的行为，且无需按照建设用地或临时用地来进行审批，因此养殖用房不属于违建。

　　从对不同性质土地的实质利用角度来说，养殖场建设并未主动破坏耕地的耕作层，且未破坏耕种植条件，土地承包人可以自主决定将其用于养殖业，且相关厂房、养殖设施、养殖工具、以及附属的污水、用电等处理设施都属于合法建筑，属于征收时应予补偿的范围。

　　三、养殖场拆迁的评估流程

　　养殖场作为征收土地地上附着物的一种，在进行拆迁评估时，与房屋拆迁评估流程是基本是一致的，都需要进行合法的评估程序。包括委托评估机构、评估前准备、评估资料分析、进行评估、编写评估报告等。

　　1、委托评估机构：由负责征收拆迁的政府部门对评估机构进行资质审核，确定具有评估资质的评估机构接受对养殖场进行评估的任务，并根据评估的专业流程展开评估流程。

　　2、评估准备：在评估人员来到养殖场现场进行评估前，养殖场场主及相关责任人一定要提前准备好相关的产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须材料以备审查。

　　3、现场勘查：评估人员到达养殖场区域，使用专业的测算工具，现场对被拆迁房屋的各项指标及材料进行现场测定。

　　4、综合分析：通过现场勘察，评估单位还需要将资料整合，并进一步确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据。

　　5、出具评估报告：评估人员综合养殖场资料，提出书面评估意见，作为确定被拆迁房屋价格的重要参考依据。

　　6、复核和审批：评估工作完成后，评估还需要进行一次复核审查环节，最后经过审批得到最终的评估结果。

　　以上即为养殖场拆迁中涉及的较为普遍且典型的补偿相关问题及评估流程。如果在征地拆迁方进行补偿认定时遇到补偿内容的缺失，或者评估流程不合规范，一定要及时提出异议，以免错过了需求权利救济的时间，承担不必要的权利损失。